一、項目簡介：

北京興源物業管理有限公司是通過北京市建委審核批準的二級資質專業化物業管理公司，目前已有多個物業項目，擬開發項目環境項目等，均為高端寫字樓項目。

（1） 金融街項目基本情況： 

項目位于北京金融街購物中心南側，南臨廣寧伯街，分為 A、B 兩座大廈，A 座為總部辦公樓，B 座為公司辦公樓，服務總面積約 90600 ㎡。

（2） 銀河項目基本情況：

項目位于北京市石景山區魯谷區銀河財智中心，分為南塔、北塔兩座大廈及商業用戶約 70 戶，南塔為物資集團總部及下屬共 7 家單位，北塔為系統內海外投資、燃料、科研院等 5 家單位，服務總面積約 86351 ㎡。 

（3） 福地項目基本情況： 

項目位于西城區菜市口大街 1 號院 1 號樓，分為福地廣場大廈及唐浩二辦公區，大廈內有系統內單位 13 家業主，地上 17 層，地下 3 層，服務總面積約 40829㎡。

 4） 唐韻會議中心項目基本情況： 

項目位于北京市懷柔區廟城鎮寬溝 8 號，擁有現代化教室、客房、會議廳及各類服務設施，同時可容納 600 余人住宿學習，并能承接國內各類高層次的會議及培訓業務。 

二、招標范圍：

（1） 服務范圍： 

1、對金融街項目公司辦公樓空調進行維保，分體空調格力分體空調 5 匹 5 臺、格力分體空調 3 匹 1 臺、格力分體空調 1.5P 1 臺、三菱分體空調 3 匹 2 臺、海爾分體空調 3 匹 1 臺、美的分體空調 3 匹 1 臺、美的分體空調 1.5 匹 1 臺、美的分體空調 1 匹 4 臺；

2、對金融街項目辦公樓中央空調系統空調需水處理。通過投放藥品、維護設備、定期檢查等措施保障空調循環水系統水質清潔穩定，保障中央空調系統能夠正常穩定運行；

3、對銀河項目南塔/北塔辦公區域、商業區域的大金水環熱泵多聯機機組/ 麥克維爾整體臥式水源熱泵機組空調維護保養/維修服務。2.4 空調維修，依據技術規范內的配件清單明細表內容進行配件更換維修；

4、對銀河項目冷卻塔 3 組（9 臺）加裝平衡管及補水控制系統進行維修等服務，達到 3 組（9 臺）冷卻塔積水盤內水位平衡避免溢水及冷卻塔補水系統自動控制補水等功能；

4.1 冷卻塔加裝連通平衡管，冷卻塔品牌：馬利，規格型號：NX1025PAN3， 數量：3 組（9 臺）；

4.2 加裝冷卻塔 3 組（9 臺）自動補水控制系統（冷卻塔位于北塔樓頂，補水泵位于 B3 層）；

4.3 冷卻塔補水泵維修 2 臺，規格型號為 YQ2-160M2-2；

5、對銀河項目中央空調系統（冷水機組）、水環熱泵空調系統（水環熱泵多聯機空調）進行 2021 年度空調水處理服務；

5.1 空調系統水處理（含提供藥液）：中央空調系統（冷水機組）冷卻水系統清洗/予膜/加藥（含提供藥液）/年，冷凍水系統清洗加藥（含提供藥液）/ 年，過濾器清理、水質化驗（含提供化驗報告）/年，水環熱泵空調系統（水環熱泵多聯機空調）一次/二次冷卻水系統清洗/予膜/加藥（含提供藥液）/年，一次/二次冷卻水系統清洗/加藥（含提供藥液）/年，過濾器清理、水質化驗（提供化驗報告）/年；

5.2 冷卻塔清洗（布水器/填料/蓄水盤等）及蓄水盤補漏檢修：品牌：馬利, 型號：NX1025PAN3，數量：9 臺（3 組）；

5.3 冷卻塔維護（據實結算）：冷卻塔電機，品牌：SPX 型號：Y2PF-160M-4功率：11KW， 9 臺（3 組），三角皮帶，規格型號 SPA-2650；數量：40 根；

6、對銀河項目 2021 年 1#麥克維爾冷水機組壓縮機機頭故障進行維修服務， 以保障 1#冷水機組正常運行使用，麥克維爾 1#冷水機組（單螺桿式機組）壓縮機機頭維修。品牌：麥克維爾；型號：PFS430.2CFST-B;數量：1 臺；生產商： 武漢麥克維爾空調制冷有限公司。

7、唐韻會議中心為提高分體空調設備使用性能需對 97 余臺分體空調進行內外機翅片清洗、電機風扇除塵、補（加）制冷劑等清洗、維修、保養及安全隱患處置工作，確保分體空調能夠正常使用并滿足使用需求。

8、唐韻會議中心中央空調冷卻水處理加藥服務，依據衛生監督部門對中央空調冷卻水加藥消毒的要求及降低制冷機組冷凝器水路管道結垢，提高運行機組運行效率。需對中央空調 3 臺主機冷凝器進行除垢清洗預膜處理、冷凍水、冷卻系統夏季加藥處理。

9、對福地項目提供上海開利離心式制冷機組接觸器更換服務（施耐德接觸器 1000A、施耐德接觸器 400A）。

（2） 服務期限：

1、金融街項目大唐國際發電股份有限公司辦公樓 2022 年精密空調維保及維修：2022 年 4 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日；

2、金融街項目大唐國際發電股份有限公司辦公樓 2022 年空調水處理維保：2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日；

3、銀河項目 2021-2022 年大金水環熱泵多聯機空調維保：2021 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日；

4、銀河項目 2021 年空調水處理維保：自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日； 

5、銀河項目加裝冷卻塔平衡管及補水控制系統：自合同簽訂日至 2021 年12 月 31 日；

6、銀河項目 2021 年 1#麥克維爾冷水機組壓縮機機頭故障進行維修服務： 自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

7、唐韻會議中心 2021 年度分體空調清洗、維修、保養：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月； 

8、唐韻會議中心中央空調冷卻水處理服務：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；

9、福地項目 2021 年制冷機組接觸器更換：自合同簽訂日至 2021 年 12 月31 日。

（3） 服務頻次：

1、金融街項目辦公樓 2022 年精密空調維保及維修：定期巡檢：1 次/月；

2、金融街項目辦公樓 2022 年空調水處理維保： 供冷季內每周進行水質分析，非供冷季每月進行水質抽查，發現問題及時通知甲方，并根據檢測結果及時對運行方案進行調整，每周對自動加藥設備進行巡檢， 發現問題及時處理，乙方提供 2 次軍團菌消毒及檢測，并出具合格檢測報告；

3、銀河項目 2021-2022 年大金水環熱泵多聯機空調維保：維護保養（每年4 月、10 月兩次），維修（24 小時接報修）； 

4、銀河項目 2021 年空調水處理維保：自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

5、銀河項目加裝冷卻塔平衡管及補水控制系統：自合同簽訂日至 2021 年12 月 31 日；

6、銀河項目 2021 年 1#麥克維爾冷水機組壓縮機機頭故障進行維修服務： 自合同簽訂日至 2021 年 12 月 31 日；

7、唐韻會議中心 2021 年度分體空調清洗、維修、保養：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月； 

8、唐韻會議中心中央空調冷卻水處理服務：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；

9、福地項目 2021 年制冷機組接觸器更換：自合同簽訂日至 2021 年 12 月31 日。

三、資質及其他要求：

3.1 依法在中國境內注冊具有獨立法人的承擔民事責任能力的機構，有長期穩定的經驗豐富的專業團隊，具有履行合同所必須的專業能力，具有有效的營業執照（三證合一），同時具有一般納稅人資格；

3.2 投標人應遵守有關的國家法律、法規和條例，最近 3 年內無重大涉訴（或仲裁）并足以影響本次招投標工作及合同正常履行的情況；

3.3 投標人應滿足如下資質: 

3.3.1 具有中央空調維保類似相關業績（業績證明材料須提供合同首頁及簽字頁）；

3.3.2 具有良好的財務狀況（提供近三年財務報表）；

3.4 本次招標不接受聯合體投標； 公共要求：

（一）投標人經營狀況良好，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態。

（二）投標人應滿足如下信譽要求：

1. 近三年未發生弄虛作假騙取中標、嚴重違約等行為；

2. 近三年未發生過重大安全事故。

（三）企業信譽：投標人需具有良好的資信和商業信譽，沒有出現法定解散事由或者處于歇業、破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。

（四）近 6 個月內，在大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目中，因出現重大質量或違約等問題被通報并停止或暫停授標的，本標段不予授標。