二、項目規模和招標范圍

范圍：本招標項目劃分為 3個標段，具體為:

其中蘇洼龍----業主營地綜合物業服務

蘇洼龍水電站位于四川省甘孜州巴塘縣蘇洼龍鄉上游1km處，電站右岸為西藏昌都地區芒康縣索多西鄉,為金沙江上游水電規劃13個梯級電站的第10級，其上游為巴塘梯級，下游與昌波梯級銜接。蘇洼龍水電站計劃2021年10月首臺機組投入商業運行，2022年6月電站4臺機組全部投入商業運行。

蘇洼龍水電站業主營地位于西藏芒康縣索多西鄉索多西村，距離芒康縣110公里，距離四川巴塘縣75公里。業主營地于2017年4月底投入運行，原物業合同將于2020年10月初結束。

本次招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，為期2年。

其中葉巴灘---業主營地物業服務

本項目位于四川省甘孜州白玉縣蓋玉鄉，項目用地總面積約為81189㎡，業主營地主要建筑物基底總面積為7372㎡，總建筑面積為18114㎡，建筑密度為10%；綜合容積率0.23；業主營地規劃的主要建設建筑物有9棟，均為框架結構，已建成的建筑物有7棟，其中辦公樓2棟、公寓3棟、綜合樓1棟、食堂1棟；在建的建筑物有2棟，其中物業樓1棟、機電設備倉庫1棟；業主營地室外公共區域包含業主營地廣場、公共道路、公共綠化、適生植物園，營地廣場和公共道路用地面積約為19500㎡，公共綠化面積約為53600㎡；營地建筑物附屬設施有配電房、中央供暖系統、飲用水系統、污水處理系統等。

本項目物業類型有：辦公、公寓、食堂、綜合樓、機電設備倉庫、公共區域等綜合物業服務。

服務期為2年，計劃期限為2020年10月10日至2022年10月9日。

其中葉巴灘---施工區封閉管理安保服務（三年）

金沙江上游葉巴灘水電站位于四川與西藏界河金沙江上游河段上，電站總裝機容量為2240MW，為金沙江上游水電規劃13個梯級電站的第7級，左岸屬四川甘孜藏族自治州白玉縣，右岸屬西藏自治區昌都地區貢覺縣。水電站距白玉縣城約75km，距成都約820km。河床布置擋水建筑物，右岸布置引水發電系統、尾水建筑物，左右岸布置導流洞等。

葉巴灘電站建設期間主要交通為進場公路、巴白路蓋玉至米拉山段、壩區左右岸施工專用道路，其中進場公路以下部分為施工專用道路。目前葉巴灘水電站已進入主體施工期，計劃2025年第一臺機組發電，2026年工程完建。

金沙江上游葉巴灘水電站工程施工封閉區域安保服務項目其主要服務包含但不限于如下內容:

1.負責維護、保障葉巴灘水電站紅線范圍四川側、西藏側施工封閉區域內的安全秩序，進行全天24小時不間斷巡邏；

2.負責葉巴灘水電站施工封閉區域內擬設4個崗亭的24小時值守；

3.負責葉巴灘水電站施工封閉區域內車輛出入、停放管理及封閉區域內交通秩序維護；

4.負責葉巴灘水電站施工封閉區域內消防滅火器材的日常巡查、做好兼職消防服務工作；

5.協助招標人做好葉巴灘水電站施工封閉區與周邊治安保衛和維護社會穩定工作；

6.協助招標人處理有關治安、消防、疫情防控、搶險等應急處置工作；

7.負責巡邏區域和值班崗哨區域范圍內的環境衛生，確保現場文明衛生；

8.安保服務標準滿足《安保服務操作規程與質量控制(GA/T594-2006)》的要求。

本招標項目服務期限自本招標項目服務合同簽訂之日起計算，為期3年，計劃服務期起始日期為2020年11月01日，終止日期為2023年10月31日，項目服務期限為36個月。在服務期限內，每月駐場安保人員總數不得少于40人，如果未達到約定人數，將按所在崗位扣減相應費用。各服務期期滿后，業主再根據現場安保實際，對投標人在服務期內的服務質量進行綜合評價，考評合格后報上級公司研究確定是否可續簽安保服務合同；若經友好協商，雙方同意續簽，服務范圍和內容將根據工程實際進展情況進行調整，但服務標準及服務單價保持不變。招標人每期根據安保服務情況對照考核細則進行打分，綜合得分必須達到80分及以上，否則服務公司必須進行整改，拒不整改的，招標人有權與服務公司解除服務合同；如綜合得分低于70分，招標人有權終止服務公司服務資格，解除與服務公司簽訂的服務合同，并處合同金額2%的違約金（在履約保證金中扣除）。

招標公司自2018年4月23日起開始推行增值稅電子普通發票。對于購買標書的各投標單位以及選擇增值稅普通發票的中標單位將采取電子方式開具，不再提供紙質發票。請各單位登錄電商平臺業務系統,在“電子招投標-發票管理”菜單中下載電子發票后妥善保管，以便后續使用。

三、投標人資格要求

【業主營地綜合物業服務】

1.具有獨立法人資格的合法企業，具有一般納稅人資格；

2.經營范圍包括“物業管理”或“物業服務”、“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業管理服務”等內容；

3.具有辦公樓、食堂、住宅管理業績；

4.累計管理物業面積大于50萬平方米；

5.具有有效的質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證；

6.服務人員任職基本要求:(1)物業服務中心經理，大學專科及以上學歷，身體健康，能適應高原氣候環境，從事物業管理5年以上；(2)其他管理（服務）人員，身體健康，能適應高原環境，有一定的工作經驗；食堂廚師長須持技師（國家職業資格二級中式烹調師）及以上職業資格證書；專業操作人員（如：強電、弱電等）須持《職業資格證書》或者《崗位證書》；(3)需提供項目經理、財務管理人員、維修、維保負責人、食堂管理負責人2019年近3個月繳納社保證明；

7.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在“信用中國”網站被列入“失信被執行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.本次招標不接受聯合體投標。

【業主營地物業服務】

1.具有獨立法人資格的合法企業，具有一般納稅人資格；

2.經營范圍包括“物業管理”或“物業服務”、“餐飲管理”或“餐飲服務”或“餐飲企業管理服務”等內容；

3.具有辦公樓、食堂、住宅管理業績；

4.累計管理物業面積大于50萬平方米；

5.具有有效的質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證；

6.服務人員任職基本要求:(1)物業服務經理：大學?？萍耙陨蠈W歷，身體健康，能適應高原氣候環境，從事物業管理5年以上。(2)其他管理（服務）人員：身體健康，能適應高原環境，有一定的工作經驗。食堂廚師長須持技師（國家職業資格二級中式烹調師）及以上職業資格證書；專業操作人員（如：強電、弱電等）須持《職業資格證書》或者《崗位證書》；(3)需提供項目經理、財務管理人員、維修、維保負責人、食堂管理負責人近6個月（自開標之日向前倒推）繳納社保證明；

7.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）；

8.投標人不得在“信用中國”網站被列入“失信被執行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

9.本次招標不接受聯合體投標。

【施工區封閉管理安保服務（三年）】

1.具有獨立法人資格的合法企業；

2.取得省、自治區、直轄市公安機關核發的安保服務許可證；

3.從事安保服務5年及以上，并具有建設工程施工等類似安保服務項目業績（提供有效的業績證明材料）；

4.投標人不得被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）；不得在“信用中國”網站列入“失信被執行人名單”（在評標期間尚未解除的）；

5.本工程不接受聯合體投標；

6.本次招標屬于下列情況之一的單位不能作為投標人參加投標：（1）被責令停業的；（2）被暫?；蛉∠稑速Y格的；（3）財產被接管或凍結的；（4）在近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質量問題的；（5）已被列入公司不允許參加投標的單位；（6）法律、法規規定不允許參加投標的單位；（7）有下列情形之一，不得同時投標：法定代表人為同一人；母公司與其全資子公司；母公司與其控股公司（直接或間接持股不低于30%）；若母公司中標，不得轉包給下屬子公司。

上述提及的各種證照和資質業績證明材料（清晰的復印件、掃描件）須作為投標文件的內容在開標時遞交，若提交的材料不滿足上述要求將視為存在重大偏差 。

四、招標文件的獲取

公告時間：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。

購買標書時間：2020-09-09 14:43到2020-09-15 10:00。