豐城發(fā)電有限公司物業(yè)服務(wù)分為公寓、保潔、綠化、綜合四個方面。其中公寓服務(wù)包括：公寓（冠源公寓、候班公寓、值班樓及生產(chǎn)輔助區(qū)公共用房）委托管理服務(wù)，廠區(qū)配送純凈水和收發(fā)室等服務(wù)。保潔服務(wù)包括：生產(chǎn)區(qū)道路、綠化帶、職工活動中心、辦公室、會議室等區(qū)域及生產(chǎn)輔助區(qū)的保潔工作管理服務(wù)。綠化服務(wù)包括：生產(chǎn)區(qū)、進(jìn)廠道路兩側(cè)、生產(chǎn)輔助區(qū)等綠化養(yǎng)護(hù)，盆景花卉租擺。綜合服務(wù)包括：辦公區(qū)和生產(chǎn)輔助區(qū)的水工及部分電工維護(hù)，生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)輔助區(qū)建筑物內(nèi)直飲水系統(tǒng)灌裝、開水器維護(hù)，生活水、衛(wèi)生間洗浴室水電維護(hù)（按招標(biāo)方設(shè)備維護(hù)分工分界），公寓內(nèi)公有家用電器維護(hù)，除四害滅白蟻服務(wù)。承包方式：包工包料、包安全責(zé)任。相關(guān)新建、技改項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)由承建方負(fù)責(zé)維護(hù)、投標(biāo)方負(fù)責(zé)日常檢查督促，質(zhì)保期后相關(guān)服務(wù)全由投標(biāo)方負(fù)責(zé)。

2.2招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：

2.1工作范圍內(nèi)容及要求

2.1.1公寓服務(wù)

2.1.1.1招標(biāo)方公寓主要包括冠源公寓、運(yùn)行候班公寓、值班樓及生產(chǎn)輔助區(qū)的其它公共用房。各公寓包含有員工候班房、干部值班房、客房、服務(wù)員值班房、布草間、消毒間、衛(wèi)生間、洗衣房、配電房、消防設(shè)施房、倉庫和儲物間等。按照招標(biāo)方管理人員的要求做好公寓住宿接待、辦理員工的入住、退房手續(xù)、負(fù)責(zé)保管各樓層用房的公共房卡（鑰匙），每天要做好值班安排與記錄，運(yùn)行候班樓、干部值班樓保證24小時有人員值班，

2.1.1.2承擔(dān)招標(biāo)方公寓各樓層房間衛(wèi)生保潔、公用浴室管理及公共區(qū)域（含招標(biāo)方部份指定房間）的日常衛(wèi)生、承擔(dān)床上用品定期更換、定期晾曬、定期清洗。

2.1.2配送水服務(wù)

2.1.2. 1負(fù)責(zé)廠區(qū)各飲水點(diǎn)桶裝直飲水的灌裝、配送、空桶回收工作，負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)桶裝直飲水的灌裝數(shù)量、各處配送數(shù)量、空桶回收數(shù)量；每年對各飲水點(diǎn)的飲水機(jī)至少每季度清洗一次。

2.1.2.2負(fù)責(zé)招標(biāo)方日常瓶裝水、箱裝水的搬運(yùn)配送，并按招標(biāo)方綜合管理部的要求做好相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，接受其管理。

2.1.2.3負(fù)責(zé)直飲水灌裝設(shè)備的運(yùn)行管理；

2.1.3收發(fā)室服務(wù)

承擔(dān)招標(biāo)方綜合管理部的收發(fā)室日常工作，負(fù)責(zé)各部門報(bào)刊、雜志、快遞的收發(fā)服務(wù)及生辦樓5樓、6樓指定辦公室的日常衛(wèi)生。

2.1.4保潔服務(wù)

2.1.4．1服務(wù)范圍

承擔(dān)招標(biāo)方生產(chǎn)區(qū)域、辦公區(qū)域范圍內(nèi)的道路、樓宇、基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)衛(wèi)生清掃與文明保潔工作。

2.1.4．2 生產(chǎn)建筑物保潔

2.1.4．2．1廠區(qū)內(nèi)及循泵房、水電站、鐵路人員駐廠區(qū)域等所有建筑物(食堂、公寓、外委承包單位駐地及其承包區(qū)域除外)構(gòu)架的門窗、玻璃、地面、內(nèi)墻面、房頂、樓梯（含電梯）過道、電梯間、直飲水間、衛(wèi)生間、垃圾箱（簍）、會議室、公共浴室、公共教室、展廳、集控室餐廳及交接班室等衛(wèi)生。

2.1.4．2．2 制氫站、油泵房、材料倉庫、危險(xiǎn)品倉庫、升壓站區(qū)域（含網(wǎng)控樓）、#1-#4主變區(qū)域、凈水站、全廠廢水綜合治理脫水樓、化學(xué)樓、除灰樓、脫硫樓、管控中心、由運(yùn)行或檢修負(fù)責(zé)上鎖的開關(guān)室、電子間、配電室、蓄電池室、設(shè)備間、電纜層、電纜隧道、開關(guān)柜、柴油發(fā)電機(jī)房、廠前區(qū)、主廠房暖通機(jī)房及組合空調(diào)機(jī)房等（含全廠所有6KV、380V配電室、MCC柜房、變頻室、開關(guān)柜配電室、玻璃房、電纜橋架、電纜豎井等）日常及定期清掃（設(shè)備及其相關(guān)設(shè)施衛(wèi)生除外），清掃時由招標(biāo)方各區(qū)域責(zé)任部門負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，清掃安全責(zé)任由上述區(qū)域責(zé)任部門承擔(dān)。

2.1.4．3 全廠（含冠源豐電一期公寓）所有生活垃圾、檢修垃圾的清理(食堂廚余垃圾、外包項(xiàng)目檢修廢棄物、土建施工垃圾及危險(xiǎn)廢棄物除外)。

2.1.4．4部分設(shè)備平臺、框架保潔

2.1.4．4．1 全廠生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)大機(jī)外殼、框架、平臺、欄桿、管道(機(jī)務(wù)轉(zhuǎn)動部分、熱工電氣控制柜除外)衛(wèi)生清理。循泵房水電站院內(nèi)、水機(jī)層、電機(jī)層、運(yùn)行層區(qū)域衛(wèi)生保潔（不含控制室、值班室、設(shè)備本體及設(shè)備間）衛(wèi)生清理。清掃時由招標(biāo)方各區(qū)域責(zé)任部門負(fù)責(zé)交底監(jiān)護(hù)，清掃安全責(zé)任由上述區(qū)域責(zé)任部門承擔(dān)。

2.1.4．4．2清掃全廠電梯轎廂衛(wèi)生及梯門門檻內(nèi)（0米）的雜物和積灰。

2.1.4．4．3  生產(chǎn)區(qū)無蓋板溝道、排污井、道路雨水篦子、化糞池清理、公用場所及鐵路沿線兩側(cè)、與二期鐵路交界、列檢、油庫區(qū)及后山坡處（其它單位承包區(qū)域除外）雜草清理；鐵路沿線及兩側(cè)無蓋板溝道及列檢辦院變壓器圍欄雜草清理。

2.1.4．4．4  生產(chǎn)區(qū)所有建筑物屋面清理。

2.1.5綠化服務(wù)

2.1.5．1生產(chǎn)區(qū)范圍(含進(jìn)廠公路兩側(cè)、水電站、循泵房)內(nèi)所有苗木、花卉、景點(diǎn)、草坪等的日常養(yǎng)護(hù)管理。包括樹木、花卉、草皮等植物的施肥及病蟲害的防治養(yǎng)護(hù)，樹木、綠籬、花卉、草皮的補(bǔ)植、修剪、成形以及平整草皮、清除雜草，生辦樓門廳、生辦樓內(nèi)及冠源公寓指定區(qū)域、旗桿等部位花卉的購置擺放。全廠綠化帶衛(wèi)生清掃。

2.1.5．2負(fù)責(zé)廠區(qū)節(jié)日氣氛裝點(diǎn)設(shè)施、物品的購置、布置、維護(hù)，高空裝點(diǎn)、裝飾所需的高空升降車（機(jī)）由招標(biāo)方后勤保障部協(xié)調(diào)，檢修部負(fù)責(zé)提供與配合；

上述區(qū)域內(nèi)的工作內(nèi)容包括：澆水排水、施肥、病蟲害防治、松土除草、補(bǔ)栽、扶正、綠地容貌、拔雜草、草坪修剪、喬、灌木剪枝、局部草坪修補(bǔ)、種植等養(yǎng)護(hù)工作，綠化區(qū)域內(nèi)的文明衛(wèi)生，安全施工等。

2.1.6花卉租擺

投標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)方需求或特定節(jié)日（春節(jié)、五一節(jié)、建黨節(jié)、國慶節(jié)、元旦）在指定地點(diǎn)或場所作造型擺放。保證15日開花期并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，花謝后撤出、清理現(xiàn)場外運(yùn)。

2.1.7綜合服務(wù)

2.1.7.1生產(chǎn)區(qū)域建筑物室外非鋼結(jié)構(gòu)門、鋼防盜門、室內(nèi)門、卷閘門、窗及五金、窗戶上雨蓬、宣傳欄設(shè)施及設(shè)備（不含設(shè)備圍欄）維護(hù)；非生產(chǎn)區(qū)域所有門、窗及五金、宣傳欄設(shè)施及設(shè)備（不含設(shè)備圍欄）維護(hù)。

2.1.7.2生產(chǎn)區(qū)建筑物內(nèi)衛(wèi)生間，主要包括管道、便池、隔斷、吊頂、下水管道等的維護(hù)，化糞池清理；含泥污水處理系統(tǒng)的脫水后污泥清運(yùn)。

2.1.7.3生產(chǎn)區(qū)建筑物內(nèi)生活水設(shè)施，主要包括水龍頭、水池以及浴室內(nèi)的熱水器、噴淋五金、下水管等維護(hù)和清理（不包含閥門井及地下的閥門、管道的維護(hù)）；

2.1.7.4 生產(chǎn)區(qū)建筑物所有公共排水管道、屋面落水管道維護(hù)和清理；

2.1.7.5生產(chǎn)區(qū)生辦樓、干部值班樓、運(yùn)行候班樓、運(yùn)行樓、儲運(yùn)樓、車隊(duì)、倉庫、檢修樓、消防隊(duì)、煤管樓、采制樣、培訓(xùn)樓、地磅房、燃料智能管控中心、鐵路工區(qū)，老采制樣樓、員工活動中心、食堂等各部門、班組的照明、插座及以上區(qū)域的排氣扇，鐵路門崗、潤田門崗、大門崗崗?fù)?nèi)照明插座排氣扇，廠前區(qū)刀燈、廠前區(qū)草坪矮桿燈、廠門口馬路燈、廠區(qū)內(nèi)馬路燈及生產(chǎn)區(qū)建筑物內(nèi)所有電風(fēng)扇、電暖器、電熱水器、衛(wèi)生間排氣扇的維護(hù)。

2.1.7.6 冠源公寓公共區(qū)域及招標(biāo)方指定值班房物業(yè)門窗、生活水電維護(hù)，由投標(biāo)方負(fù)責(zé)，其他房間的物業(yè)維護(hù)，由房屋租用人自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。

2.1.7.7全廠各部門、運(yùn)行候班樓、干部值班樓（房）飲水機(jī)、直飲水開水器的維護(hù)。全廠消防箱鋁合金門（含門框、玻璃和門鉸鏈）維護(hù)。

2.1.7.8生產(chǎn)現(xiàn)場（含鐵路區(qū)域）用于沖洗地面衛(wèi)生的消防水、工業(yè)水等支管和閥門以及水池上的水龍頭維護(hù)消缺。生產(chǎn)區(qū)培訓(xùn)樓西側(cè)、南側(cè)停車棚、車庫停車棚、廠大門口停車棚的排水管道日常維護(hù)，不包含停車棚主體維護(hù)。

2.1.7.9商務(wù)中心打字復(fù)印設(shè)備維護(hù)維修。

2.1.7.10保潔、綠化承包范圍內(nèi)的除四害（老鼠、蟑螂、蒼蠅、蚊子）、滅白蟻服務(wù)；

2.2人員數(shù)量及相關(guān)要求

2.2.1公寓服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、綜合服務(wù)人員總數(shù)不低于82人，投標(biāo)方應(yīng)提供總報(bào)價(jià)。建議參考配置如下：

2.2.1.1公寓服務(wù)：服務(wù)員、配送水員、收發(fā)員共15人；保潔服務(wù)：綜合管理2人、非生產(chǎn)區(qū)域、道路保潔員共15人、生產(chǎn)區(qū)域、主廠房高空保潔員共35人、垃圾分類、外運(yùn)及其他人員共4人；綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)、園藝修剪工共10人；綜合服務(wù)：安全員、維護(hù)員共4人；

2.2.1.2如因招標(biāo)方物業(yè)服務(wù)臨時性工作需要，無條件及時增加工作人員。

2.2.2 服務(wù)人員相關(guān)要求

2.2.2.1 公寓服務(wù)領(lǐng)班必須取得相關(guān)從業(yè)證件。工作人員必須穿著與其職務(wù)相對應(yīng)的規(guī)定服裝。儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和諧、親切。

2.2.2.2 公寓服務(wù)班長崗位年齡原則上不超過40周歲，其他人員年齡原則上不超過45周歲，需有從事過酒店服務(wù)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。

2.2.2.3 公寓服務(wù)人員必須有三甲及以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的健康證明。

2.2.2.4 保潔管理人員要求具有3年以上管理經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)合法資質(zhì)證書。應(yīng)具備清潔服務(wù)的應(yīng)急處理能力，建立突發(fā)事件應(yīng)急管理預(yù)案。具備管理知識和保潔服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；熟悉保潔服務(wù)的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)范；具備指導(dǎo)作業(yè)人員的能力。

2.2.2.5 保潔聘用人員必須符合國家勞動法的用工規(guī)定，有縣級以上醫(yī)院出具的健康證明。具備所負(fù)責(zé)清潔工作的基本知識，并經(jīng)過專業(yè)崗位培訓(xùn)；熟知相關(guān)管理規(guī)定和業(yè)務(wù)操作規(guī)程。

2.2.2.6 要求綠化和綜合維修主管應(yīng)具有3年以上管理經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)合法資質(zhì)證書，綠化員和維護(hù)人員應(yīng)具有3年的現(xiàn)場工作經(jīng)驗(yàn)，檢修維護(hù)人員應(yīng)具有相關(guān)證件，年齡55歲以內(nèi)。

2.2.2.7 司機(jī)，男性，不超過55歲，需有C牌以上駕照且有3年及以上駕齡。

2.2.2.8 嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)方安全文明生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化要求，現(xiàn)場維護(hù)人員由投標(biāo)方統(tǒng)一管理，不得轉(zhuǎn)包。

2.2.2.9 投標(biāo)方食宿自理。

2.2.2.10 投標(biāo)方中標(biāo)后進(jìn)場1個月內(nèi)，向招標(biāo)方提供項(xiàng)目人員所需的資質(zhì)證書、健康證明等相關(guān)材料。

2.3其他：無

3.1資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】投標(biāo)方必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍須包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；

【2】2015年1月1日至投標(biāo)截止日（以簽訂合同時間計(jì)），投標(biāo)人至少具有兩項(xiàng)國內(nèi)物業(yè)服務(wù)業(yè)績，單個合同金額不低于100萬元/年，提供合同封面、主要工作范圍或技術(shù)協(xié)議、合同價(jià)格、簽字/蓋章頁；項(xiàng)目經(jīng)理至少具有1項(xiàng)合同金額不低于100萬元/年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，提供包含項(xiàng)目經(jīng)理信息的合同或技術(shù)協(xié)議或業(yè)主證明。未按上述要求提供的證明文件為無效證明文件；

【3】財(cái)務(wù)狀況良好，最近一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表須為盈利；

【4】未被列入國家發(fā)展改革委《信用中國》失信黑名單；未被列入市場監(jiān)管總局《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》企業(yè)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；未被列入最高人民法院《中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)》失信被執(zhí)行人名單。

注：母子公司資質(zhì)業(yè)績均不得互相借用。

3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：無。