2.1 項目概況：無

2.2招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：

2.2.1招標(biāo)內(nèi)容及范圍：

1）物業(yè)管理范圍，包括但不限于：廠前區(qū)主辦公樓、廠前區(qū)文體樓、保運樓（1至4號）、左配樓、右配樓，倒班公寓（9棟樓）、生活服務(wù)樓、中央控制室、分析化驗樓及汽車庫；生產(chǎn)區(qū)MTO、烯烴分離、全廠罐區(qū)聯(lián)合機(jī)柜間，消防氣防站、LDPE控制室、PP控制室、水處理裝置空分單元、水處理裝置循環(huán)水單元、水處理裝置污水單元、生產(chǎn)區(qū)乙二醇、空分、氣化凈化、水處理分鹽結(jié)晶單元、動力裝置輸煤單元、檢維修中心、動力煤原料煤停車場、卸煤區(qū)域、動力裝置機(jī)爐主廠房、動力裝置生產(chǎn)輔助樓、動力裝置硫胺綜合樓、儲運裝置汽車裝卸設(shè)施生產(chǎn)管理室、儲運裝置火炬現(xiàn)場機(jī)柜間、轉(zhuǎn)運樓等上述區(qū)域交接班室、組焊廠房、保運綜合樓、體育場、司機(jī)休息室、地衡間、周界圍墻、用餐區(qū)、公共走廊、衛(wèi)生間、職工小家、黨建活動室、創(chuàng)新工作室等。

2）全廠道路保潔：

a）SSMTO項目（2020年7月3日入廠）：廠前區(qū)景觀、綠化帶、道路、停車場（包括危化品停車場）、園區(qū)道路與周界之間區(qū)域；全廠東西向2#路、4#路、6#路、8#路、10#路、12#路（包含：東西向a、b輔助道路）和南北向1#路、3#路、5#路、7#路、9#路道路（包含：南北向a、b輔助道路）及路緣石兩側(cè)綠化區(qū)域（或碎石地面）。

b）SYCTC-1項目（2020年8月15日入廠）：廠前區(qū)景觀、綠化帶、道路；全廠東西向0#路、2a#路、0c#路、4#路延伸（包含：東西向a、b輔助道路）和南北向1A#路、1B#路、3b#路、5a-1#路、5B#路、7#路道路（包含：南北向a、b輔助道路）及路緣石兩側(cè)綠化區(qū)域（或碎石地面）。

3）全廠垃圾清運：MTO項目物業(yè)管理范圍內(nèi)、道路保潔區(qū)域內(nèi)垃圾清運（生產(chǎn)、建筑垃圾不屬于垃圾清運范圍）及未接入排水系統(tǒng)化糞池清理、餐廳隔油池清理，并負(fù)責(zé)按照有關(guān)要求將垃圾運出廠外至環(huán)衛(wèi)部門指定地點。

4）SYCTC-1區(qū)域物業(yè)管理范圍內(nèi)、廠區(qū)外東側(cè)開源大道道路保潔區(qū)域內(nèi)垃圾清運（生產(chǎn)、建筑垃圾不屬于垃圾清運范圍），未接入排水系統(tǒng)內(nèi)的化糞池清理，并負(fù)責(zé)按照有關(guān)要求將垃圾運出廠外至環(huán)衛(wèi)部門指定地點（2020年8月15日進(jìn)場）。

2）服務(wù)內(nèi)容（在上述招標(biāo)內(nèi)容、范圍內(nèi)包括下列服務(wù)）：

前期介入服務(wù)

承接查驗服務(wù)、項目交接

綜合對客服務(wù)

房屋及其他共用部位維修養(yǎng)護(hù)

共用設(shè)施設(shè)備運行檢修維護(hù)

環(huán)境清潔服務(wù)、四害消殺及垃圾清運服務(wù)

各裝置區(qū)公共區(qū)域管理服務(wù)

倒班公寓酒店式公寓管理服務(wù)

倒班公寓（A、B號樓）及保運樓公共區(qū)域管理服務(wù)

洗衣服務(wù)

會議服務(wù)

文體中心（右配樓文體中心，生活服務(wù)樓健身中心、影廳、健身房、臺球室、i墨書香空間、i裹驛站等）服務(wù)

文體樓管理服務(wù)

2.3其他：服務(wù)期限： 2020年7月3日至2021年4月24日。

3.1資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】資質(zhì)條件：

1）須是在中華人民共和國依照《中華人民共和國公司法》注冊的、具有獨立法人資格的企業(yè)。

2）資質(zhì)要求：在營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍中須明確含有“物業(yè)管理”的業(yè)務(wù)；必須持有國家住建部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)壹級資質(zhì)證書。

3）投標(biāo)人應(yīng)取得質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書（ISO9001）或（GB/T19001）、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書（ISO14001）或（GB/T24001）、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書（OHSAS18001）或（GB/T28001），且證書在有效期內(nèi)；取得的三體系認(rèn)證證書能在中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站（http://www.cnca.gov.cn/）中，全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺中查詢到并與提供的掃描件一致。

【3】業(yè)績要求：投標(biāo)人須具有工礦生產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理業(yè)績，年合同金額500萬元以上不少于3家。

【4】信譽要求：投標(biāo)人在以往類似物業(yè)管理中沒有負(fù)面紀(jì)錄、不良社會影響及法律糾紛。

【5】項目負(fù)責(zé)人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質(zhì)業(yè)績均不得互相借用。

3.2本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。