2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

湖北省天然氣發展有限公司維搶中心大樓地處湖北自貿區保稅區版塊，位于武漢市東湖新技術開發區光谷三路618號。

天然氣維搶修中心占地19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層；副樓有地下1層，地上9層；倉庫有1層。天然氣維搶修中心容積率1.814，建筑密度 30.07%，綠地率17.98%，地面停車位172個，地下停車位106個。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。租戶目前有兩家，其中主樓13層為武東安物業管理有限公司，附樓1層南側為神威駕校。

2.2 招標范圍

以上區域范圍內的物業管理服務，包括但不限于：

（1）維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設施設備的巡檢和維護（能源站管理區域地下室制冷站和副樓頂層鍋爐房除外）；

（2）維搶中心大樓全部區域的安全、秩序管理，日常秩序維護服務（包括消防安全監控、24小時安保服務、日常值守和巡邏、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安全管理、秩序維護工作）；

（3）維搶中心大樓的保潔管理：

①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場、籃球場、地下室、停車場等公共設施區域的清潔衛生，垃圾的收集；

②保潔管理的范圍及頻次：主樓1、2、14、15、16、17樓全部區域，包含衛生間、公共部位、開敞區地面以及所有會議室、領導辦公室區域不少于每日清潔及保潔各一次；附樓3樓及已出租樓層公共區域及衛生間不少于每日清潔及保潔各一次；天臺、室外廣場、地下室不少于每周清掃一次；附樓多功能廳根據采購人需求使用前兩日清掃；附樓4-9層、主樓3-12層等未出租部分閑置樓層公共區域及衛生間不少于每兩周清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每月清掃一次。不屬于保潔管理范圍的有: 能源站管理區域；食堂（含包房）及廚房（食堂內部衛生、沉淀池等）；維搶中心大樓幕墻；

（4）綠化服務（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護和補種）；

（5）水、電、氣巡查維護服務（包括項目后勤設施）；

（6）維搶大樓前臺接待管理。

3. 投標人資格要求

3.1投標人應同時滿足以下要求：

（1）資質要求：營業執照經營范圍包含物業管理服務內容；

（2）業績要求：2016年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）每年具有物業服務業績，且至少有一項單項合同年均合同金額100萬元及以上的辦公樓或寫字樓物業服務業績（以每12個月為一個年度）。

（3）財務要求：2017-2018年財務無連續虧損；（提供會計師事務所或審計機構出具的標準無保留意見審計報告）

（4）信譽要求：投標人未處于投標限制的專業范圍及期限內；

（5）其他要求：具有獨立法人資格的一般納稅人。

3.2 本次招標不接受聯合體投標。

3.3投標人不能作為其他投標人的分包人同時參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4. 招標文件獲取

招標文件發售時間為2019年12月19日16時至2019年12月26日17時（北京時間，下同）。