湖南高速廣通實業發展 巴陵等4對服務區/停車區整體經營項目租賃招商公告
為進一步完善服務區商業服務功能，滿足顧客多樣化需求及提升服務區服務質量和商業氛圍，現決定對湖南高速廣通實業發展 巴陵等4對服務區/停車區整體經營項目租賃進行國內公開招商，歡迎符合條件并對此有興趣的潛在意向申請人前來報名，現將招商項目基本情況及要求公布如下：
一、招商服務區基本情況
本次招商共4個標段，涉及4對服務區，均分布在京珠湖南段、滬昆高速湖南段等國家主干線路段，具體情況見下表：
服務區基本情況表（數據僅作為投標參考，具體以現場實際為準）
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標段號 |
服務區名稱 |
路線編號 |
占地面積（畝） |
現有建筑面積（m2） |
停車坪面積（m2） |
2018年車流量（輛） |
服務區 主題文化定位 |
招商經營項目 |
改造投資估算不低于（萬元） |
|
1 |
巴陵 |
G4（臨長段） |
81 |
8057 |
24599 |
37451 |
巴陵文化 |
餐飲、美食、特產、水果店、娛樂休閑、體驗、文創、工藝品、加水項目等（不包括加油加氣、超市、汽修、廣告租賃、新能源、充電） |
3000 |
|
2 |
熱市 |
G55（常張段） |
87 |
5368 |
26458 |
13138 |
遇見“張家界” |
1000 |
|
|
3 |
蘇仙 |
G4(耒宜段) |
108 |
5200 |
36457 |
27584 |
蘇仙文化 |
600 |
|
|
4 |
安江 |
G60（邵懷段） |
66 |
5040 |
24143 |
17503 |
水果表情文化 |
800 |
二、招商內容
1、招商項目：餐飲、美食、特產、水果店、娛樂休閑、體驗、文創、工藝品、加水項目等（不包括加油加氣、超市、汽修、廣告租賃、新能源、充電）。
2、招商品牌包括但不限于：
（1）中式餐飲類候選品牌：品牌所屬企業須入選省級以上烹飪協會2017-2019年公布的中國餐飲百強企業（以官網發布信息為準）
（2）西式快餐候選品牌：肯德基、麥當勞、漢堡王、必勝客、德克士、華萊士、至尊漢堡等。
（3）中式快餐候選品牌：真功夫、李先生、永和大王、臺北豆漿、火宮殿、玉樓東等。
（4）面館候選品牌：味千拉面、慶豐包子鋪、大娘水餃、西貝筱面村、康師傅私房牛肉面、吉祥餛飩、牛聾子津市牛肉粉、桂林鹵粉、楊裕興等。
（5）咖啡、甜品、奶茶類候選品牌：星巴克、COSTA咖世家、太平洋咖啡、貓屎咖啡、上島咖啡、85度、八喜、DQ奶品皇后、哈根達斯、喜茶、瑞幸咖啡、奈雪的茶、茶顏悅色、書亦燒仙草、都可等。
（6）鹵味專賣候選品牌：絕味鴨脖、周黑鴨、糊涂爪、盛香亭、常德鴨霸王、仙都鹵味、寬窄巷、正偉雞爪王、鹵先生熟食、黑白電視、武岡鹵菜等。
（7）烘焙候選品牌：多喜來、仟吉蛋糕、羅莎蛋糕、馬里奧、西點印象、鮑師傅、麥香村、元祖蛋糕、泰迪故事、明祖烘焙等。
（8）其他小吃類、中華老字號：不做具體要求。
3、合同期：巴陵租賃期限為8年，熱市、蘇仙、安江為6年；不包含60-90天免費改造裝修期（具體以簽訂的合同為準）；改造裝修期不停業，實際服務期以具體進場時間為準。
4、服務區物業管理：本次招商的5對服務區物業管理由招商人統一進行管理，申請人承擔相應的費用并享有物業管理服務。申請人享有物業管理和日常維護的范圍：公共區域的保潔、保安巡邏、垃圾處置（裝修垃圾除外）、排污管理、水電供應、服務區設施設備小型日常維護管養。經營區域的保潔由申請人自行負責。
5、服務區住宿：招商人為申請人在服務區提供統一的住宿，并按照 550 元/間房/年收取住宿費,住宿費年遞增5%，住宿房間的空調、床等家具家電設備設施由申請人自行配置，水電費由申請人自行承擔。
6、租賃費的構成與收取方式：租賃費采取“保底租金+提成”的方式收取。
（1）保底租金：年固定租金（物業費和日常維護費），保底租金年遞增比例5%。當經營單位年度實際營業額 ≤ 年度保底營業額時，年度租賃費按保底租金繳納。
（2）提成額：當經營單位年度實際營業額 > 年度保底營業額時，除繳納年度保底租金外，超出營業額部分按營業額的固定提成比例（由廣通公司設定）進行提成，提成額為：（經營單位年度實際營業額－年度保底營業額）×固定提成比例。
申請人僅對首年度保底租金報價，各服務區的首年度保底租金、保底租金遞增比例、保底營業額及提成比例如下表：
保底租金和保底營業額匯總表
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序號 |
服務區名稱 |
首年度保底租金 （含物業費和日常維護費） |
保底租金年遞增比例 |
保底營業額 |
提成比例 |
|
1 |
巴陵 |
500 |
5% |
2500 |
18% |
|
2 |
熱市 |
380 |
5% |
1600 |
15% |
|
3 |
蘇仙 |
470 |
5% |
1900 |
15% |
|
4 |
安江 |
550 |
5% |
2250 |
15% |
注：申請人的報價不得低于招商人設定的保底租金，否則直接廢標。
三、申請人須知
1、招商文件的獲取：凡符合招商公告資格要求并有意參加的申請人請于2020年1月09日9時00分至2020年1月21日17時00分（北京時間，法定節假日、法定公休日除外）在 招標九部（長沙市湘府東路二段199號招標大廈1411室）持本人身份證原件、申請人法定代表人身份證明或授權委托書（如非法定代表人辦理）、申請人營業執照副本和組織機構代碼證副本復印件獲取招商文件。
只有按招商文件要求獲取了招商文件的申請人，方可參加本次招商項目。招商文件400元/套，現金支付，售后不退。
參加多個標段申請的申請人應按標段購買招商文件，按標段編制并提交申請書。
2、應答文件遞交：
應答文件遞交截止時間：2020年3月2日上午9時30分；
應答文件遞交
3、開標
開標時間：2020年3月2日上午9時30分；
開標 。
4、保證金：申請人須將應答保證金一次性匯入申請人指定賬戶（請注明“XX服務區招商應答保證金”），且保證金到賬時間必須在應答文件遞交截止時間前，招商結束后，中標人的應答保證金可直接轉化為履約保證金或者品牌引進保證金和改造保證金。
應答保證金金額：捌拾萬元/標（￥800000.00）
保證金匯至：湖南高速廣通實業發展
銀行
5、申請人可對本項目的1個標段提出申請，且最多允許中1個標。
四、申請人資格要求
1、國內獨立企業法人，注冊資金不少于1000萬元，營業范圍須含高速公路服務區經營管理、餐飲管理、酒店管理、商品零售等相關經營范圍；（提供加蓋申請人公章的營業執照副本復印件，原件備查）。
2、申請人目前在國內有5個以上（含）正在經營的高速公路服務區項目；或5家以上（含）在營城市餐飲品牌連鎖門店，或5家以上（含）在營城市商業綜合體運營項目；（提供加蓋申請人公章的合同復印件和門店營業執照復印件，原件備查）。
3、社會信譽、財務狀況良好，近3年內（指遞交申請文件截止之日前一日回溯3年）未因違法經營、非法用工等行為受到政府有關部門處罰；（提供相關資信證明材料）
4、本次招商不接受個人、個體、聯合體形式投標；
5、法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控（參）股公司，存在資產關聯關系的招商響應單位不得在本次招商中對同一個標段提出申請；
6、本次招商不接受在我公司所轄服務區經營期間有嚴重違約行為的失信單位。如：拖欠租金和物業管理費、不服從廣通公司現場管理、受到媒體負面報道、非廣通公司原因單方面提前終止合同等嚴重違約行為的單位。
五、招商人特別要求
1、申請人依據招商人對服務區主題定位與信息化建設的相關要求（見4對服務區投資改造項目表），綜合分析市場，全額出資對現有綜合樓等進行升級改造，改造標準不得低于原有建筑物標準，改造費用不予補償，經營期滿后，改造投入形成的資產無償歸我司所有。
2、申請人的改造方案、業態規劃及整體布局（須含超市）、施工圖、工程量清單，報招商人書面同意后，方可組織實施，并接受公司與上級部門的監管，同時招商人有權根據服務區的實際情況對業態規劃和布局進行適當調整。
3、申請人應按照工程建設國家法律法規依法委托有相應資質的施工單位進行施工，在施工過程中確保質量和安全，責任由中標經營單位自負，在施工完后按照要求形成竣工資料。
4、申請人在被確定為成交人后須向招商人繳納申請人改造投資預算總額30%的改造保證金，改造項目按照主題定位要求，改造范圍包含但不限于：綜合樓內部、外立面、屋面裝飾裝修（除超市經營區域外），品牌形象建設、文化景觀建設、機房建設、網絡建設、整體亮化，室外區域的特色景觀與品牌柱建設；改造工作含勘察測繪、設計、編制造價、施工、報建、協調、檢測、驗收、結算、配合審計；改造內容包含但不限于強電、弱電、給排水、暖通、土建、智能化、消防、節能工程、7S標識等。
改造投資費用（不包含家具家電等設施設備）必須經公司進行財務審計和委托的第三方專業公司評估、審計，評估、審計內容可涵蓋全部建設投資，但認定投資金額（不包含家具家電等設施設備），僅以工程實體竣工實際造價為準，原則上不得低于申請人申請文件中承諾的金額。改造保證金，經公司確認完成80%的工程量時，無息退回50%，完成全部工程量、移交竣工資料后經公司評估、審計確認，無息退回剩余保證金。不按規定繳納改造保證金的申請人，視為其放棄成交資格。服務區相關改造項目和要求見5對服務區投資改造項目表。
5、申請人須按公司招商業態規劃和主題定位需求設定品牌，品牌和品牌數由申請人自行確定，在招商響應文件中予以承諾，并在被確定為成交人后向招商人繳納品牌引進保證金（30萬/對），若進場后品牌和品牌數按照響應文件兌現，招商人在申請人提出申請后5個工作日內全額退還保證金。不按規定繳納品牌引進保證金的申請人，視為其放棄成交資格。另招商人要求餐飲必須由申請人自營。
6、所有經營項目須使用招商人指定的收銀及監控系統（均由成交單位自行采購），經營數據無條件開放給招商人。
7、申請人在改造期間，必須滿足餐飲、小吃、如廁等基本的服務需求，改造裝修期不包含在租賃經營期限內。
8、本服務區項目營業時間要求：原則上要求2020年春節前正式營業，特殊情況經公司批準可在保證基本服務的情況下延期到春節后。
4對服務區投資改造項目表
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序號 |
服務區名稱 |
服務區 主題定位 |
總投資不低于 |
品牌引進保證金 |
改造主要項目包括但不限于 |
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1 |
巴陵 |
巴陵文化 |
3000 |
30 |
綜合樓建筑物不周正，推倒重建，增加小車位，改造項目包括但不限于以下： 1.南北區綜合樓拆除（含“廁所革命”建設的衛生間），在靠近圍墻位置，新建綜合樓（滿足原綜合樓內的建筑功能需求、經營、辦公、住宿等），增加停車位；新建兩區綜合樓建筑面積不小于6600平米，建議單側綜合樓一層經營面積3000平米，辦公、司機之家等休息設施設置在二樓。拆除新建過程，對影響的汽修廠等其他建筑物，構筑物，一并拆除；在合同約定的經營范圍與內容內，對拆除的其他建筑、構筑物進行新建，恢復其功能。。 2.改造AB區綜合樓內原竹器市場區域，設為巴陵小吃美食區。優化原開水區域，與小吃美食區連通。 3.調整AB區超市位置、縮小超市面積，騰出空間，設置竹器專柜。 4.保留原自助餐，調整餐廳布局。 5.增加室內外巴陵文化景觀，室內設置巴陵文化墻。 6.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 7.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 8.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 9.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。 |
|
2 |
熱市 |
遇見“張家界” |
1000 |
30 |
1.新建建筑，增加1樓經營區域面積，或者建設自動扶梯，利用三樓建筑空間。 2.建設湘西美食印象城，作為進入大湘西的門戶窗口。 3.改造A區綜合樓北側的高大山體，設置高山流水瀑布，山下設置張家界風景名勝的景觀、植物雕塑群，營造煙霧繚繞氛圍。 4.可利用山地高差地形或跨線風雨橋綜合樓，設置玻璃觀光棧道。 5.綠化美化A區山體、種植桃花樹，設置爬山走道、設置后山玻璃帳篷營地或集裝箱酒店。 6.綜合樓1樓裙墻設置民俗文化草花石墻景觀，地面廣場設置巖洞地畫景觀。 7.配合“廁所革命”建設工作，增加公廁面積與蹲位數量。增加司機之家項目建設。 8.利用南面高差與有限的空間，增加B區一樓經營區域面積。 9.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 10.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 11.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 12.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。 |
|
3 |
蘇仙 |
蘇仙文化 |
600 |
30 |
1.改造AB區小吃區域，設置十個檔口，增加其品質、品相，增加廣東特色小吃。 2.AB區設置水吧。 3.增加AB區綜合樓室內休閑業態。 4.按蘇仙文化進行建筑物外立面與室內裝修。 5.設置AB區室外休閑娛樂區。 6.配合“廁所革命”改造的要求。 7.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 8.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 9.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 10.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。 |
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4 |
安江 |
水果表情文化 |
800 |
30 |
1.AB區設置水果表情包廣場雕塑。 2.B區圍墻處，設置針對貨車司機的美食大排檔，走低價路線。 3.把AB區外走廊納入室內經營空間，打造50-60m2的果園風水果超市，設置水吧，設置地方特色產品超市，室內餐桌設置成水果造型的桌椅。 4.原AB區室外休息區，改造為水果表情包趣味休閑區，設置水果造型的桌椅。 5.配合“廁所革命”的建設要求，增加公廁面積與蹲位數量。 6.外立面裝修，設置袁隆平水稻文化展示墻。（如：水稻彎腰的瀑布，建議去水稻博物館取景）。 7.按要求建設室內光纖、攝像頭、機房等信息化設施，建設經營區域、綜合樓公共區域、辦公區域、公共衛生間、自住宿舍的網絡。 8.建設服務區入口大型品牌柱、室外廣場品牌柱。 9.建設綜合樓滴水線以內的7S標識。 10.廣通公司的LOGO等品牌形象、標識牌、文化景觀建設。 |
六、其他
1、申請人可自行到服務區現場進行查勘，招商人可提供服務區租賃區域相關圖紙電子文件。
2、本招商文件最終解釋權歸招商人所有。
七、招商公告的發布媒介
本次招商公告同時在湖南招標網（ ）、湖南高速廣通實業發展 （ /）上發布。
八、
招商人名稱：湖南高速廣通實業發展
地
聯系人：羅先生
電
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來源：中國電力招標采購網?編輯：hnbidding
