2.項目概況與招標范圍

 

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：置業公司租賃公司大廈C座七層辦公，因系統老化存在安全風險，公司計劃對租賃范圍內區域進行修繕改造。目前大廈C座辦公樓主體結構1998年交付使用，框架剪力墻結構體系，地下3層，地上18層，建筑面積65000平方米。該大廈設有兩個核心筒，每個核心筒區域設置一組男女衛生間、兩個疏散樓梯間。該大廈于2009年分層分批進行了重新裝修改造，未對消防設備系統、空調設備系統更換改造，僅根據使用功能對房間布局進行微調，對地面、墻面、吊頂進行裝修。

 

2.1.2招標范圍：本次招標改造范圍為該樓公司租賃區域，建筑面積3828平方米，設辦公、會議及檔案室，在保證疏散樓梯、電梯及電梯廳、衛生間、設備用房及設備豎井、豎向管道位置不變的前提下，根據圖紙需求，對七層辦公及公共區域進行布局調整和室內裝修；對已經老化的消防、弱電、照明、空調、通風等設備和系統以及管線進行更換改造。裝修部分墻面采用輕鋼龍骨石膏板隔墻、涂料、墻磚、石材、玻璃隔斷等；地面采用地毯、地磚、石材等；吊頂采用紙面石膏板、鋁扣板等吊頂結合的方式。詳見施工圖。每個階段項目全部完工7天后承包人應請有專業資質的第三方對裝修區域不少于10個點位（每個點位包含甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）進行環境環保檢測，要確保每個區域點位的有關（甲醛、苯系物、氡、氨、TVOC）均應符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》相關標準。

 

本項目施工分AB區兩個階段施工。第一階段實施A區（詳見附圖），做好相關隔離措施及有關配套設施過渡后，以及本區域全部騰空，開始拆除施工，待施工完成并驗收合格后，通過通風散味后，預計45天后招標人搬入A區辦公；騰空B區做好各項措施后，再開展第二階段施工。其中分段施工時涉及到臨時過渡供水系統、供電系統、弱電系統、空調及新風系統、消防噴淋及消防栓等系統，并要確保另一區域正常辦公；AB區施工切換時，需中標單位預計暫停45天施工為AB區辦公過渡（招標人不承擔本階段中標單位的任何費用），投標單位要結合項目特點做好相應方案。預計A區施工周期共計90天，過渡期45天，B區施工周期共計90天。

 

2.1.3施工地點：北京市東城區安德路16號大廈C座七層。

 

2.1.4工期：自合同簽訂之日起225天。 

 

    2.2 其他：/

 

3.投標人資格要求

 

    3.1 資質條件和業績要求：

 

    【1】資質條件：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

 

    （2）投標人須具有并提供有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質證書和消防設施工程專業承包二級及以上資質證書。

 

    （3）投標人須具有并提供有效的安全生產許可證。

 

    【2】財務要求：/

 

    【3】業績要求：2020年7月至投標截止日（以合同簽訂日期為準），投標人須具有單個合同金額不低于人民幣800萬元的辦公樓改造或辦公樓裝修合同業績2份，且均已完工。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同和對應的用戶證明掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁；用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已完工的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）。

 

    【4】信譽要求：/

 

    【5】項目經理資格要求：（1）投標人須提供擬任項目經理有效的一級建造師執業資格注冊證書（建筑工程專業）和有效的安全生產考核合格證（B類）,提供其2024年3月至投標截止日任意連續六個月及以上的社保繳納證明（社保（或稅務）機構出具或社保（或稅務）網站截圖并加蓋社保（或稅務）機構公章）。（一級建造師執業資格注冊證書須符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》建辦市〔2021〕40號文的要求）

 

    （2）項目經理須至少具有2個擔任辦公樓改造或辦公樓裝修項目經理的經歷，投標人須提供能證明項目經理業績的合同，若合同中無項目經理姓名，須提供對應的驗收證明或用戶證明等有蓋章的證明材料（須含工程名稱、項目經理及單位名稱）。

 

    【6】其他主要人員要求：

 

    技術負責人：投標人須提供擬任技術負責人有效的二級建造師執業資格注冊證書（建筑工程專業）。

 

    安全負責人：投標人須提供擬任安全負責人有效的安全生產考核合格證（C類）。

 

    質量負責人：/

 

    【7】其他要求：/

 

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

 

4.招標文件的獲取

 

招標文件開始購買時間2025-06-23 15:00:00，招標文件購買截止時間2025-06-30 16:00:00。    

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