招商編號：CTZS-2024-023
*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服 2.各位競商人，招商人四川成都國際商旅集團 采用綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關操作。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成都東站C02、GA11、GD16點位商業項目經營權招商
1.2項目 （以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團 經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團 經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）、《中國鐵路成都局集團 客運站車商業、廣告資源開發實施細則》（成鐵客〔2020〕178號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：成都東站C02、GA11、GD16點位商業項目經營權招商，本項目劃分為3個包件，面積共約342㎡。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為3個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：成都東站，便利店業態（點位編號：C02），面積53㎡。經營期限3年，無年度遞增率，營業收入提成比例20%，免租裝修期1個月，不含招商期；
包件號：2包件
2包件：成都東站，零售服務/其他業態（點位編號：GA11），面積189㎡。經營期限3年，無年度遞增率，營業收入提成比例20%，免租裝修期1個月，不含招商期；
包件號：3包件
3包件：成都東站，輕餐飲業態（點位編號：GD16），面積100㎡。經營期限3年，無年度遞增率，營業收入提成比例20%，免租裝修期1個月，不含招商期。
包件 車站 點位編號 規劃業態 面積（㎡） 營業收入提成比例（%） 經營期限（年）
1 成都東站 C02 便利店 53 20 3
2 成都東站 GA11 零售服務/其他 189 20 3
3 成都東站 GD16 輕餐飲 100 20 3
（1）零售服務：名品店、精品店。
名品店、精品店：業態經營范圍包括非飲品食品類商品（服裝鞋帽、箱包、飾品、工藝品、化妝品、旅游紀念、文創制品）、日用百貨，不得經營餐飲和售賣飲品食品類商品。
（2）其他業態：電玩城、VR 體驗館、美容美體、足浴、兒童樂園、休閑圖書館（集合圖書銷售、文具、玩具、文創產品及電子產品于一體的綜合性場所，其中圖書類產品數量不少于該點位產品銷售產品的50%）。
輕餐飲：咖啡店（飲品類、甜品類）、茶吧。業態經營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包。
便利店：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產（商家應取得相關經營許可證資質）, 不得進行現場烘焙和制作。
（3）本次招商采取保底租金和收入提成取高方式收取租金。
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣500萬元，其中實繳資本不低于人民幣500萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團 （以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。
4.3法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5本次招商不接受聯合體競商。
5.特別條款
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經 營協議復印件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3.繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后15日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第3年經營期的3個月租金。
5.4中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為12個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.8本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商便利店業態、零售服務/其他業態、輕餐飲業態免租裝修期1個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.11商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為乙方放棄權利主張。
5.14本次招商，招商點位資產交付時間以四川成都鐵路國際商旅集團 通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日（不少于30日）向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.16.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.17.1未按合同約定支付相關費用；
5.17.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
5.17.3違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
5.17.4經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
5.17.6違反合同約定的其他行為。
5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.18.1納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目。
5.18.1“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。
5.22商業管理條款
（注：本條為成鐵商旅公司使用條款，其他單位根據需要選擇使用）
（1）本次招商活動是企業自主招商行為，不同于國家規定的公開招標投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標法實施條例》的相關規定。
（2）競商人不得與招商人存在處于訴訟糾紛過程中的情況。
（3）競商人必須承諾其企業以及股東不存在拖欠招商人租金、保證金等費用的情況，并對承諾的真實性負責。
（4）本次招商點位的商業經營情況，按上級部門規定應納入四川成都鐵路國際商旅集團 ERP商業管理系統和收銀系統的統一管理。未配合實施的，招商人將根據合同約定對中商人進行違約處理。
（5）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監控系統，安裝費用由競商人支付。
（6）商家中商后，應委托成都局集團公司所屬單位按市場公允價格設計、制作客站商業店招，費用由中商人支付。
（7）商家中商后，店招設計應符合招商人整體規范要求。在房屋外立面設置店招，應向招商人提出書面申請并接受招商人提供的店招設計模版（字樣、字體大小比例、燈光亮度等），統一設計、制作店招，其相關費用由中商人承擔。設置自有形象店招需取得招商人書面同意。
（8）因中商人的店招發生墜落等安全事故，導致任何人員傷亡或財產損失，概由乙方承擔全部法律責任，并負責全部經濟賠償。
（9）中商人店招或店內宣傳牌等一律不得冠以“鐵路”、“車站”等涉及鐵路權益的字樣，店內展示方案及其他宣傳活動必須經招商人同意后實施，店招維保措施和因店招產生的法律責任均由中商人承擔。
（10）經營期內，遇招商人及其上級單位或政府部門對店招等進行統一規范的，中商人應予接受，由此產生的全部費用均由中商人承擔。
（11）商家中商后，經營產品目錄須報招商人審批同意后實施。如提供的經營產品目錄與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營產品目錄調整至與招商文件規定的業態相符，拒絕調整的，招商人有權取消中商資格；經營過程中，中商人調整經營產品目錄的，須報招商人審批同意后實施。如未經同意調整經營產品目錄，招商人有權單方面解除合同。
（12）中商人入場裝修時，應接受招商人或車站相關單位監管，并按規定繳納相關費用。
（13）中商人的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風格建構筑物。裝修中或完成后，不能對站房結構、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（14）中商人裝修和經營過程中不得以任何理由影響或阻礙運輸組織和周邊商家經營，對周邊商家經營造成影響的應由該中商人承擔相應損失。
（15）招商人對站房的統一改造或整治，中商人須全力配合，確保商業區域的整體性和規范性。
（16）中商人辦理經營點位營業執照的允許辦理成中商人的分支機構，如： 、經營部等。
（17）競商人必須承諾：網上報價項目的競商文件通過評審后，競商人須在國鐵招商平臺競價大廳進行報價，未進行有效報價的，視為競商人撤銷競商文件。
（18）中商人必須接受招商人關于商家規范經營的相關約定。
（19）未經招商人同意，中商人將承租房屋通過轉租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權單方面解除合同。
（20）商鋪違規經營（如：銷售三無產品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖、自拍桿等）、虛假標注生產日期、未明碼標價）以及超范圍經營，未能自該事件發生后3日內恢復到約定的經營范圍或該事件發生3次以上（含3次）。招商人有權單方面解除合同。
（21）中商人不按約定按時交納租金、物業管理費、水電費等相關費用，逾期支付連續達30日以上、或連續逾期支付2次或累計逾期支付3次，招商人有權單方面解除合同。
（22）品牌要求：競商商家只能持一個品牌競商一個商鋪。
（23）GA11點位零售服務/其他業態，競商人須在競商文件中明確名品店、精品店、電玩城、VR 體驗館、美容美體、足浴、兒童樂園、休閑圖書館中的任意一種業態開展經營。
（24）GD16點位需中商人自行出資搭建點位房屋隔斷。
6.招商方式
此次招商采用非接觸式公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2024年2月21日8時30分至2024年3月1日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服 （1）競商報名表（同時發送電子版）
（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業執照復印件
（4）法人和經辦人身份證復印件
（5）國鐵招商平臺報名截圖
（6）標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發售，電子版招商文件不收取費用；紙質版招商文件的發售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發售期內即競商報名時間內聯系本項目報名
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備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
來源：中國電力招標采購網
