1．招標(biāo)條件

立項(xiàng)情況：已立項(xiàng)

項(xiàng)目資金來源：本項(xiàng)目資金由青海省投資集團(tuán)有限公司自籌，資金已落實(shí)。 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

為有效提高青海省投資集團(tuán)有限公司本部及所屬各單位（青海省投資集團(tuán)有限公司本部、 青海橋頭鋁電有限責(zé)任公司、青海百河鋁業(yè)有限責(zé)任公司、青海西部水電有限公司、青海省三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司、青海誠揚(yáng)水電有限公司、青海寧北發(fā)電有限責(zé)任公司、青海橋頭發(fā)電有限責(zé)任公司、青海橋電實(shí)業(yè)有限公司、青海國鑫鋁業(yè)有限公司、青海平安高精鋁業(yè)有限公司）的管理效能，現(xiàn)計(jì)劃將物業(yè)服務(wù)（含安保服務(wù)）等輔助業(yè)務(wù)外包。

物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)范圍：

（1）治安巡邏、廠區(qū)秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發(fā)事件處置、重點(diǎn)要害 部位管理和重點(diǎn)人員的管控等安全保衛(wèi)工作，同時(shí)承擔(dān)各單位大型活動(dòng)和會(huì)議臨時(shí)安保任務(wù) 等全包式安保服務(wù)。

（2）辦公樓、公寓樓的管理服務(wù)（含辦公大樓清洗）、會(huì)務(wù)服務(wù)及生活垃圾清運(yùn)、化糞 池吸污等。

2.1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：

青海省投資集團(tuán)有限公司本部：青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號；

青海橋頭鋁電有限責(zé)任公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；（橋頭鋁電項(xiàng)目 部：大通縣工業(yè)路經(jīng)三路交叉處，距離現(xiàn)廠區(qū)約 3 公里）

青海百河鋁業(yè)有限責(zé)任公司：青海省西寧市湟中區(qū)甘河工業(yè)園區(qū)甘東四路； 青海西部水電有限公司：青海省海東市民和回族土族自治縣香水村；

青海省三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司：青海省海東市循化縣積石鎮(zhèn)河北村黃豐電站、青 海省海東市民和縣官亭鎮(zhèn)趙木川村大河家電站。

青海誠揚(yáng)水電有限公司：青海省黃南州尖扎縣康楊鎮(zhèn)河灘村康揚(yáng)電站。

青海寧北發(fā)電有限責(zé)任公司：大通廠區(qū)：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；

唐湖廠區(qū)：青海省海北州海晏縣西海鎮(zhèn)； 青海橋頭發(fā)電有限責(zé)任公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號； 青海橋電實(shí)業(yè)有限公司：青海省西寧市大通縣寧張公路 70 號；

青海國鑫鋁業(yè)有限公司：東川廠區(qū)：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路 55 號

甘河廠區(qū)：青海省西寧市湟中區(qū)甘河工業(yè)園區(qū) 青海平安高精鋁業(yè)有限公司：青海省海東市平安區(qū)平安鎮(zhèn)東村 86 號

2.2 服務(wù)期限：五年【服務(wù)計(jì)劃開始時(shí)間 2025 年 4 月，計(jì)劃結(jié)束時(shí)間 2030 年 3 月】。 受托人須在每年度合同期限到期前 30 天接受項(xiàng)目業(yè)主對該年度的合同履約評估和考核，評   估和考核合格后方可執(zhí)行下一年度合同；當(dāng)評估和考核不合格時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主將不再與受托   人續(xù)簽合同。

注：青海金瑞礦業(yè)發(fā)展股份有限公司、青海青投綠動(dòng)智慧能源開發(fā)有限公司、青海省 三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司樓層物業(yè)保潔業(yè)務(wù)與中標(biāo)單位按中標(biāo)物業(yè)綜合單價(jià)簽訂物業(yè)服 務(wù)合同。

2.3 招標(biāo)范圍

2.3.1 青海省投資集團(tuán)有限公司本部

2.3.1.1 單位基本情況

青海省投資集團(tuán)有限公司本部位于青海省西寧市城西區(qū)新寧路 36 號，辦公樓地下二層， 地上主樓二十四層，裙樓三層，共二十四層（二十五層為電梯機(jī)房、二十六層為設(shè)備用房）， 總面積：38560.01 平米，總高度 97.5 米（由室外地坪至二十四層屋頂結(jié)構(gòu)層）±0.00 標(biāo)高  相對于絕對標(biāo)高 2274.28 米。

層高度：地下一層 4.8 米、地下二層 3.6 米、主樓一、二、三層均為 4.8 米，四層至二 十四層為 3.9 米，二十五層電梯機(jī)房層 4.0 米，二十六層設(shè)備層 3.0 米，室內(nèi)外高差 1.2 米。

2.3.1.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

青海省投本部物業(yè)管理服務(wù)面積：33600 平米。主要服務(wù)包含辦公樓消防、監(jiān)控管理， 辦公樓公共區(qū)域等衛(wèi)生保潔、垃圾收集及清運(yùn)，辦公樓前臺(tái)接待服務(wù)，監(jiān)控（消控）服務(wù)、 特種設(shè)備維護(hù)、供暖制冷服務(wù)、提供各級會(huì)務(wù)服務(wù)等。

青海省投辦公樓內(nèi)所屬單位：（公共區(qū)域保潔服務(wù)）

青海金瑞礦業(yè)發(fā)展股份有限公司，服務(wù)面積：1487 平米。

青海青投綠動(dòng)智慧能源開發(fā)有限公司，服務(wù)面積：1390 平米。 青海省三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司，服務(wù)面積：2050 平米。

1）辦公樓公共區(qū)域、會(huì)議室、接待室、電梯轎廂、活動(dòng)室、地下車庫、辦公樓停車場 等區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾收集及清運(yùn)；辦公樓二次水箱清洗、化糞池清理等；

2）辦公樓前臺(tái)接待服務(wù)、派發(fā)信件報(bào)刊、咨詢等；

3）辦公樓公共區(qū)域綠化維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作等；

4）辦公樓采暖期供暖服務(wù)、夏季制冷服務(wù)；

5）辦公樓水、電、暖氣及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)服務(wù)及費(fèi)用收取；

6）電梯、鍋爐設(shè)備、消防設(shè)備等特種設(shè)備維護(hù)維修及消防評估、評估后整改工作委托 第三方進(jìn)行維保服務(wù)；

7）做好設(shè)備日常維修維護(hù)，確保安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大問題須大修或改造時(shí)，及時(shí) 向招標(biāo)人反饋；

8)為招標(biāo)人各級會(huì)議提供會(huì)務(wù)服務(wù)；

9）消防、監(jiān)控管理系統(tǒng)管理與維護(hù)；

10）青海省投辦公樓內(nèi)所屬單位水電暖費(fèi)收取；

11）完成招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。

12）配合消防大隊(duì)完成辦公樓消防定期檢查及整改工作。

（2）安保服務(wù)

1）辦公樓的治安管理門崗執(zhí)勤、安全巡視、停車場車輛出入管理、出入人員登記等；

2）完成招標(biāo)人交辦的其他臨時(shí)性工作。

2.3.2 青海橋頭鋁電有限責(zé)任公司

2.3.2.1 單位基本情況

物業(yè)管理范圍：衛(wèi)生清潔、公寓樓管理服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、安保業(yè)務(wù)。

（1）衛(wèi)生清潔面積 1：廠區(qū)內(nèi)主干道、通行道路、停車場、聯(lián)絡(luò)路、一期廠前區(qū)過街  天橋及主干道路兩邊綠化區(qū)域衛(wèi)生清潔并承擔(dān)輔材費(fèi)用；二期廠前區(qū)人車隔離護(hù)欄、二期綜  合辦公樓樓內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包含辦公樓樓道、扶手、窗戶以及衛(wèi)生間整體的清潔并  承擔(dān)輔材費(fèi)用；臨時(shí)性、突發(fā)性衛(wèi)生清潔工作；廠區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)工作、化糞池吸污及清運(yùn)。 衛(wèi)生清潔面積共計(jì) 357617.15 平米。

（2）衛(wèi)生清潔面積 2：項(xiàng)目部臨建區(qū)位置位于大通縣工業(yè)路經(jīng)三路交叉處，距離青海 橋頭鋁電有限責(zé)任公司廠區(qū)約 3 公里，臨建區(qū)需清潔區(qū)域包括辦公樓樓道、樓梯間及四個(gè)衛(wèi) 生間（面積約 503 平米）、生活區(qū)浴室及衛(wèi)生間（面積約 144 平米）、食堂衛(wèi)生間（面積約 36 平米）、室外混凝土路面含停車區(qū)（面積約 3000 平米）。以上面積合計(jì) 3683 平米。

（3）公寓樓管理服務(wù)范圍：一、二期生活區(qū)，共計(jì) 4 棟公寓樓的值班及公共區(qū)域的保 潔等工作。公共區(qū)域面積 2920 平米。

（4）會(huì)務(wù)服務(wù)范圍 1：主要負(fù)責(zé)公司所有的會(huì)議服務(wù)（清潔、服務(wù)等）、休息室衛(wèi)生清 潔。會(huì)務(wù)服務(wù)范圍 2：項(xiàng)目部臨建區(qū)共有會(huì)議室 5 間，其中 20 人視頻會(huì)議室 1 間，面積為 54 平米；20 人小會(huì)議室 3 間，每間 54 平米；80 人會(huì)議室 1 間，面積為 108 平米，以上面積合 計(jì) 324 平米。

（5）安保業(yè)務(wù)服務(wù)范圍 1：負(fù)責(zé)一二期和一期廠前區(qū)門崗管理（人員、車輛和物資出 入）、交通管理（負(fù)責(zé)做好廠區(qū)內(nèi)的交通管理工作，治理廠區(qū)機(jī)動(dòng)車輛超速、鳴號、亂停亂 放等行為，維護(hù)廠區(qū)良好的交通秩序）、治安巡邏、廠區(qū)秩序管理、防火、防盜、防破壞、 各類突發(fā)事件處置、重點(diǎn)要害部位管理和重點(diǎn)人員的管控等安全保衛(wèi)工作， 同時(shí)承擔(dān)廠區(qū)大 型活動(dòng)和會(huì)議臨時(shí)安保任務(wù)等全包式安保服務(wù)。

安保業(yè)務(wù)服務(wù)范圍 2：項(xiàng)目部臨建區(qū)共有三處安保位置，第一處臨建區(qū)大門口，第二處 辦公區(qū)門口值班室，第三處宿舍樓門口。門崗管理（人員、車輛和物資出入）、交通管理（負(fù)責(zé)做好區(qū)域內(nèi)的交通管理工作，機(jī)動(dòng)車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為， 維護(hù)良好的交通秩 序）治安巡邏、秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發(fā)事件處置、重點(diǎn)要害部位管理和 重點(diǎn)人員的管控等安全保衛(wèi)工作，同時(shí)承擔(dān)活動(dòng)和會(huì)議臨時(shí)安保任務(wù)等全包式安保服務(wù)。

2.3.2.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）綜合辦公樓區(qū)域保潔：

a.樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄及衛(wèi)生間保潔、垃圾收集； b.會(huì)議室、會(huì)客室、接待室、多功能廳（食堂二樓）衛(wèi)生保潔。

2）前臺(tái)服務(wù)：大廳衛(wèi)生保潔，報(bào)刊、傳真收發(fā)登記，訪客指引等服務(wù)。

3）公寓樓服務(wù)：公寓樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，及日常值班工作。

4）廠區(qū)道路衛(wèi)生保潔：公共道路（路面區(qū)域不含綠化帶）、果皮箱、消防栓、隔離欄、 道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗桿、休閑坐臺(tái)、座椅等及辦公樓前廣場衛(wèi)生保潔、路面灑水。

5）多功能廳（食堂二樓）服務(wù)：公共樓道、樓梯、扶手及衛(wèi)生間保潔，垃圾收集。

6）商務(wù)禮儀：業(yè)務(wù)接待服務(wù)和保障等。

7）會(huì)議服務(wù)：會(huì)場準(zhǔn)備布置、會(huì)議服務(wù)保障、會(huì)議系統(tǒng)調(diào)試，視頻會(huì)議前系統(tǒng)調(diào)試準(zhǔn) 備及會(huì)中保障，視頻會(huì)議點(diǎn)名，會(huì)場線路布置，會(huì)后設(shè)備關(guān)停及場地清理。

8）清運(yùn)辦公樓、廠區(qū)所有生活垃圾。

9）對責(zé)任范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡視，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)修有效處 理。

10）配合甲方完成季節(jié)性、臨時(shí)性工作任務(wù)，對甲方提出的整改要求迅速落實(shí)。

11）其他服務(wù)：其他便利于公司的有償特約服務(wù)，如辦公樓洗手間下水道清理疏通、化 糞池清運(yùn)、苗木移栽綠化等，按照具體實(shí)施費(fèi)用結(jié)算。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)一、二期和一期廠前區(qū)門崗管理（人員、車輛和物資出入）、交通管理（負(fù)責(zé)做好 廠區(qū)內(nèi)的交通管理工作，治理廠區(qū)機(jī)動(dòng)車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為， 維護(hù)廠區(qū)良好的 交通秩序）、治安巡邏、廠區(qū)秩序管理、防火、防盜、防破壞、各類突發(fā)事件處置、重點(diǎn)要 害部位管理和重點(diǎn)人員的管控、消防管控等安全保衛(wèi)工作， 同時(shí)承擔(dān)廠區(qū)大型活動(dòng)和會(huì)議臨 時(shí)安保任務(wù)等全包式安保服務(wù)。

一期廠區(qū)包含：廠前區(qū)門、生產(chǎn)區(qū)門、鐵路門、聯(lián)絡(luò)路的安保服務(wù)；二期廠區(qū)包含：廠  前區(qū)門、1 號生產(chǎn)區(qū)門、2 號生產(chǎn)區(qū)門、鐵路門、鋁液通道門、行政辦公樓的安保服務(wù)；一、二期廠區(qū)的治安巡邏工作以及承擔(dān)廠區(qū)大型活動(dòng)和會(huì)議臨時(shí)安保任務(wù)。

項(xiàng)目部臨建區(qū)包含：第一處臨建區(qū)大門口，第二處辦公區(qū)門口值班室，第三處宿舍樓門 口，開工后整體施工現(xiàn)場。

2.3.3 青海百河鋁業(yè)有限責(zé)任公司

2.3.3.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)工作：辦公樓、公寓樓、浴室的管理服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)及生活垃圾清運(yùn)、化糞 池吸污、安保服務(wù)及其他服務(wù)內(nèi)容等。

保潔面積：辦公樓 3 座（含會(huì)議服務(wù)）面積 18233.2 平米；公寓樓 8 座 27246.24 平 米；浴室 2 座 5200 平米。

2.3.3.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）辦公樓區(qū)域保潔

a.樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、衛(wèi)生間保潔、垃圾收集；

b.辦公室、會(huì)議室、會(huì)客室、接待室衛(wèi)生保潔。

2）前臺(tái)服務(wù)：大廳衛(wèi)生保潔，報(bào)刊、訪客指引等服務(wù)。

3）會(huì)議服務(wù)：會(huì)場準(zhǔn)備布置、會(huì)議服務(wù)保障、視頻會(huì)議前設(shè)備準(zhǔn)備及會(huì)中保障，會(huì)場 線路布置，會(huì)后設(shè)備關(guān)停及場地清理。

4）健身房衛(wèi)生保潔及健身器材管理服務(wù)。

5）清運(yùn)辦公樓、廠區(qū)所有生活垃圾。

6）公寓樓服務(wù)：公寓樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔及衛(wèi)生間清潔工作。

7）浴室的管理服務(wù)：浴室公共區(qū)域衛(wèi)生保潔及管理工作。

8）洗衣房管理服務(wù)：工裝清洗及修補(bǔ)服務(wù)。

9）對責(zé)任范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡視，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)修有效處理。

10）配合甲方完成季節(jié)性、臨時(shí)性工作任務(wù)，對甲方提出的整改要求迅速落實(shí)。

11）根據(jù)工作需求，需新增物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，在確保服務(wù)水平和質(zhì)量以及價(jià)格的前 提下優(yōu)先考慮乙方，并由雙方另行約定簽訂物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議。

12）其他服務(wù)：其他便利于公司的有償服務(wù)，如分廠內(nèi)、外墻的清洗保潔、垃圾清    運(yùn)、辦公室地毯清潔保養(yǎng)、下水道清理疏通、臨時(shí)清潔服務(wù)、化糞池清運(yùn)等，按照具體實(shí) 施費(fèi)用結(jié)算。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)青海百河鋁業(yè)有限責(zé)任公司廠區(qū)#1、#2、#3、#5、#6、#8、#9、#10、#11 號門（包括老一號門）人員、車輛、物料出入檢查管理；交通管理（負(fù)責(zé)做好廠區(qū)內(nèi)的交通管 理工作，治理廠區(qū)機(jī)動(dòng)車輛超速、鳴號、亂停亂放等行為，維護(hù)廠區(qū)良好的交通秩序）；負(fù) 責(zé)公司辦公區(qū)域、生活區(qū)域內(nèi)的保安執(zhí)勤服務(wù)、突發(fā)事件應(yīng)急處置；負(fù)責(zé)廠區(qū)巡邏；負(fù)責(zé) 維持公司治安秩序、道路交通秩序；負(fù)責(zé)公司廠區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)的日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng)及 突發(fā)事件的控制，所有崗位必須實(shí)行雙崗制。

2.3.4 青海西部水電有限公司

2.3.4.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)工作：青海西部水電有限公司電解辦公樓保潔及會(huì)務(wù)服務(wù)；職工活動(dòng)中心、 倒班宿舍樓、高層公寓樓、招待所等各樓宇的保潔與值守工作；職工浴室的保潔及值守； 以及廠區(qū)、生活區(qū)道路的保潔作業(yè)；安保服務(wù)等。

（1）保潔面積：電解辦公樓 3400 平米、職工活動(dòng)中心 5400 平米、1-3 號倒班宿舍樓 4435 平米/棟、招待所 4415 平米、5-6 號高層公寓樓 18432 平米/棟、7 號高層公寓樓15664 平米、2-3 號職工浴室 1134 平米/棟、生產(chǎn)區(qū)道路 71667 平米、生活區(qū)道路 15957 平米。保潔面積共計(jì) 168940 平米。

（2）安保服務(wù)范圍：包括青海西部水電有限公司現(xiàn)有辦公樓門廳、廠區(qū)各出入門崗、 鋁錠庫等 9 處固定點(diǎn)位安保執(zhí)勤。出入車輛/人員及物資檢查、生活區(qū)治安管理等相關(guān)安保 服務(wù)工作。

（3）消控（監(jiān)控）服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)公司生活區(qū)及生產(chǎn)區(qū)兩個(gè)消控（監(jiān)控）室的值守、 設(shè)備日常檢查、維護(hù)等相關(guān)消控（監(jiān)控）服務(wù)工作。

2.3.4.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）電解辦公樓保潔、會(huì)務(wù)服務(wù)及職工活動(dòng)中心區(qū)域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾收集； b 辦公室、會(huì)議室、貴賓室、報(bào)告廳、接待室、多功能廳、公共區(qū)域及衛(wèi)生間保潔；

c 會(huì)議服務(wù)：會(huì)場準(zhǔn)備布置、會(huì)議服務(wù)保障、視頻會(huì)議前設(shè)備準(zhǔn)備及會(huì)中保障，會(huì)場線 路布置，會(huì)后設(shè)備關(guān)停及場地清理。

d 電解辦公樓及職工活動(dòng)中心區(qū)域每日保潔 2 次。

2）倒班宿舍樓及招待所區(qū)域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾收 集；

b 公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，客房及衛(wèi)生間清潔。

c 倒班宿舍樓及招待所區(qū)域每日保潔 2 次。

d 招待所床單、被罩、枕套清洗更換工作（隨住隨換）。

3）高層公寓樓區(qū)域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾收 集；

b 公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，客房及衛(wèi)生間清潔。

c 高層公寓樓區(qū)域每日保潔 2 次。

4）職工浴室區(qū)域保潔：

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾收集；

b 公共區(qū)域衛(wèi)生保潔及衛(wèi)生間清潔。

c 職工浴室區(qū)域每日保潔 2 次。

5）道路衛(wèi)生保潔：

a 道路、人行道、小垃圾箱、公示欄保潔、人車分離護(hù)欄保潔、垃圾收集；

b 道路衛(wèi)生每日保潔 1 次。

6）會(huì)務(wù)服務(wù)范圍：

a 主要負(fù)責(zé)公司所有的會(huì)議服務(wù)（清潔、服務(wù)等）、休息室衛(wèi)生清潔。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)青海西部水電有限公司現(xiàn)有辦公樓門廳、廠區(qū)各出入門崗、鋁錠庫等 9 處（電解 辦公樓、公司 1 號大門、公司 2 號大門、公司 3 號大門、2 號路口門崗、二期鋁錠堆場、 旺銘大門、亞太大門、凈化水廠大門）固定點(diǎn)位安保執(zhí)勤及人員、車輛、物料出入檢查管 理；負(fù)責(zé)做好廠區(qū)各類突發(fā)事件處置、重點(diǎn)要害部位管理和重點(diǎn)人員的管控等安全保衛(wèi)工 作，同時(shí)承擔(dān)廠區(qū)大型活動(dòng)和會(huì)議臨時(shí)安保任務(wù)等全包式安保服務(wù)。

（3）消控（監(jiān)控）服務(wù)

負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的日常巡檢和記錄，對樓內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)的應(yīng)急 響應(yīng)及突發(fā)事件的控制；當(dāng)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生異常情況時(shí)及時(shí)上報(bào)，并協(xié)助 相關(guān)單位進(jìn)行處置或維修。

2.3.5 青海省三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司

2.3.5.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)工作：黃豐電站、大河家電站，廠區(qū)、生活區(qū)，樓內(nèi)及道路保潔、安保服務(wù)、 綠化服務(wù)，黃豐光伏除草及電站光伏板清洗服務(wù)。

（1）保潔面積：大河家電站生活區(qū)、廠區(qū)保潔面積 17483 平米，黃豐電站生活區(qū)、廠 區(qū)保潔面積 20340 平米；黃豐電站招待所保潔面積 520 平米，大河家電站招待所保潔面積 520 平米。

（2）垃圾清運(yùn)：二站生活垃圾清運(yùn)。

（3）安保服務(wù)范圍：大河家門衛(wèi) 2 處，黃豐門衛(wèi) 1 處。 

2.3.5.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）綜合辦公樓區(qū)域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾 收集；

b 大廳、會(huì)議室、會(huì)客室、接待室、多功能廳、活動(dòng)室、公共衛(wèi)生間衛(wèi)生保潔。

2）招待所服務(wù)：招待所公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，客房服務(wù)及衛(wèi)生清潔（隨住隨換）。

3）衛(wèi)生保潔：公共道路、果皮箱、消防栓、隔離欄、道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗 桿、休閑坐臺(tái)、座椅等及辦公樓前廣場衛(wèi)生保潔、路面灑水。

4）二站活動(dòng)室服務(wù)：公共樓道、活動(dòng)室內(nèi)、樓梯、扶手及衛(wèi)生間保潔，垃圾收集。

5）商務(wù)禮儀：業(yè)務(wù)接待服務(wù)和保障等。

6）生產(chǎn)廠區(qū)辦公樓服務(wù)：二站生產(chǎn)區(qū)域公共樓道、樓梯、扶手、消防栓、衛(wèi)生間、會(huì)議室清掃保潔、廠房、壩頂保潔。

7）每年度對二站辦公樓公用區(qū)域玻璃進(jìn)行一次清洗保潔，清洗保潔面積按每年實(shí)際發(fā) 生面積計(jì)算，如需增加頻次另行結(jié)算。

8）清運(yùn)生活區(qū)、廠區(qū)所有生活垃圾。

9）對責(zé)任范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡視，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)修有效處 理。

10）配合甲方完成季節(jié)性、臨時(shí)性工作任務(wù)，對甲方提出的整改要求迅速落實(shí)。

11）根據(jù)工作需求，需新增物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如設(shè)備設(shè)施維修、水電暖大中修改造 及工程安裝等，在確保服務(wù)水平和質(zhì)量以及價(jià)格的前提下優(yōu)先考慮乙方，并由雙方另行約定簽訂物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議。

12）其他服務(wù)：其他便利于公司的有償服務(wù)，如二站庫區(qū)垃圾清運(yùn)、下水道清理疏 通、臨時(shí)清潔服務(wù)、化糞池清運(yùn)等，按照具體實(shí)施費(fèi)用結(jié)算。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)青海省三江水電開發(fā)有限責(zé)任公司大河家、黃豐二個(gè)水電站的門衛(wèi)安保、廠區(qū)巡邏、 出入車輛/人員及物資檢查及黃河清基地的門衛(wèi)安保工作。

2.3.6 青海誠揚(yáng)水電有限公司

2.3.6.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)工作：康揚(yáng)電站廠區(qū)、生活區(qū)，樓內(nèi)及道路保潔、安保服務(wù)。

（1）保潔面積：生活區(qū)、廠區(qū)保潔面積 34379 平米招待所保潔面積 1164.5 平米。

（2）垃圾清運(yùn)：生活垃圾清運(yùn)。

（3）安保服務(wù)范圍：門衛(wèi) 1 處。

 2.3.6.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）綜合辦公樓區(qū)域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾 收集；

b 大廳、會(huì)議室、會(huì)客室、接待室、多功能廳、活動(dòng)室、公共衛(wèi)生間衛(wèi)生保潔。

2）招待所服務(wù)：招待所公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，客房服務(wù)及衛(wèi)生清潔（隨住隨換）。

3）衛(wèi)生保潔：公共道路、果皮箱、消防栓、隔離欄、道路門禁柵欄、路燈、射燈、旗 桿、休閑坐臺(tái)、座椅等及辦公樓前廣場衛(wèi)生保潔、路面灑水。

4）活動(dòng)室服務(wù)：公共樓道、活動(dòng)室內(nèi)、樓梯、扶手及衛(wèi)生間保潔，垃圾收集。

5）商務(wù)禮儀：業(yè)務(wù)接待服務(wù)和保障等。

6）生產(chǎn)廠區(qū)辦公樓服務(wù)：生產(chǎn)區(qū)域公共樓道、樓梯、扶手、消防栓、衛(wèi)生間、會(huì)議室清掃保潔、廠房、壩頂保潔。

7）每年度對辦公樓公用區(qū)域玻璃進(jìn)行一次清洗保潔，清洗保潔面積按每年實(shí)際發(fā)生面 積計(jì)算，如需增加頻次另行結(jié)算。

8）清運(yùn)生活區(qū)、廠區(qū)所有生活垃圾。

9）對責(zé)任范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡視，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)修有效處 理。

10）配合甲方完成季節(jié)性、臨時(shí)性工作任務(wù)，對甲方提出的整改要求迅速落實(shí)。

11）根據(jù)工作需求，需新增物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如設(shè)備設(shè)施維修、水電暖大中修改造 及工程安裝等，在確保服務(wù)水平和質(zhì)量以及價(jià)格的前提下優(yōu)先考慮乙方，并由雙方另行約 定簽訂物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議。

12）其他服務(wù)：其他便利于公司的有償服務(wù)，如庫區(qū)垃圾清運(yùn)、下水道清理疏通、臨 時(shí)清潔服務(wù)、化糞池清運(yùn)等，按照具體實(shí)施費(fèi)用結(jié)算。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)青海誠揚(yáng)水電有限公司康揚(yáng)水電站的門衛(wèi)安保、廠區(qū)巡邏、出入車輛/人員及物資 檢查工作。

2.3.7 青海寧北發(fā)電有限責(zé)任公司

2.3.7.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)工作：寧北大通綜合辦公樓，海北州唐湖電廠 104 辦公樓、維檢樓、公寓樓 （公共區(qū)域）、機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生保潔、生產(chǎn)廠區(qū)道路保潔、生活區(qū)道路保潔、垃圾清運(yùn)、兩地安 保服務(wù)等。

（1）保潔面積：

寧北本部（大通）：綜合辦公樓 2066.17 平米；

唐湖分公司（海北州海晏縣）：104 辦公樓 610 平米，維檢樓 672.30 平米，生產(chǎn)區(qū)機(jī) 房 12240 平米，生產(chǎn)區(qū)道路：5000 平米，生活區(qū)道路 4000 平米，停車場：6000 平米。

保潔要求：

工作方式：保潔區(qū)域每日負(fù)責(zé)清掃 2 次，垃圾隨時(shí)清運(yùn)；

工作時(shí)間：早 7:00-晚 16:00，周末、法定節(jié)假日休息。

（2）安保服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)寧北本部辦公樓門衛(wèi)（消防控制室）安保、監(jiān)控、消控及巡 檢工作。寧北本部廠區(qū)東大門安保工作。唐湖分公司西大門、二道門、#4 門三處的安保工 作。固定點(diǎn)位安保執(zhí)勤及生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)(2 條巡邏路線)。出入車輛、人員及物資檢查、廠 區(qū)巡邏防盜、生活區(qū)治安管理、突發(fā)事件應(yīng)急處置及日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng)及突發(fā)事件的控制 等相關(guān)安保服務(wù)工作。

2.3.7.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）大通綜合辦公樓、海北 104 大樓、維檢樓區(qū)域保潔

a 樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間保潔、垃圾收集；

b 職工活動(dòng)室、職工書屋、衛(wèi)生保潔及健身器材管理服務(wù)；

c 每季度對辦公樓外立面玻璃窗戶進(jìn)行一次清洗保潔，如需增加頻次另行結(jié)算； d 清運(yùn)辦公樓、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)所有生活垃圾；

e 對責(zé)任范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常巡視， 對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)報(bào)修有效處理； f 配合甲方完成季節(jié)性、臨時(shí)性工作任務(wù)，對甲方提出的整改要求迅速落實(shí)；

2）道路衛(wèi)生保潔（生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、停車場）冬季遇到下雪，第二天及時(shí)組織人員將生產(chǎn)區(qū)主干道路面積雪清掃：遇路面結(jié)冰，應(yīng)組 織人員清除該段路面結(jié)冰。

3）生產(chǎn)機(jī)房保潔：

a 主機(jī)房爐側(cè) 9m 男女衛(wèi)生間、洗手間、休息室所有設(shè)施（地面地板磚、墻面瓷磚、隔 斷四周內(nèi)外面板、臺(tái)面、潔具、垃圾桶、暖氣片、烘干機(jī)、水龍頭等）；

b #1、2 爐本體定期吹灰。 (0m-47.5m 本體管道、爐四周墻體、平臺(tái)、鋼架結(jié)構(gòu)、消防 箱、電纜槽架、欄桿、通道等）；

c #1、2 爐 0m 灰溝定期清理；

d 每季度對主機(jī)房0m-9m 玻璃進(jìn)行清擦； e 保持鋼球房衛(wèi)生整潔；

f 汽機(jī)主機(jī)房0m-9m 地面衛(wèi)生及防護(hù)欄；

g 主機(jī)房消防管道、壓縮空氣管道、除鹽水補(bǔ)水管道、主給水管道表面清潔；

h 16 米給粉平臺(tái)、除氧間平臺(tái)、樓梯、管道衛(wèi)生（不包括給粉機(jī)、變頻器室內(nèi)部）； i 空壓機(jī)房、引風(fēng)機(jī)房地面及窗戶衛(wèi)生；

j 鍋爐房 0 米地面及管道衛(wèi)生，鍋爐房 9 米地面、各個(gè)通道及一次粉管衛(wèi)生，#1、2 爐 本體 22 米 42 米通道及窗戶衛(wèi)生；

k #1、2 電除塵倉泵間地面、管道及窗戶衛(wèi)生；

l 主機(jī)房各個(gè)樓梯間、電梯間地面、墻面、通道、窗臺(tái)、欄桿等； m #1、2 爐汽包平臺(tái)、窗戶衛(wèi)生；

n #1、#2 煙氣循環(huán)泵房，包括攪拌機(jī)處； p 除塵樓樓梯間及樓道；

q 尿素車間、水解車間衛(wèi)生，煙氣集控室樓道，樓梯； r 28 米平臺(tái)輸粉機(jī)周邊、底部及死角衛(wèi)生。

4）會(huì)務(wù)服務(wù)：

a 保持會(huì)場衛(wèi)生環(huán)境，桌椅擺放整齊，設(shè)施設(shè)備完整、正常使用；

b 會(huì)場準(zhǔn)備布置、會(huì)議服務(wù)保障、會(huì)議系統(tǒng)調(diào)試， 視頻會(huì)議前系統(tǒng)調(diào)試準(zhǔn)備及會(huì)中保障， 視頻會(huì)議點(diǎn)名，會(huì)場線路布置，會(huì)后設(shè)備關(guān)停及場地清理；

c 現(xiàn)場服務(wù)：按制度流程進(jìn)行服務(wù)，禁止做與工作無關(guān)的事情；特殊情況能夠臨時(shí)應(yīng)；

d 工作記錄：認(rèn)真填寫會(huì)議接待服務(wù)記錄；每日巡查各會(huì)議室、會(huì)客室，并詳細(xì)填寫巡 查記錄；

e 保持良好形象、熱情接待、規(guī)范用語。

5）宿管服務(wù)（含唐湖分公司 10 棟宿舍樓及公共澡堂）：

a 定期檢查宿舍內(nèi)的設(shè)施（如床鋪、桌椅、門窗、水電設(shè)施等） 是否完好，發(fā)現(xiàn)損壞及 時(shí)報(bào)修并跟進(jìn)維修進(jìn)度；

b 定期檢查宿舍內(nèi)的生活設(shè)施是否正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修；

c 定期檢查宿舍的安全隱患，如消防器材是否完好、安全通道是否暢通、電線電路是否 老化等；

d 負(fù)責(zé)宿舍公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間等；

e 監(jiān)督住宿人員按時(shí)作息，確保宿舍區(qū)的安靜和秩序。

注：招待所 287.04 平米，#2 宿舍樓 200.64 平米，#3 宿舍樓 80.4 平米，#4 宿舍樓 36.65 平米，#5 宿舍樓 93.5 平米，#6 宿舍樓 131.2 平米，經(jīng)警樓 56 平米，磚廠樓 265 平 米，#40 樓 270 平米，#43 樓 310 平米，公共澡堂 350 平米。

（2）安保服務(wù)內(nèi)容

1）負(fù)責(zé)大通廠區(qū)東大門人員、車輛、物料出入管理；停車秩序維護(hù)；

2）負(fù)責(zé)大通辦公樓火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的日常巡檢和記錄，對樓內(nèi)消防 報(bào)警系統(tǒng)的應(yīng)急響應(yīng)及突發(fā)事件的控制；

3）當(dāng)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生異常情況時(shí)及時(shí)上報(bào)，并協(xié)助相關(guān)單位進(jìn)行處 置或維修；

4）負(fù)責(zé)唐湖分公司廠區(qū)西大門、二道門、 #4 門的保安執(zhí)勤服務(wù)、突發(fā)事件應(yīng)急處置及 日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng)及突發(fā)事件的控制；

5）維護(hù)責(zé)任區(qū)域的正常秩序，禁止無關(guān)人員入內(nèi)，防止拾荒、小攤販、推銷人員及其 他閑雜人員進(jìn)入管轄區(qū)域；

6）在指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行巡邏檢查，確保公共安全，防范潛在的安全威脅。

2.3.8 青海橋頭發(fā)電有限責(zé)任公司

2.3.8.1 單位基本情況

物業(yè)服務(wù)范圍：綜合辦公樓保衛(wèi)保潔（含辦公大樓清洗）、公寓樓的管理服務(wù)、會(huì)務(wù)服 務(wù)及生活垃圾清運(yùn)、化糞池吸污；廠區(qū)道路、輸煤、機(jī)房等生產(chǎn)辦公區(qū)保潔、安保服務(wù)、生 產(chǎn)區(qū)會(huì)議室會(huì)務(wù)服務(wù)、維修類服務(wù)。

（1）保潔面積：

a：因本單位現(xiàn)處于建設(shè)中，綜合辦公樓、宿舍樓區(qū)域、廠區(qū)道路保潔計(jì)劃 2025 年--2026 年配置 6 人，2027 年人員增加至 14 人。

b：生產(chǎn)區(qū) 2025 年#1機(jī)組運(yùn)行后含管理預(yù)計(jì) 43 人、#2 機(jī)組投入運(yùn)行含管理 63 人，26 年#1、#2 機(jī)組運(yùn)行保潔含管理 63 人，#3 機(jī)組運(yùn)行后含管理 83 人，27 年含管理 83 人。）

c：輸煤區(qū) 2025 年-2026 年需配置 15 人，2027 年需配置 25 人。

（2）垃圾清運(yùn)：廠區(qū)及生活區(qū)的生活垃圾清運(yùn)。

（3）安保服務(wù)范圍：2025 年-2027 年綜合服務(wù)大樓及宿舍樓需配置 6 人；2026 年下半 年-2027 年公司綜合服務(wù)大樓、宿舍樓及廠區(qū)內(nèi)安保需配置 30 人，另需廠區(qū)巡邏 2 人(長白 班)。

2.3.8.2 服務(wù)內(nèi)容

（1）物業(yè)管理服務(wù)

1）公司區(qū)域保潔

a 辦公樓服務(wù)：樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及衛(wèi)生間 保潔、垃圾收集、垃圾清運(yùn)、化糞池吸污；

b 公寓樓服務(wù)：公寓樓管理、預(yù)留客房清掃、樓道、樓梯、扶手、消防栓、電梯、玻璃 門窗、宣傳欄、屏風(fēng)及垃圾收集、生活垃圾清運(yùn)、化糞池吸污；

c 道路衛(wèi)生保潔：廠區(qū)內(nèi)道路及公共區(qū)域衛(wèi)生保潔。 d 機(jī)房、輸煤等生產(chǎn)區(qū)。

2）會(huì)務(wù)服務(wù)：日常接待、負(fù)責(zé)公司所有的會(huì)議服務(wù)（清潔、服務(wù)等）、休息室衛(wèi)生清潔。

（2）安保服務(wù)

負(fù)責(zé)橋頭發(fā)電公司全廠四個(gè)門（人員、車輛和物資出入）；綜合辦公樓及宿舍樓的安保 工作以及廠區(qū)內(nèi)巡邏工作。注：鐵路平交道口安保人員需參加青藏鐵路公司收費(fèi)培訓(xùn)，計(jì)劃配置 2 人，3 班倒方式。

2.3.9 青海橋電實(shí)業(yè)有限公司

本單位無物業(yè)服務(wù)需求。

安保服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)青海橋電實(shí)業(yè)有限公司鑄業(yè)廠區(qū)、建材廠區(qū)、再生分公司廠區(qū)、建  安分公司辦公區(qū)門崗值守及出入車輛、人員及物資檢查、廠區(qū)巡邏防盜、生活區(qū)治安管理、 突發(fā)事件應(yīng)急處置及日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng)及突發(fā)事件的控制等相關(guān)安保服務(wù)工作。

2.3.10 青海國鑫鋁業(yè)有限公司

本單位無物業(yè)服務(wù)需求。

安保服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)國鑫鋁業(yè)公司東川廠區(qū)和甘河廠區(qū)的大門及物流門的出入車輛、人 員及物資檢查、廠區(qū)巡邏防盜、生活區(qū)治安管理、突發(fā)事件應(yīng)急處置及日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng) 及突發(fā)事件的控制等相關(guān)安保服務(wù)工作。

2.3.11 青海平安高精鋁業(yè)有限公司

本單位無物業(yè)服務(wù)需求。

安保服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)平安高精鋁公司大門門崗出入車輛、人員及物資檢查、廠區(qū)巡邏防 盜、生活區(qū)治安管理、突發(fā)事件應(yīng)急處置及日常巡檢、應(yīng)急響應(yīng)及突發(fā)事件的控制等相關(guān)安 保服務(wù)工作。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格；

（ 2 ） 投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好 ， 具有良好的資信和信用（以 “ 信用中國 ” 網(wǎng)站 （www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會(huì)導(dǎo) 致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）投標(biāo)人近 36 個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及 因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（5）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處 罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”；

（6）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰 期內(nèi)。

3.2 專項(xiàng)資格要求

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人資格的，且具有經(jīng)公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、安保業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)， 如投標(biāo) 人不具有該項(xiàng)資質(zhì)，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)安保服務(wù)，擬委托單位資質(zhì)證書在報(bào)價(jià) 時(shí)一并提供。