招標

中國南航集團進出口貿易 受北京南方明珠大酒店（以下簡稱“招標人”）的委托，現對北京南方明珠大酒店物業服務外委采購項目進行公開招標。

1、招標項目簡介

1.1 招標項目

1.2 招標編號：0761-2040CSN02539

1.3 項目類別：服務類。

1.4 資金來源：企業自籌資金；

1.5 招標內容、數量、限價或預算：

招標內容：本項目預算為170萬人民幣/年（含稅）。選取1家服務商為北京南方明珠大酒店提供物業服務外委項目。具體包括以下方面：
1、物業設施設備的日常運行和維護；
2、物業公共區域的清潔衛生服務；
3、公共秩序的維護服務；

4、停車場管理服務；

5、設施設備養護、消殺及綠化養護等外委項目服務（詳見《第四章 用戶需求》）；

（一）建議最低人員配置、服務承諾及服務標準詳見《第四章 用戶需求》。

（二）外委項目管理：

1、外委公司需承擔的項目包括：

（1）單項維修不超過1000元（包含維修更換零件）；

（2）單項維修面積不超過5平米以上的維修項目（包含維修更換零件）；

（3）服務項目（15項）：消電檢、電梯檢測、電梯維保、大堂旋轉門維保、公-安網維保、辦公設備維保、消防中控主機維保、油煙管道/化糞池/油煙管道/隔油池清洗、花草擺放、消殺、垃圾清運、門鎖梯控、消火栓維保、空調出風口/棉織品檢測、冷凝水檢測。

（4）物業服務費為招標人就中標人所提供的服務需支付的全部人工費用（包括：工資、社會福利、國家法定節假日加班費、膳食、住宿費、通勤費、各項員工保險、管理費和稅金等一切有關員工的費用及相關稅費）。本合同在合同有效期內無論任何原因，如最低工資標準、社保繳費基數上漲等都不作調整。日耗品、維修物料費用不包含在內。

（5）日常保障大廈設施設備管理、環境衛生、保潔、綠化管理、大廈治安及消防管理；內服管理、室內服務保潔管理。

（6）本項目為包干制結算原則。物業服務費僅含人工成本，不含單項維修超過1000元或單項面積超過5平方米以上的物業大修、專項維修費用、保潔機具設備和藥劑、保潔易耗品、工程易耗品、公共區域維修工具及維修設備、消防器材維保更新、固定資產折舊費、辦公費等。

2、酒店需承擔的項目包括：單項維修超過1000元或單項面積超過5平方米以上的物業大修、專項維修費用根據工作需要由中標人提出報價，由招標人審核通過后單獨結算。

3、本項目采用框架（無固定總金額）采購模式。投標人必須對全部內容進行報價，如有缺漏或超過最高限價的報價，將導致投標無效。本次采購金額和業務量為預估數據，采購人有權按實際需要調整，并按實際業務量進行結算。合同期內的業務量可能會有所增減，固定單價不再進行相應調整。

4、上述費用的結算，按照實際交接進場時間及服務范圍以甲方簽字確認的《進場確認單》作為相關費用的結算起始點進行結算。

注：1、以上均為含稅價。因國家稅務政策變化導致增值稅率發生變化時，按新的增值稅率執行，協議價=協議簽訂時的不含稅價*(1+新稅率)。協議簽訂時的不含稅價＝(協議約定的含稅價、價外費用)/(1+協議簽訂時適用的稅率)

1.6 服務地點及服務期限：

1.7 合同期限：簽訂合同之日起1年。

1.8 本項目只接受在 或采購人于本文件中指定的網站下載本招標文件的投標人投標。

2、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

2.1 投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業執照。

【注意：須提供營業執照掃描件，如營業執照不能體現完整經營范圍的，還須提供工商行政管理部門公示的企業信用信息網頁截圖；二者均應加蓋公章。】

2.2 投標人自2018年1月1日至今，具有單個項目合同金額80萬元（含）以上的物業管理項目經驗。

【注意：提供2018年1月1日之后簽訂的合同的關鍵頁（含合同內容、合同金額、雙方簽署頁）掃描件并加蓋公章。】

2.3 投標人為一般納稅人，能開具符合國家規定的增值稅專用發票。

【注意：提供稅務部門出具的一般納稅人的證明材料及2019年1月1日至今（任一天）開具過的增值稅專用發票復印件1份】

2.4 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目投標，法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上的母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時參加同一項目投標。

2.5 參加本次采購活動前3年內（2017年10月1日至開標截止日），投標人在經營活動中無“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”。

【注意：須提供國家企業信用信息公示系統中此項完整內容截圖，僅以國家企業信用信息公示系統顯示信息為準進行形式審查并作為認定依據，其他網站或文件不作為認定依據；如因國家企業信用信息公示系統不具備上述數據的，則境外企業、港澳臺地區企業及國內事業單位無需提供；在開標截止日前已被移除該“黑名單”列表的除外。】

2.6 被列入南航集團“不良行為供應商名單”且仍在限制期內的法人或其他組織不得參與本次投標。

2.7 被列入南航集團“禁止交易企業名單”的企業，不得參與本次投標。

2.8 本項目不接受聯合體投標，中標人中標后不得分包轉包。

未通過上述資格要求審查的投標人不具備投標資格，評標委員會有權認定其不具備投標參與資格；任何時候發現投標人提交的相關文件、證明材料或承諾系偽造、變造或捏造的，將取消其中標資格并列入南航集團不良行為供應商名單——視為其已主動放棄自本次投標之日起5年內參加南航集團任何采購方式下任何項目的采購活動。

3、招標文件的獲取

3.1

3.2 招標文件獲取途徑：

詳見 /cms/channel/czzngys/96540.htm

4、CA證書辦理及綁定

4.1 CA證書的作用：CA證書用于確保電子招投標過程文件合法性及投標文件保密性。沒有辦理CA證書，無法加解密投標文件、無法簽章，無法參加網上開標等，因此下載文件時請及時辦理CA證書。

4.2 CA證書頒發機構：由廣東省電子商務認證 （工信部認證的CA機構之一）頒發數字證書，CA辦理及硬件出現的任何問題，請直接聯系廣東省電子商務認證 ：

廣東省電子商務認證 服務網