一、項目概況
南京市建鄴區中海麗舍小區位于南京市建鄴區嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數約1097個（含人防車位，數量待確認），地面停車位0個；小區出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據評分規則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業只有兩家的，則這兩家企業直接交業主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發起并組織開展一次物業服務滿意度調查，調查覆蓋率≥30%，被訪業主不滿意率<50%的，合同繼續履行；被訪業主不滿意率≥50%，業委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業服務合同。
四、物業服務標準
本項目物業服務標準，競聘企業應參照《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》（寧發改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業服務，并按相應標準提交物業服務人員配備承諾，該承諾將作為物業合同重要組成部分。
五、物業費及公共收益
本小區物業服務費采取包干制，本服務費包含小區公攤水電費用。
1、物業服務收費投標報價區間：
（1）住宅一層住戶物業費價格區間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業費價格區間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業費價格區間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業物業費價格區間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業物業費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現一個報價超出此區間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經營性收入：
（1）業主共有及人防工程區域內的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業主共有車位以及人防工程區域內的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業主共有的公共收益，物業服務企業不參與分配；
（2）歸屬全體業主的公共設施、共用部位的經營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業主所有，20%補貼物業服務收入，要求至少每半年公示業主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據選聘公告通過資格預審的企業需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規成立的，具有獨立法人資格的公司（企業）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質報名。
2、 商業信譽
競聘人應具有良好的商業信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結破產狀態。在最近三年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。擬任項目經理人無刑事犯罪記錄，競聘企業2018年至今未被列入《南京市物業管理行業失信企業信息名錄》，近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單；在近3年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業服務企業從業經驗，需在競聘企業工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現場勘查、文件制定及說明等環節；合同期1年內競聘企業不得調整項目負責人，特殊情況需提前知會并經業委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質量保證和質量控制
競聘人通過質量管理體系認證、環境管理體系認證和職業健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內的優先。
5、競聘企業須承諾不得在競聘成功后將小區物業服務整體轉包
6、競聘企業法定義務
本小區已與中海物業管理有限公司南京分公司解除不定期物業服務合同，根據《民法典》及相關法律法規規定，物業服務合同終止后，物業公司應做好交接手續準備工作，并及時向業委會移交物業管理資料和設施，若中海物業管理有限公司南京分公司（或其關聯企業）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業管理有限公司南京分公司需在報名后15日內將物業資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續物業交接工作，若選聘中標物業企業為新物業公司，須配合對物業管理區域內共用設施設備、物業管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業管理區域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業管理有限公司南京分公司需移交的物業管理資料和設施包括且不限于以下內容：
① 小區竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
③ 物業質量保修文件和物業使用說明文件；
④ 預收的物業管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業管理用房；
⑨物業管理必需的其他資料。
（4）中海物業管理有限公司南京分公司（或關聯企業）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數應至少達到選聘小組占總人數三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數應至少達到選聘小組總人數三分之二以上（含10人）且同意人數至少達到參與表決人數一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
南京市建鄴區中海麗舍小區位于南京市建鄴區嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數約1097個（含人防車位，數量待確認），地面停車位0個；小區出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據評分規則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業只有兩家的，則這兩家企業直接交業主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發起并組織開展一次物業服務滿意度調查，調查覆蓋率≥30%，被訪業主不滿意率<50%的，合同繼續履行；被訪業主不滿意率≥50%，業委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業服務合同。
四、物業服務標準
本項目物業服務標準，競聘企業應參照《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》（寧發改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業服務，并按相應標準提交物業服務人員配備承諾，該承諾將作為物業合同重要組成部分。
五、物業費及公共收益
本小區物業服務費采取包干制，本服務費包含小區公攤水電費用。
1、物業服務收費投標報價區間：
（1）住宅一層住戶物業費價格區間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業費價格區間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業費價格區間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業物業費價格區間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業物業費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現一個報價超出此區間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經營性收入：
（1）業主共有及人防工程區域內的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業主共有車位以及人防工程區域內的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業主共有的公共收益，物業服務企業不參與分配；
（2）歸屬全體業主的公共設施、共用部位的經營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業主所有，20%補貼物業服務收入，要求至少每半年公示業主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據選聘公告通過資格預審的企業需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規成立的，具有獨立法人資格的公司（企業）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質報名。
2、 商業信譽
競聘人應具有良好的商業信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結破產狀態。在最近三年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。擬任項目經理人無刑事犯罪記錄，競聘企業2018年至今未被列入《南京市物業管理行業失信企業信息名錄》，近3年內未被國家企業信用信息公示系統列入嚴重違法失信企業名單；在近3年內沒有騙取中選和嚴重違約及重大質量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業服務企業從業經驗，需在競聘企業工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現場勘查、文件制定及說明等環節；合同期1年內競聘企業不得調整項目負責人，特殊情況需提前知會并經業委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質量保證和質量控制
競聘人通過質量管理體系認證、環境管理體系認證和職業健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內的優先。
5、競聘企業須承諾不得在競聘成功后將小區物業服務整體轉包
6、競聘企業法定義務
本小區已與中海物業管理有限公司南京分公司解除不定期物業服務合同，根據《民法典》及相關法律法規規定，物業服務合同終止后，物業公司應做好交接手續準備工作，并及時向業委會移交物業管理資料和設施，若中海物業管理有限公司南京分公司（或其關聯企業）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業管理有限公司南京分公司需在報名后15日內將物業資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續物業交接工作，若選聘中標物業企業為新物業公司，須配合對物業管理區域內共用設施設備、物業管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業管理區域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業管理有限公司南京分公司需移交的物業管理資料和設施包括且不限于以下內容：
① 小區竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
③ 物業質量保修文件和物業使用說明文件；
④ 預收的物業管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業管理用房；
⑨物業管理必需的其他資料。
（4）中海物業管理有限公司南京分公司（或關聯企業）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數應至少達到選聘小組占總人數三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數應至少達到選聘小組總人數三分之二以上（含10人）且同意人數至少達到參與表決人數一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
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