1.1 項目概況

黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號，建筑面 積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會議、集控為一體的 現代化綜合寫字樓。大樓一至六層設辦公室 222 間，物業用房 3 間，值班室機房 7 間，會議室（含多功能室、報告廳和各樓層會議室） 19 間及會客區 5 個。

1.2 招標范圍及主要工作內容

1.2.1 招標范圍

辦公大樓及其附屬設施的物業管理服務， 包括保潔服務、水電中央空調設施維護運 行服務、水電費代收代付、會議中心管理及服務、秩序維護服務項目、停車管理、安防 監控消防監控運行、樓宇安防消防系統維保、中央空調運行、電梯運行、電梯維保、電 梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設備設施運行維護檢測、中央空調設備設 施維護運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污管清掏、電氣預防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養護服務項目、樓內綠植花卉擺放、樓前綠植補種等。

1.2.2 主要工作內容

（1）水電中央空調設施設備運行維護；

（2）安防、消防設施設備運行維護；

（3）公共區域保潔；

（4）辦公區會議中心管理及服務；

（5）公用設施設備運行維護；

（6）室內外綠植花卉養護、擺放、補種；

（7）垃圾清運及化糞池清理；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

1.2.3 項目實施地點服務期限

（1）項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號。

（2）項目服務期限：暫定為 2024 年 1 月 1  日至 2026 年 12 月 31  日，具體以招標人通知時間為準。

1.3 資金來源

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4 投標人資格

1.4.1 法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的， 具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。

本標不接受聯合體投標。

1.4.2 商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形， 具體認定以信用中國網站檢索結果為準。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少 1 項負責企事業單位會議服務的業績（須提供業主證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工提供 7人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標時提供人員資格證書。

（3）配置安全員 2 名， 持有安全生產考核 C 證或應急管理局頒發的安全資格證書，并在投標時提供人員資格證書；

（4）會議服務人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；

（5）除會議服務人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超過 50 周歲。

（6）投標人配置在本項目工作的全部人員，須為投標人的在冊員工，并提供全部人員的養老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。