標的物

項目周期：自簽訂合同之日起3個月 。如果設計周期超過4個月以上，由甲乙雙方另行協商。

采購需求

項目背景與概況

1、項目背景

在相城區進入新一輪跨越發展的過程中，新時代新形勢要求元和高新區構建與周邊片區資源共享、錯位協同的產業發展新格局 ，聚焦人工智能產業，賦能文化創意和商務商貿產業升級，協同大健康產業，打造“1+3”產業新格局，形成“一帶三園多點”的產業空間格局 。

為進一步明確綜保區區域功能定位，加強對城市現代產業鏈企業提供物流、貿易、配送及生產加工等一體化服務；同時，加強對重點區域的空間立體性、平面協調性、風貌整體性等方面的規劃和管控，結合規劃管理與城市建設的實際需求，以問題和目標為導向，實現對城市格局、風貌和各類空間的精細化管理，通過城市設計指導建筑單體設計，規范城市建設，塑造城市特色，提升城市品質，特組織開展《蘇州市相城區元和街道綜保區城市設計》工作。

2、設計范圍及現狀概況，

本次城市設計范圍為蘇州市相城區元和街道綜保區區域，處于相城區核心段，元和街道西北角。涵蓋御窯路西，中環北線南，黃埭塘北，面積約20公頃 ?；貎痊F狀已完全清場，土地基本都平整完全；環基地四周的對外聯系道路基本暢通，三通一平基本完成。

總體要求

1、在《元和高新區發展戰略規劃》、《蘇州市相城區中心城區控制性詳細規劃調整》等相關規劃的指導下，從城市設計的角度，對綜保區區域的發展思路、主體功能、空間組織模式、開放空間體系、交通組織、開發建設時序等進行綜合研究，提出相應的城市設計要求與方案。

2、規劃設計應以集約利用土地為主要原則，重點研究如何將有限的土地空間利用價值最大化，探索適應市場的功能空間組織模式，構建空間形態與功能業態相匹配的發展框架。

3、規劃應研究高強度建設中空間的優化利用，構建富有特色的空間格局和適應新型企業集聚的公共空間體系。

4、規劃應挖掘相城創新發展的文化內涵，打造相城現代化的先鋒地區風貌形象，集聚城市活力中心。

5、項目需同時兼顧經濟效益和社會效益，規劃設計應考慮項目具有可操作性的實施策略和計劃，并與周邊區域開發的銜接。

內容與深度

1、本次設計總體深度應達到控制性詳細規劃階段的城市設計深度。

2、研究上位規劃要求結合綜保區區域功能特點，根據所提供的上位策劃資料，進行地區發展定位研究和發展思路策劃。明確規劃區發展方向、目標和總體策略。

3、在充分研究地區環境、歷史文化、景觀特色的基礎上，充分考慮人的視線直觀感受和空間尺度，運用先進的規劃設計理念和手法，明確地塊內外交通組織；著重開放空間合景觀設計，營造宜人的空間環境。

4、對規劃區具體的空間形態提出城市設計引導。要求本次城市設計研究確定空間格局、天際線、廊道、界面等內容。

5、在規劃方案的基礎上，分地塊明確用地性質、功能布局、容積率、建筑層數、建筑密度、建筑高度、綠地率等管控指標，并對公共服務設施配套、出入口方位、建筑退讓、建筑風格、建筑形式等提出城市設計控制導則，擬定區域地塊開發形態設計準則，為規劃管理提供可操作的控制和引導依據。本城市設計中涉及的建筑只需提供選型，不做詳細建筑方案設計。

6、綜合協調規劃區發展的經濟、社會、生態等發展目標，合理確定改造、新建地塊的規劃策略、開發時序和實施措施，并進行相應的技術分析與評估。

設計成果要求

1、規劃設計成果的內容必須符合規劃設計任務書的有關要求和國家有關標準。

2、規劃設計成果包括紙質文件、展板及相應的電子文件。

具體內容為：規劃成果圖冊12套 ，A1展板一套 ，匯報演示文件1套，包含上述內容的計算機光盤2套。

3、紙質文件包括說明和規劃圖紙，可圖文并茂。規劃說明應闡明設計構思，設計內容必須清晰完整，其中總平面圖和用地規劃圖需提供DWG格式文件，設計說明書應準確、完整地闡述設計意圖和內容。

文字：包括現狀分析、業態研究、總體定位與發展策略、總體布局與功能分區、土地利用規劃、道路交通規劃、景觀綠化系統規劃、城市形態引導、建設風格引導、技術經濟指標等。

圖紙：    

包括區位圖、用地現狀圖、用地規劃圖、城市設計總平面圖、功能分區圖、交通組織規劃圖、景觀風貌系統圖、公共空間系統規劃圖、地下空間規劃圖、開發強度分區圖、建筑高度分區圖、環境要素引導圖、重要界面控制引導圖 、總體鳥瞰圖 、重要節點、重要街景透視圖等 。

其它：本次城市設計，不需提供實體模型和動畫

4、其它

1）成果的文字應以中以中文為準，為表達設計意圖，設計單位可依據實際情況增加圖紙。

2）成果裝訂成冊，A3幅面一式12套。

3）度量單位按公制標準。

4）成果匯報要求采用PowerPoint R200幻燈方式演示或DVD或VCD匯報。不需多媒體視頻。

三、本項目采購預算金額：