2.1 服務地點：連云港市高新區寧海電子信息產業園。
2.2 項目規模：寧海電子信息產業園位于寧海通州路以東，福海路以北，潤州路以西。廠房共19幢(1#-8#，9#-11#，12#-19#)。總建筑面積2608412㎡，總用地面積163041㎡。
2.3 招標范圍：擬采購物業外包服務單位，并提供以下崗位和人員進行物業服務工作:項目負責人1人；物業文員2人；高壓電工1人；低壓電工1人；中級消防設施操作員6人；保安隊長1人；保安7人；保潔主管1人；保潔員7人；
2.4 服務期限： 1 年（合同約定的日期起算），到期可續簽，最多續簽二年 ；
2.5 最高投標限價：150萬元/年。
2.6 標段劃分：一個標段。
2.7 其它：質量標準：合格 ，達到國家現行有關規定的要求，并通過招標人及相關部門的審核。
3.投標人資格要求
本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：
3.1 具有獨立訂立合同的能力；
3.2 未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
3.3 企業沒有因騙取中標或者嚴重違約等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
3.4 本次招標要求投標人須具備有效的營業執照、企業基本戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息材料）；
3.5本次招標 不接受 聯合體投標。
3.6 符合法律法規規定的其他要求：
3.6.1本項目執行“關于印發《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》的通知”蘇信用辦（2018）23號文件的要求。在評標階段，投標人正被列為失信被執行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人。失信被執行人名單以“信用中國”公布為準，懲戒期限自網站上公布的失信被執行人信息中載明的發布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發布時間的期間。投標人自行承諾（格式詳見招標文件附件）。
3.6.2法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一標段中同時投標；
3.6.3投標單位的委托代理人必須為本單位正式職工，且必須為本項目擬派的項目負責人，提供2023年12月至2024年5月由社保機構出具的社保繳納證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）等證明材料，如是退休人員，應提供相關退休證明及勞動合同；投標人確定的委托代理人須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。
3.6.4投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人的附屬機構（單位）；
（2）為本標段提供招標代理服務的；
（3）與本標段的招標代理機構存在單位負責人為同一人的；
（4）與本標段的招標代理機構存在相互控股或參股的；
（5）與本標段其他投標人存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的；
（6）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
（7）法律法規規定的其它情形。
3.6.5投標人近 3 年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的。
投標人、法定代表人、項目負責人無行賄犯罪記錄由投標人自行承諾（格式詳見招標文件附件）。
說明：無行賄犯罪承諾必須反映投標人（超過 3 年）、法定代表人（超過 5 年）、項目負責人（超過 5 年）無行賄犯罪記錄。
4.評標辦法
本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，或根據招標人授權直接確定中標人。綜合評分相等時，以投標報價低的優先；投標報價也相等的，由招標人自行確定。
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條款號 |
條款內容 |
編列內容 |
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2.2.1 |
分值構成 (總分100分) |
投標報價：15分 業績：15分 企業榮譽：4分 體系認證：7分 項目團隊：22分 服務方案：37分 |
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條款號 |
評分因素 |
評分標準 |
分值 |
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2.2.2 |
投標報價（15分） |
以有效投標文件的評標價算術平均值為基準價。 評標價等于基準價的得滿分，偏離基準價的相應扣減得分。每高于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
15分 |
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業績 （15分） |
投標人自2020年1月1日至今，承擔過房屋建筑工程（住宅類除外）類似服務的業績，且合同金額為100萬元（不含）以上的，每有1個得5分；合同金額為80萬元（含）-100萬元（含）的，每有一個得3分。合同金額為80萬以下不得分。本項最高得15分。 注：須提供類似項目合同原件掃描件；時間以合同簽訂時間為準，合同金額以合同上金額為準，否則不得分。 |
15分 |
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企業榮譽證書 （4分） |
投標人具有有效期內垃圾分類處理服務企業資質證書、四害消殺服務企業資質證書，每有一個得2分，本項最高得分4分。 |
4分 |
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體系認證 （7分） |
(1)投標人通過質量管理體系認證得2分；通過環境管理體系認證得2分；通過職業健康安全管理體系認證得2分； (2)投標人具有有效期內的售后服務體系五星級認證證書得1分。 注：提供證書掃描件和認證證書必須在中國國家認證認可監督管理委員會官網可查并在響應文件中提供查詢頁截圖，提供的材料需加蓋公章，未提供不得分。 |
7分 |
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項目團隊（22分） |
擬派項目負責人（8分） |
（1）具有四級物業管理員及以上證書得2分； （2）具有全國物業管理企業經理證得2分； （3）具有垃圾分類管理工程師高級證書得2分； （4）具有特種設備安全管理和作業人員證得2分。 注：提供相關證書原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
8分 |
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擬派電工（2分） |
同時具有高低壓電工證，每有一個得1分，本項最高得分2分。 注：以上人員須為男性且年齡須在55周歲以下（含55周歲），提供人員證書、身份證原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
2分 |
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擬派保潔人員（7分） |
（1）具有清潔管理師高級證書得1分。 （2）具有全省物業管理環境清潔養護類崗位技能培訓相關結業證書每有一個得2分，最多得6分。 注：提供相關證書原件掃描件上傳至投標文件中，否則不得分。 |
7分 |
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擬派的保安人員（5分） |
(1)保安隊長：同時具備保安員三級證或以上、退伍證的，得3分。 (2)保安成員中：同時具備保安員三級證或以上、退伍證，每有一人得1分，本項最高得2分。 注：1.以上人員須為男性，保安隊長年齡須在50周歲以下（含50周歲），其余人員年齡須在55周歲以下（含55周歲），提供有效的人員證書、身份證原件掃描件上傳至投標文件中， 否則不得分。 2.保安從業人員劃分為：初級保安員（五級）、中級保安員（四級）、高級保安員（三級）、保安管理師（二級）、高級保安管理師（一級）5個等級。 |
5分 |
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服務方案（37分） |
實施管理方案（18分） |
1.本項目管理總體概述 概述詳細、合理性強：2.1-3分；較為詳細、合理性較強：1-2分；概述簡略、合理性一般：0-0.9分。 2.工作流程 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性：0-0.9分。 3.管理規章制度：根據是否設置合理的獎懲、考核制度，建立自查表格、檔案管理制度(建立、收集、保存)等情況進行打分： 制度完善、合理性、可行性強：2.1-3分；制度較為完善、合理性、可行性較強：1-2分；制度簡略、合理性、可行性一般：0-0.9分。 4.物業管理詳細規劃、組織、實施細則 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 5.日常管理標準及措施 合理性、可行性強：2.1-3分；合理性、可行性較強：1-2分；合理性、可行性一般：0-0.9分。 6.管理服務人員配備 人員配備合理、可行性強：2.1-3分；配備較為合理、可行性較強：1-2分；配備不合理、可行性一般：0-0.9分。 |
18分 |
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應急處理預案（10分） |
評委根據投標人對本項目的各種突發事件的應急處理預案進行評分： 1.停電、停水處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 2.火災、盜竊處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 3.尋釁滋事擾民現象、突發公共事件處理預案處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 4.自然災害(高溫、臺風、冰雪霜凍、內澇)處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 5.嚴重污染(空氣、水體)處理預案 合理性、可行性強：1.6-2分；合理性、可行性較強：0.6-1.5分；合理性、可行性一般：0-0.5分。 |
10分 |
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培訓方案（5分） |
根據項目日常培訓方案進行評分，方案包括但不限于日常安全作業措施、各崗位人員的培訓計劃、方式、目標及言行規范、儀容儀表、公眾形象、技術能力等： 方案制定合理、內容詳細、實施性強：4-5分；方案制定較合理、內容較詳細、實施性較強：2-3分；方案制定合理性一般、內容基本詳細、實施性一般：0-1分。 |
5分 |
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服務方案（4分） |
根據投標人針對本項目服務方案進行評分，方案包括但不限于各崗位人員服務內容、服務標準、服務措施，服務質量管理與保障措施；投訴處理方案；消防及意外事故處理方案等： 方案科學合理、內容清晰詳細：3-4分；方案較科學合理、內容較清晰詳細：1-2分；方案基本科學合理、內容不清晰詳細、比較空洞：0-0.9分。 |
4分 |
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注：以上要求提供的評標資料相關內容須清晰完整，如果因提供材料不完善、不完整或無法清晰辨認，將不得分。 |
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5.招標文件的獲取
5.1獲取時間：2024年6月4日至2024 年6月12日 。
6.投標文件的遞交
6.1、投標文件上傳的截止時間為2024年6月25日09時00分。
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