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　　一、項目 　　項目編號：QLTD-2020-B-FW-0443
　　二、項目概況及招標范圍：
　　2.1項目概況
　　臨沂服務區位于京滬高速K622+000處，作為重點打造服務區，總用地面積195畝，總建筑面積11549.68平方米。臨沂服務區功能定位為集商業、文化、休閑、娛樂為一體的綜合性重點服務區，建設成為超現代商業綜合體，充分體現臨沂“商貿名城、物流之都”的城市名片。
　　2.2招標范圍
　　除加油站、加氣站、充電樁外的品牌餐飲、特色餐飲、商業、品牌店鋪、住宿、地方特產商店、咖啡吧、名品匯、汽車維修的商業運營，并負責服務區的改建，包括綜合樓、員工宿舍樓、汽車維修站、輔助用房及室外配套、構筑物的建設及所有區域的裝修等工程（不含場區路面及加油站的新建）以及服務區的物業管理、保潔工作等。
　　2.3商業運營部分最低投標限價
　　臨沂服務區租金采用“保底+提成”模式：
　　1、第一年最低保底租金投標限價為80萬元，以后年度按照以下標準遞增：第1年至第5年每年保底租金不變；第6年至第10年每年保底租金在上一年度的基礎上上漲8%，第10年至第15年每年保底租金在上一年度的基礎上上漲10%。
　　2、提成租金自營業額（含稅價）達到8000萬開始計提，具體計提標準為：8000萬<實際營業額（含稅）≤9000萬，計提20%；9000萬><實際營業額（含稅）≤10000萬，計提18%；10000萬><實際營業額（含稅），計提15%；注：提成租金不作為競標范圍。>
　　2.4服務期：15年（自服務區開業之日起計算）。
　　2.5本項目分為一個標段。
　　三、投標人資格要求：
　　3.1供應商資質要求：在中國境內注冊，具有獨立法人資格，持有合法有效的營業執照,注冊資本金不低于5000萬元人民幣（以招標公告發布時間為準），具備承擔本項目的能力（經營范圍包含餐飲或商品零售或住宿等經營項目）；
　　3.2供應商業績要求：自2016年10月1日至報價截止時間止具有三項高速公路服務區經營經歷或大型商業項目經營管理經歷（以經營合同為準）；
　　3.3供應商信譽要求：2016年10月1日至報價截止時間止具有良好的信譽，包括但不限于未處于被責令停業，財產被接管、凍結、破產狀態；在“信用中國”、“信用交通”、“信用山東”中未被列入失信被執行人名單；未被列入齊魯交通服務開發集團 經營單位黑名單；未被列入中國各省份交通行業監管單位黑名單；
　　3.4供應商財務狀況要求：需提供自2015到2017年度或自2016到2018年度經審計的財務狀況表（新成立的公司必須有經審計的1年以上的財務狀況表，至少包括資產負債表、現金流量表、損益表），且財務流動比率不低于1。
　　3.5供應商實力證明：須提供以下資質中的至少一項以證明經濟實力，如：由信譽良好的地市以上銀行分行提供的信貸證明、由投標人主要結算銀行提供的銀行資信證明、投標人在投標截止日前3個會計年度經第三方審計的財務報表、由中國人民銀行出具的最新企業信用報告等，并供甲方審核；
　　3.6本項目不接書原件及相應本人身份證等相關資料原件的掃描件加蓋投標人公章，審核通過后，投標人將招標文件費用電匯至指定賬戶，并將電匯憑證上傳至齊魯電力招標采購網，經確認后下載電子版招標文件。
　　文件獲取時填寫的 未曾在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！

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