| 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取不超過3.4元/月/平方米的上限模式進(jìn)行招標(biāo)。商業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元/月·平方米，待商家入駐后由商家支付，采購(gòu)單位不進(jìn)行支付，商業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)不進(jìn)行比價(jià)。物業(yè)專項(xiàng)維修金按相關(guān)規(guī)定由中標(biāo)供應(yīng)商開立共有資金賬戶代收后繳納給市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，預(yù)計(jì)每年不超4萬元，待該項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶設(shè)立后開始繳納。已配租房源物業(yè)服務(wù)費(fèi)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金由承租人自行承擔(dān)，未配租房源的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金才需采購(gòu)單位承擔(dān)。 2、該項(xiàng)目停車場(chǎng)由中標(biāo)供應(yīng)商按250元每月每車位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)許可申請(qǐng)，停車場(chǎng)收入情況每年由采購(gòu)單位指定審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行停車場(chǎng)收入審計(jì)，根據(jù)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行收入分成，按采購(gòu)單位獲得約30%收入，中標(biāo)供應(yīng)商獲得約70%進(jìn)行分配。未取得經(jīng)營(yíng)許可前，由中標(biāo)供應(yīng)商免費(fèi)管理停車場(chǎng)，采購(gòu)單位不再另行支付費(fèi)用。 3、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)；公用水電及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機(jī)電設(shè)備等各類用電）。 4、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備需要更換零部件等維修工作符合使用物業(yè)專項(xiàng)維修金維修范圍的，可申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修金支付相關(guān)費(fèi)用。 5、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬 由于每月采購(gòu)方需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額不定，中標(biāo)后，采購(gòu)單位可先預(yù)付一個(gè)季度未配租房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)方開展進(jìn)場(chǎng)工作，此后由采購(gòu)方根據(jù)本身預(yù)算情況按每季度末或者每半年度末支付空置房源物業(yè)服務(wù)費(fèi)。所有款項(xiàng)以人民幣進(jìn)行結(jié)算。 6、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)期限暫定為一年，采購(gòu)人可以根據(jù)項(xiàng)目需要和中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況確定合同期限是否延長(zhǎng)，最多可延一年，合同一年一簽。 7、具體服務(wù)要求詳見“第八篇 用戶需求書” |
