中國電力招標采購網生產科研綜合基地物業管理服務項目招標公告
（招標編號：0002200000049306）
一、招標條件
中國電力招標采購網生產科研綜合基地物業管理服務項目（招標編號：0002200000049306），已由項目審批機關批準，項目資金來源為已落實， 本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
招標項目所在地區：廣州市黃埔區科學城科翔路11號
二、項目概況和招標范圍
（一）標的清單及分包情況如下：
序號 | 標的名稱 | 標包序號 | 標包名稱 | 估算金額(萬元) | 最高限價( 萬元) | 工期 | 項目建設單位 | 招標文件收取費用（元） | 保證金(元) |
1 | 物業管理 | 1 | 物業管理01 | 3551 | 3551 | 2020年1月11日至2021年1月10日。（詳見備注） | 中國電力招標采購網 | 不收取 | 不收取 |
備注：報價方式：固定金額報價，詳見報價明細表。報價低于最高投標限價85%的必須附詳細的成本分析報告（成本分析報告需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他工程中應用過的經驗，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）
本次招標的中標單位需簽訂2項合同：物業管理服務合同、7號樓2-4層客房承租合同，招標的評標價格為物業管理服務費報價減去7 號樓2-4 層租賃費報價后的差額，最高限價亦按此方法計算。
（二）采購范圍：1.綜合基地總部及各入駐單位的物業管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）,含目前1-8號樓地上、地下已裝修投入使用區域，不含3號樓、5號樓未投入使用區域和7號樓2-4層；
2.室內綠植租擺及養護（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；
3.室外綠化維護保養（服務期限：2020/4/24-2021/1/10，共計8.5個月）；
4. 總調（2號樓）專項管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；
5.電網技術研究中心（3號樓1層、2層）配電系統專項管理服務（服務期限：2020/5/11-2021/1/10，共計8個月）；
6.7號樓2-4層由中標單位承包并按酒店模式經營管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）。
詳見招標文件附件《技術規范書》。
（二）項目概述：
中國電力招標采購網生產科研綜合基地（下簡稱“綜合基地”）位于廣州市科學城科翔路和香山路交匯的東北角。綜合基地占地面積為180964平方米，南區1-8號樓建筑面積為328842平方米，其中地上建筑面積216449平方米（其中3號樓五層約7575平方米、5號樓三層四層約2512平方米共約10087平方米未投入使用），地下建筑面積112393平方米，道路廣場總面積30000平方米，室外綠化面積74351平方米（南區）。北區物業管理服務不在本次招標范圍內。
綜合基地入駐單位公司總部、 黨校、 國際公司、 能源院、 科研院、 研究中心、廣州電力交易中心等按其使用物業的建筑面積占比分攤物業服務費用，具體分攤比例為：甲方76%、 黨校3%、 國際公司3%、 能源院3%、 科研院7%、 研究中心7%、廣州電力交易中心1%。新投入使用場地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業服務費，不含在本次物業服務費中，按照新增使用物業的建筑面積乘以中標單價計算。
甲方可根據裝修使用面積的增加等因素調整物業合同額，并有權根據內部需要調整分攤對象和分攤比例；如有需要，甲方所屬單位亦可直接與乙方簽訂合同。
服務期限：
1.綜合基地總部及各入駐單位的物業管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月），含目前1-8號樓地上、地下已裝修投入使用區域，不含3號樓、5號樓未投入使用區域和7號樓2-4層；
2.室內綠植租擺及養護（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；
3.室外綠化維護保養（服務期限：2020/4/24-2021/1/10，共計8.5個月）；
4. 總調（2號樓）專項管理服務（服務期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）；
5.電網技術研究中心（3號樓1層、2層）配電系統專項管理服務（服務期限：2020/5/11-2021/1/10，共計8個月）；
6.7號樓2-4層由中標單位承包并按酒店模式經營管理（租賃期限：2020/1/11-2021/1/10，共計12個月）。
合同到期前，甲方應通過相應程序采購確定下一年度的物業服務單位和7號樓2-4層承租單位，乙方應積極配合做好工作交接，確保服務工作平穩、有序過渡。如甲方未能在本合同期滿前完成下一年度物業服務單位和承租單位的采購工作(具體以中標結果公示完成為準)，乙方應按照本合同相應的費用標準，繼續做好物業服務和7號樓2-4層承租服務（原則上延長服務期不超過3個月），直至下一年度相關服務單位進場并完成交接。
三、投標人資格要求
不允許聯合體投標。
通用資格： | |
通用資格要求 | |
序號 | 內容 |
1 | 具有獨立法人資格且為中華人民共和國境內注冊的法人，持有合法有效的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證或有工商行政管理部門核發統一社會信用代碼的企業法人營業執照。 |
2 | 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供近三年（2016-2018年）經審計的財務報告(新成立公司按公司成立時間提供)，沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。 |
3 | 在經營活動中無重大違法記錄，在中國電力招標采購網范圍內沒有處于限制投標資格的處罰。 |
4 | 不接受聯合體投標。 |
專用資格： | |||
專用資格要求 | |||
序號 | 內容 | 關 聯 標 的/標包 | |
1 | 投標人營業范圍含有物業服務或物業管理。 | 物業管理 | |
2 | 投標人營業范圍含有酒店管理或提供住宿服務或為酒店提供管理服務（本條三項中滿足一項即可）； | 物業管理 | |
3 | 投標人營業范圍含有園林綠化工程； | 物業管理 | |
四、招標文件的獲取
本項目招標人通過中國電力招標采購網主要負責人或授權的 招標人或其招標代理機構名稱：南方 2019年10月17日
