深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務及配套設施維護修繕項目（二次招標）招標公告
一、招標條件
受深圳贏豐商業(yè)管理有限公司（招標人）的委托對“深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務及配套設施維護修繕項目（二次招標）”組織進行公開招標，項目資金已落實。歡迎具有相應資格和能力的潛在投標人參加本項目投標。
二、招標范圍、項目服務期限及地點
2.1項目名稱：深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務及配套設施維護修繕項目（二次招標）。
2.2項目編號：53A00625001128C1
2.3項目地址：項目位于遼寧省沈陽市于洪區(qū)平羅鎮(zhèn)蒲河大道與沈于路交匯處東側的寶能水岸康城小區(qū)中商業(yè)街區(qū)部分。
2.4項目規(guī)模：商業(yè)街區(qū)為小區(qū)配套，占地面積約2.7萬平方米，商鋪5棟（16、17、18、19、20號樓）29間，總面積12,304.62 平方米。商業(yè)街區(qū)29間商鋪全部為深圳贏豐商業(yè)管理有限公司資產(chǎn)。
商業(yè)街區(qū)設置人車混合出入口2個。地下配套負一層，其中16號樓地下室（局維變壓器、濕式報警間、自維配電間、消防控制室、弱電間、風機室）、17號樓地下室（3個自維變壓器，3個自維配電間、1個發(fā)動機室、2個風機房、1個消防泵房、1個水泵房、1個換熱站）。
2.5項目功能：商業(yè)服務業(yè)。
2.6物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保衛(wèi)、客戶服務、次序維護等。
2.7配套設施維護和修繕內(nèi)容：包括但不限于整個商業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域消防設備、戶外亮化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共區(qū)域路面、地下室(設施用房)倒灌及漏水、屋頂漏水、區(qū)域封閉圍欄、應急發(fā)電系統(tǒng)等的維護和修繕。
2.8招標范圍及要求：
（1）負責整個寶能水岸康城小區(qū)配套商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務、及配套設施的維護與修繕，以確保整個商業(yè)區(qū)域的正常運營。
（2）中標服務企業(yè)需按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，包括但不限于保安、保潔、維修人員等崗位。
（3）中標服務企業(yè)在商業(yè)街區(qū)管理運行中要有明確的安全防范、消防應急、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、車輛及攤點管理等切實可行的辦法。并承諾合同簽訂后2個月內(nèi)完成該招標區(qū)域的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證辦理及后續(xù)年審。
（4）物業(yè)服務費中標價格收取，未經(jīng)招標人（大業(yè)主）會同意不得隨意上調(diào)相關收費標準。
（5）由中標物業(yè)服務企業(yè)代收的區(qū)域內(nèi)停車費、廣告費及其它公共部位經(jīng)營性收入由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主按5：5分成。
（6）在合同服務期內(nèi)，中標服務企業(yè)除完成正常的物業(yè)服務外，需要對商業(yè)街區(qū)基礎設施進行維修、保養(yǎng)和提升改造使區(qū)域商鋪均達到正常化使用（具體合同中詳細規(guī)定要求），所需資金可以優(yōu)先申請使用維修基金，不足部分由中標服務企業(yè)承擔，招標人（大業(yè)主）不予補足。
（7）擬投標企業(yè)可以自行前往標的所在地進行踏勘，招標人不再統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。
注：具體招標范圍及服務要求詳見“第五章項目需求及服務要求”，投標人需對本項目內(nèi)容進行整體投標，不得缺項漏項，否則按不實質性響應招標文件處理。
2.5服務期限要求：自合同簽訂之日起三年。
2.6服務質量要求：符合國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)及相關規(guī)定，按招標人要求提供優(yōu)質的物業(yè)服務、設施維護和修繕服務。
2.7項目實施地點：招標人指定地點。
2.8招標方式：公開招標，資格后審。
2.9招標控制價：1.7元/平方米/月。
注：物業(yè)費支付：已出租部分物業(yè)費由租戶按月支付，未出租部分由招標人按月支付。
三、投標人資格要求
3.1一般要求：投標人須具有獨立承擔民事責任的能力，應為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證
3.2業(yè)績要求：投標人近三年(2022年1月1日至今)至少承接過1個以上商業(yè)街區(qū)項目或小區(qū)住宅項目的物業(yè)工程維修服務業(yè)績（業(yè)績證明材料應當提供委托合同或其他有效證明材料）。
3.3財務要求：投標人應當財務狀況良好；提供2023年度企業(yè)財務報表或審計報告，2023年以后成立的公司提供成立之日起至投標截止時間止完整財務年度的企業(yè)財務報表或審計報告；成立不足1年的，提供財務狀況情況說明。
3.4信譽要求：投標人應當信譽良好，當前未被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；投標人存在嚴重失信記錄的，不得參與本項目。（提供查詢到的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章，若弄虛作假一經(jīng)核實取消投標資格）；
3.5聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體參與投標；
3.6其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標；相互間存在直接（或間接）控股關系或管理關系的兩個及兩個以上的單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
招標文件獲取時間：凡有意參加投標者，請于2025年04月17日09時00分起至2025年04月24日17時00分止獲取招標文件，招標文件售價：800元/份，售后不退。
本項目實行在線售賣招標文件。欲購買招標文件的投標人請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招
標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯(lián)系 010-68818478
聯(lián)系人：劉工
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
一、招標條件
受深圳贏豐商業(yè)管理有限公司（招標人）的委托對“深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務及配套設施維護修繕項目（二次招標）”組織進行公開招標，項目資金已落實。歡迎具有相應資格和能力的潛在投標人參加本項目投標。
二、招標范圍、項目服務期限及地點
2.1項目名稱：深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務及配套設施維護修繕項目（二次招標）。
2.2項目編號：53A00625001128C1
2.3項目地址：項目位于遼寧省沈陽市于洪區(qū)平羅鎮(zhèn)蒲河大道與沈于路交匯處東側的寶能水岸康城小區(qū)中商業(yè)街區(qū)部分。
2.4項目規(guī)模：商業(yè)街區(qū)為小區(qū)配套，占地面積約2.7萬平方米，商鋪5棟（16、17、18、19、20號樓）29間，總面積12,304.62 平方米。商業(yè)街區(qū)29間商鋪全部為深圳贏豐商業(yè)管理有限公司資產(chǎn)。
商業(yè)街區(qū)設置人車混合出入口2個。地下配套負一層，其中16號樓地下室（局維變壓器、濕式報警間、自維配電間、消防控制室、弱電間、風機室）、17號樓地下室（3個自維變壓器，3個自維配電間、1個發(fā)動機室、2個風機房、1個消防泵房、1個水泵房、1個換熱站）。
2.5項目功能：商業(yè)服務業(yè)。
2.6物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保衛(wèi)、客戶服務、次序維護等。
2.7配套設施維護和修繕內(nèi)容：包括但不限于整個商業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域消防設備、戶外亮化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共區(qū)域路面、地下室(設施用房)倒灌及漏水、屋頂漏水、區(qū)域封閉圍欄、應急發(fā)電系統(tǒng)等的維護和修繕。
2.8招標范圍及要求：
（1）負責整個寶能水岸康城小區(qū)配套商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務、及配套設施的維護與修繕，以確保整個商業(yè)區(qū)域的正常運營。
（2）中標服務企業(yè)需按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，包括但不限于保安、保潔、維修人員等崗位。
（3）中標服務企業(yè)在商業(yè)街區(qū)管理運行中要有明確的安全防范、消防應急、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、車輛及攤點管理等切實可行的辦法。并承諾合同簽訂后2個月內(nèi)完成該招標區(qū)域的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證辦理及后續(xù)年審。
（4）物業(yè)服務費中標價格收取，未經(jīng)招標人（大業(yè)主）會同意不得隨意上調(diào)相關收費標準。
（5）由中標物業(yè)服務企業(yè)代收的區(qū)域內(nèi)停車費、廣告費及其它公共部位經(jīng)營性收入由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主按5：5分成。
（6）在合同服務期內(nèi)，中標服務企業(yè)除完成正常的物業(yè)服務外，需要對商業(yè)街區(qū)基礎設施進行維修、保養(yǎng)和提升改造使區(qū)域商鋪均達到正常化使用（具體合同中詳細規(guī)定要求），所需資金可以優(yōu)先申請使用維修基金，不足部分由中標服務企業(yè)承擔，招標人（大業(yè)主）不予補足。
（7）擬投標企業(yè)可以自行前往標的所在地進行踏勘，招標人不再統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。
注：具體招標范圍及服務要求詳見“第五章項目需求及服務要求”，投標人需對本項目內(nèi)容進行整體投標，不得缺項漏項，否則按不實質性響應招標文件處理。
2.5服務期限要求：自合同簽訂之日起三年。
2.6服務質量要求：符合國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)及相關規(guī)定，按招標人要求提供優(yōu)質的物業(yè)服務、設施維護和修繕服務。
2.7項目實施地點：招標人指定地點。
2.8招標方式：公開招標，資格后審。
2.9招標控制價：1.7元/平方米/月。
注：物業(yè)費支付：已出租部分物業(yè)費由租戶按月支付，未出租部分由招標人按月支付。
三、投標人資格要求
3.1一般要求：投標人須具有獨立承擔民事責任的能力，應為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證
3.2業(yè)績要求：投標人近三年(2022年1月1日至今)至少承接過1個以上商業(yè)街區(qū)項目或小區(qū)住宅項目的物業(yè)工程維修服務業(yè)績（業(yè)績證明材料應當提供委托合同或其他有效證明材料）。
3.3財務要求：投標人應當財務狀況良好；提供2023年度企業(yè)財務報表或審計報告，2023年以后成立的公司提供成立之日起至投標截止時間止完整財務年度的企業(yè)財務報表或審計報告；成立不足1年的，提供財務狀況情況說明。
3.4信譽要求：投標人應當信譽良好，當前未被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單；投標人存在嚴重失信記錄的，不得參與本項目。（提供查詢到的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章，若弄虛作假一經(jīng)核實取消投標資格）；
3.5聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體參與投標；
3.6其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標；相互間存在直接（或間接）控股關系或管理關系的兩個及兩個以上的單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
招標文件獲取時間：凡有意參加投標者，請于2025年04月17日09時00分起至2025年04月24日17時00分止獲取招標文件，招標文件售價：800元/份，售后不退。
本項目實行在線售賣招標文件。欲購買招標文件的投標人請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招
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