一、項目概況與招標范圍
1.項目名稱：南水北調中線渠首分公司辦公園區2024年—2026年物業服務項目。
2.項目編號：ZB066024S10233。
3.項目概況：本項目涉及渠首分公司本部和5個現地管理處（陶岔、鄧州、鎮平、南陽、方城），分公司本部位于河南省南陽市區，現地管理處分布于南陽市轄區內總干渠沿線。
（1）渠首分公司本部位于南陽市城鄉一體化示范區新區大道西段600號，占地約14畝，建筑總面積約9860平方米，辦公園區內建筑主要包括調度生產用房大樓。
（2）陶岔管理處位于南陽市淅川縣九重鎮陶岔村，占地面積約27畝，建筑總面積約7000平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（3）鄧州管理處位于鄧州市九龍鎮賈崗村，占地面積約16畝，建筑總面積約2034平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（4）鎮平管理處位于鎮平縣安子營鄉何寨村，占地面積約15畝。建筑總面積約1872平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（5）南陽管理處位于南陽市臥龍區蒲山鎮大莊村，占地面積約15畝，建筑總面積約4620平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（6）方城管理處位于方城縣東八里溝村，占地面積約17畝，建筑總面積約1975平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
4.招標范圍：
本次招標分為二個標段，分別為：
（1）標段1：南水北調中線渠首分公司陶岔、鄧州、鎮平管理處辦公園區2024年—2026年物業服務項目（標段編號：ZB066024S10233/1；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招標范圍包括：陶岔管理處物業服務主要內容為：保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、工程講解、研學服務、綠植養護、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
鄧州、鎮平2個現地管理處物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
（2）標段2：南水北調中線渠首分公司本部、南陽、方城管理處辦公園區2024年—2026年物業服務項目（標段編號：ZB066024S10233/2；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招標范圍包括：渠首分公司本部物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、綠植養護、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
南陽、方城2個現地管理處物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
投標人可對上述標段同時參與投標，但最多只能中一個標段，具體定標原則及要求詳見招標文件。
5.計劃服務期：兩年，具體開始日期以招標人書面通知為準。
6.最高投標限價：本項目各標段投標總報價均設有最高投標限價，各標段投標總報價最高限價如下：
標段1：人民幣陸佰伍拾捌萬元整（¥6,580,000.00）；
標段2：人民幣柒佰肆拾肆萬元整（¥7,440,000.00）。
二、投標人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具備獨立法人資格；
2.2021年1月1日以來承擔過非住宅物業管理服務項目業績（以合同簽訂時間為準）；
3.投標人近三年度（2020、2021、2022年）財務狀況良好，提供財務審計報告（若事業單位無財務審計報告的，提供近三年的財務報表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.擬任項目負責人應具有物業管理服務項目負責人任職經歷；
5.投標人未被列入失信被執行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準）；
6.本次招標不接受聯合體投標。
三、招標文件的發售
1.獲取時間：凡有意參加投標者，請于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京時間，下同)下載電子招標文件。
2.招標文件服務費每標段500元，下載后不退。
1.項目名稱：南水北調中線渠首分公司辦公園區2024年—2026年物業服務項目。
2.項目編號：ZB066024S10233。
3.項目概況：本項目涉及渠首分公司本部和5個現地管理處（陶岔、鄧州、鎮平、南陽、方城），分公司本部位于河南省南陽市區，現地管理處分布于南陽市轄區內總干渠沿線。
（1）渠首分公司本部位于南陽市城鄉一體化示范區新區大道西段600號，占地約14畝，建筑總面積約9860平方米，辦公園區內建筑主要包括調度生產用房大樓。
（2）陶岔管理處位于南陽市淅川縣九重鎮陶岔村，占地面積約27畝，建筑總面積約7000平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（3）鄧州管理處位于鄧州市九龍鎮賈崗村，占地面積約16畝，建筑總面積約2034平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（4）鎮平管理處位于鎮平縣安子營鄉何寨村，占地面積約15畝。建筑總面積約1872平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
（5）南陽管理處位于南陽市臥龍區蒲山鎮大莊村，占地面積約15畝，建筑總面積約4620平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、值班用房樓、餐廳等。
（6）方城管理處位于方城縣東八里溝村，占地面積約17畝，建筑總面積約1975平方米，辦公園區內建筑主要包括辦公樓、餐廳等。
4.招標范圍：
本次招標分為二個標段，分別為：
（1）標段1：南水北調中線渠首分公司陶岔、鄧州、鎮平管理處辦公園區2024年—2026年物業服務項目（標段編號：ZB066024S10233/1；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-001）
招標范圍包括：陶岔管理處物業服務主要內容為：保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、工程講解、研學服務、綠植養護、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
鄧州、鎮平2個現地管理處物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
（2）標段2：南水北調中線渠首分公司本部、南陽、方城管理處辦公園區2024年—2026年物業服務項目（標段編號：ZB066024S10233/2；合同編號：NSBDZX/QS/QT/ZH-2024-002）
招標范圍包括：渠首分公司本部物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、綠植養護、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
南陽、方城2個現地管理處物業服務主要內容為：秩序維護、保潔、園區設施及水電維修、餐飲（包括后廚）、會議和活動服務及接待、司勤服務、協調配合及其它服務等（不包括房屋修繕、圍墻和護欄維修更換、設備大修）。
投標人可對上述標段同時參與投標，但最多只能中一個標段，具體定標原則及要求詳見招標文件。
5.計劃服務期：兩年，具體開始日期以招標人書面通知為準。
6.最高投標限價：本項目各標段投標總報價均設有最高投標限價，各標段投標總報價最高限價如下：
標段1：人民幣陸佰伍拾捌萬元整（¥6,580,000.00）；
標段2：人民幣柒佰肆拾肆萬元整（¥7,440,000.00）。
二、投標人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具備獨立法人資格；
2.2021年1月1日以來承擔過非住宅物業管理服務項目業績（以合同簽訂時間為準）；
3.投標人近三年度（2020、2021、2022年）財務狀況良好，提供財務審計報告（若事業單位無財務審計報告的，提供近三年的財務報表等，成立不足三年的以成立日期起算）；
4.擬任項目負責人應具有物業管理服務項目負責人任職經歷；
5.投標人未被列入失信被執行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準）；
6.本次招標不接受聯合體投標。
三、招標文件的發售
1.獲取時間：凡有意參加投標者，請于2024年2月8日至2024年2月23日17:00(北京時間，下同)下載電子招標文件。
2.招標文件服務費每標段500元，下載后不退。
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