1. 黃河上游水電開發有限責任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業
服務項目招標公告
項目名稱：黃河上游水電開發有限責任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業服 務項目
1.1 項目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號， 建筑面積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會議、 集控為一體的現代化綜合寫字樓。大樓一至六層設辦公室 222 間，物業用房 3 間， 值班室機房 7 間，會議室(含多功能室、報告廳和各樓層會議室) 19 間及會客 區 5 個。
1.2 招標范圍及主要工作內容
1.2.1 招標范圍
辦公大樓及其附屬設施的物業管理服務， 包括保潔服務、水電中央空調設施 維護運行服務、水電費代收代付、會議中心管理及服務、秩序維護服務項目、停 車管理、安防監控消防監控運行、樓宇安防消防系統維保、中央空調運行、電梯 運行、電梯維保、電梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設備設施運行 維護檢測、中央空調設備設施維護運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污 管清掏、電氣預防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養護服務項目、樓內綠植花卉擺 放、樓前綠植補種等。
1.2.2 主要工作內容
(1)水電中央空調設施設備運行維護；
(2)安防、消防設施設備運行維護；
(3)公共區域保潔；
(4)辦公區會議中心管理及服務；
(5)公用設施設備運行維護；
(6)室內外綠植花卉養護、擺放、補種；
(7)垃圾清運及化糞池清理；
(8)秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；
1.2.3 項目實施地點服務期限
(1)項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號。
(2)項目服務期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
1.3 資金來源
本項目由黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金予以解決， 資金已落 實。
1.4 投標人資格
1.4.1 法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的， 具有獨立法人和一般 納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標。
1.4.2 商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形， 具體認 定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。
1.4.3 人員要求
(1) 擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積 為 2 萬 m2 及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少 1 項 負責企事業單位會議服務的業績(須提供業主證明材料)；
(2) 提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工 提供 7 人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標時提供人員資格證書。
(3) 配置安全員 2 名， 持有安全生產考核 C 證或應急管理局頒發的安全資 格證書，并在投標時提供人員資格證書；
(4)會議服務人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
(5) 除會議服務人員外， 其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周 歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
(6) 投標人配置在本項目工作的全部人員，須為投標人的在冊員工，并提 供全部人員的養老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。
1.5 業績
投標人在投標基準日期的近 3 年內，獨立承擔過至少 3 項已完成的辦公樓物 業服務，且單項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業績(附合同復印件，復 印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容)。
1.6 資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審， 對資格 審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7 招標文件的獲取
1.7.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
1.7.2 招標文件發售時間
2023 年 11 月 17 至 2023 年 11 月 23 日。
熱線服務：上午 8:00-下午 22:00 (工作日)
上午 8:30~11:30 下午 13:30~17:30 (周末)
1.7.3 招標文件價格
購買招標文件需支付信息服務費，費用為： 500 元。
項目名稱：黃河上游水電開發有限責任公司西安辦公大樓 2024-2026 年度物業服 務項目
1.1 項目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號， 建筑面積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會議、 集控為一體的現代化綜合寫字樓。大樓一至六層設辦公室 222 間，物業用房 3 間， 值班室機房 7 間，會議室(含多功能室、報告廳和各樓層會議室) 19 間及會客 區 5 個。
1.2 招標范圍及主要工作內容
1.2.1 招標范圍
辦公大樓及其附屬設施的物業管理服務， 包括保潔服務、水電中央空調設施 維護運行服務、水電費代收代付、會議中心管理及服務、秩序維護服務項目、停 車管理、安防監控消防監控運行、樓宇安防消防系統維保、中央空調運行、電梯 運行、電梯維保、電梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設備設施運行 維護檢測、中央空調設備設施維護運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污 管清掏、電氣預防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養護服務項目、樓內綠植花卉擺 放、樓前綠植補種等。
1.2.2 主要工作內容
(1)水電中央空調設施設備運行維護；
(2)安防、消防設施設備運行維護；
(3)公共區域保潔；
(4)辦公區會議中心管理及服務；
(5)公用設施設備運行維護；
(6)室內外綠植花卉養護、擺放、補種；
(7)垃圾清運及化糞池清理；
(8)秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；
1.2.3 項目實施地點服務期限
(1)項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號。
(2)項目服務期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日。
1.3 資金來源
本項目由黃河上游水電開發有限責任公司利用自有資金予以解決， 資金已落 實。
1.4 投標人資格
1.4.1 法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的， 具有獨立法人和一般 納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標。
1.4.2 商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形， 具體認 定以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。
1.4.3 人員要求
(1) 擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積 為 2 萬 m2 及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少 1 項 負責企事業單位會議服務的業績(須提供業主證明材料)；
(2) 提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工 提供 7 人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標時提供人員資格證書。
(3) 配置安全員 2 名， 持有安全生產考核 C 證或應急管理局頒發的安全資 格證書，并在投標時提供人員資格證書；
(4)會議服務人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
(5) 除會議服務人員外， 其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周 歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
(6) 投標人配置在本項目工作的全部人員，須為投標人的在冊員工，并提 供全部人員的養老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。
1.5 業績
投標人在投標基準日期的近 3 年內，獨立承擔過至少 3 項已完成的辦公樓物 業服務，且單項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業績(附合同復印件，復 印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容)。
1.6 資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審， 對資格 審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7 招標文件的獲取
1.7.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
1.7.2 招標文件發售時間
2023 年 11 月 17 至 2023 年 11 月 23 日。
熱線服務：上午 8:00-下午 22:00 (工作日)
上午 8:30~11:30 下午 13:30~17:30 (周末)
1.7.3 招標文件價格
購買招標文件需支付信息服務費，費用為： 500 元。
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