1．招標(biāo)條件

現(xiàn) 2024-2026 年北京分公司轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件， 根據(jù)《中華 人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求，招標(biāo)人五凌電力有 限公司決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇承包單位。

項(xiàng)目資金來(lái)源：本項(xiàng)目資金已落實(shí)。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 工程概況

北京分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分公司) 是五凌電力有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)五凌電力) 旗下重點(diǎn)區(qū)域公司， 主要負(fù)責(zé)京津冀、山東、蒙東、東北三省新能源的開(kāi)發(fā)， 是 一家專(zhuān)門(mén)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)新能源的專(zhuān)業(yè)化公司。北京分公司管理的約 12 個(gè)場(chǎng) 站/項(xiàng)目部 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)，本次招標(biāo)暫定 16 名物業(yè)服務(wù)人員。

各場(chǎng)站、項(xiàng)目部分別為：五大連池(伊春)項(xiàng)目部、新左旗(宇涵)光伏電 站、明陽(yáng)項(xiàng)目部、大連上電二期項(xiàng)目部、高唐縣嘉投新能源有限公司、安徽蕪湖 光伏項(xiàng)目部、廣東惠州戶(hù)用光伏項(xiàng)目部、廣東汕頭戶(hù)用光伏項(xiàng)目部、甘肅舟曲光 伏項(xiàng)目部、山東濟(jì)寧光伏項(xiàng)目部、密山柳毛湖風(fēng)電項(xiàng)目部、江蘇淮安項(xiàng)目組和其 他待投產(chǎn)項(xiàng)目部等

本項(xiàng)目采用固定單價(jià)承包方式，即單個(gè)崗位的年服務(wù)費(fèi)用綜合單價(jià)在框架 期內(nèi)每年保持不變。投標(biāo)人對(duì)綜合單價(jià)成本(人工成本、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、管理 費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本次招標(biāo)為北京分公司 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含但不僅限

于：

2.2.1 保潔服務(wù)。包括北京分公司及所屬項(xiàng)目單位辦公場(chǎng)所、周邊保潔， 各 場(chǎng)站生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)及公司指定的項(xiàng)目所在地周邊保潔。

2.2.2 綜合服務(wù)。包括北京分公司及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位公寓、接待用房及 其它閑置房間管理與保潔服務(wù)；文書(shū)、會(huì)議與接待服務(wù)，以及餐廳管理，優(yōu)質(zhì)、

及時(shí)確保用餐供應(yīng)。

2.2.3 應(yīng)急服務(wù)。北京分公司及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位組織的其他應(yīng)急服務(wù)。

工作場(chǎng)地包含但不限于 2.1 所述場(chǎng)站及項(xiàng)目所在地。采用招標(biāo)的方式確定項(xiàng) 目中標(biāo)單位， 與招標(biāo)人指定的單位簽訂服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對(duì)愿意繼續(xù)留在 原服務(wù)崗位上的服務(wù)人員， 同等條件下須以不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。 合同每履行一年后進(jìn)行評(píng)價(jià)， 若合同評(píng)價(jià)不合格， 發(fā)包方有權(quán)不與承包方續(xù)簽合 同。

擬建項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間由發(fā)包方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間確定， 在建項(xiàng)目竣工， 相應(yīng)項(xiàng)目部撤銷(xiāo)、發(fā)包方不再需要相關(guān)物業(yè)服務(wù)， 發(fā)包方可提前兩個(gè)月書(shū)面通知 函告承包方終止物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按承包方實(shí)際服務(wù)時(shí)間進(jìn)行結(jié)算， 且雙方不承擔(dān)合同履約責(zé)任。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)工商部門(mén)注冊(cè)、具有獨(dú)立企業(yè)法人 資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“后勤、保潔、保安”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。

3.2.2 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。投標(biāo)人應(yīng)通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證， 實(shí)力雄厚， 從事本項(xiàng)目的服務(wù)事項(xiàng)已取得充分足夠的行政許可， 商業(yè)信譽(yù)良 好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

3.3 相關(guān)業(yè)績(jī)：投標(biāo)人近 3 年內(nèi)(以 2020.01-2022.12 之間合同業(yè)績(jī)?yōu)闇?zhǔn)) 管理 5 萬(wàn)平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬(wàn)平方米 2 個(gè)及以上； 投標(biāo)人具有餐飲管理業(yè)績(jī)。要求提供業(yè)主/用戶(hù)證明， 并附業(yè)主/用戶(hù)聯(lián)系方 式，否則所提供的業(yè)績(jī)不予采納。

3.4 財(cái)務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財(cái)務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動(dòng)資金能滿(mǎn)足本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施 需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個(gè)會(huì)計(jì)年度(2020 年~2022 年) 經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu) 審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表(包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表)、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審

計(jì)報(bào)告。并按要求填寫(xiě)《投標(biāo)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表》(格式見(jiàn)第八章投標(biāo)文件格 式)。

3.5 服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時(shí)提供本項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料，其 數(shù)量和品種應(yīng)能滿(mǎn)足本項(xiàng)目工作開(kāi)展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項(xiàng)目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和 數(shù)量應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)，并保證完好。

3.6 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理

3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動(dòng)合同 2 年以上(必須提供勞動(dòng)合同和社保 機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納)。

3.6.2 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動(dòng)合同(提供勞動(dòng)合 同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明)，且已經(jīng)服務(wù) 2 年；物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以上 項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任過(guò) 2 年以上的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。

3.6.3 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)實(shí)行押證管理， 中標(biāo)人從簽定合同起需將物業(yè) 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)(原件)押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗(yàn)收完成后退還。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個(gè)以上相 同或類(lèi)似工程的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.8 本次招標(biāo)  不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無(wú)行賄犯罪記錄， 并應(yīng)遞交其當(dāng)?shù)貦z察機(jī)關(guān)提供的行賄犯罪 檔案查詢(xún)結(jié)果證明文件。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無(wú)履行合同和安全文明施工的不良記錄，無(wú)不良訴訟記錄， 無(wú)在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

(1)不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；

(2) 法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司 及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；

(3) 在國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門(mén)信息管理平臺(tái)【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國(guó)執(zhí)行 信息公開(kāi)網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；

(4)被暫停或取消投標(biāo)資格的；

(5)在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。

(6)被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照的；

(7)被暫停或取消投標(biāo)資格的；

(8)財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

(9)在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。

(10)進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

(11)被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失 信企業(yè)名單；

(12) 被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) 或 各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；

(13) 在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯 罪行為的；

(14)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式

本項(xiàng)目實(shí)行在線(xiàn)售賣(mài)招標(biāo)文件。

4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間

2024 年 1 月 16 日至 2024 年 1 月 23 日。

欲購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人,請(qǐng)聯(lián)系辦理供應(yīng)商會(huì)員事宜，成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明在線(xiàn)完成招標(biāo)文件的購(gòu)買(mǎi)!為保證您能
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