招標項目所在地區:山西省 太原市

一、招標條件

受太原紅星房地產開發有限公司的委托,對紅星天悅項目前期物業服 務項目進行公開招標,招標人為太原紅星房地產開發有限公司,資金來源為 自籌,項目已具備招標條件,現對該項目的前期物業服務進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1、項目名稱:紅星天悅項目前期物業服務項目

2.2、招標編號:SZ202412024

2.3、項目概況:項目總用地面積56979.05平方米;總建筑面積282164.56平方米;地上建筑面積

198028.4平方米,其中:住宅建筑面積184635.86平方米,商業用房建筑面積10374.85平方米,綜合市場 建筑面積167.17平方米。地下建筑面積84136.16平方米,地下車庫建筑面積63601.74平方米。建筑密 度24.1%,綠地率:35.01%,容積率:3.476%,包括小區市政、附屬、基礎設施、配套設施及小區必需的 設施等由18幢樓組成。總停車位(機動車):1995個。小區共設出入口6個,分別位于地塊一的東側、南 側,地塊四的北側、西側,地塊五的西側。

2.4、項目地點:太原市杏花嶺區解放北路30號。

2.5、服務期限:三年(待合同服務期屆滿,如還未成立業主委員會,服務期繼續延長直至業主委員 會成立后終止或經業主委員會共同決策認定后進行續簽物業服務合同)。

2.6、服務標準:住宅服務項目參照《山西住宅物業服務標準》執行,商業項目參照山西省《寫字 樓物業服務標準》,參照上述物業服務標準,由招標人根據實際情況確定。

2.7、招標內容:物業共用部位的維修、養護和管理;物業共用設施設備的運行、維修、養護和管 理;物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;公共綠化的養護 和管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;裝飾裝修管理服務;物業檔案資 料管理;其他服務事項。

三、投標人資格要求

3.1投標人須是在中華人民共和國境內合法注冊,具備獨立法人資格,能獨立承擔民事責任,并在 人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.2投標人擬派項目負責人須具有物業經理上崗證或物業管理師職業資格。

3.3投標人近3年(2022年1月至今)須具有住宅物業服務業績(以合同協議書為準)。

3.4投標人須提供經會計師事務所或審計機構審計的2023年度完整的財務審計報告(公司成立不 滿一年的提供開戶銀行出具的資信證明);

3.5投標人需提供投標截止日期前六個月內任意一期納稅憑證(增值稅或企業所得稅)、投標截止 日期前六個月內任意一期繳納社保金憑證明細(含項目經理);

3.6投標人具有下述情況之一的,不得同時參與本項目的投標:單位負責人為同一人或者存在控股 、管理關系的不同單位;具有投資參股關系的關聯企業;董事、監事、總經理、副總經理和財務負責 人相互兼職的關聯企業。

3.7.投標人近三年無違法違規經營,無因重大合同違約所產生敗訴的訴訟、仲裁、糾紛情況、無 出借資質和掛靠情況(出具承諾書);

3.8投標人、法定代表人和擬派項目負責人在“中國裁判文書網”網站中無行賄、受賄犯罪記錄

。

3.9投標人在“信用中國”網站未被列入“失信被執行人”名單、重大稅收違法失信名單、政府 采購嚴重違法失信行為記錄名單;在國家企業信用信息公示系統未被列入“嚴重違法失信企業名單

”。

3.10本次招標不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間:2025年1月15日22時00分至2025年1月20日22時00分;

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