（中心編號：丹中農立[2020]0261號-01）

佛山市南海區丹灶鎮羅行社區塘口股份經濟合作社現委托 ，對羅行塘口十字路口“上基腳”工業用地租賃競投項目采用現場競投租賃方式進行出租，歡迎合格的競投人前來報價。

1.項目

2.中心編號：丹中農立[2020]0261號-01

3.項目內容、數量、及要求：

注：競投人競投報價不能低于交易底價，否則其競投報價無效。

4.標的物基本情況：

其他情況：

1、資產現狀：

（1）土地用途：工業用地。

（2）土地利用現狀是工業區，2010-2020年土地規劃是城鎮建設用地區。

（3）規劃用地性質：工業用地，最終的規劃用地性質以法定控規為準。

（4）已取得集體土地所有證和集體土地使用證【出租地塊共1個集體土地使用證：粵（2017）佛南不動產權第0032856號，面積4126.3m²，規劃條件（南海區）規劃條件（2020）0034號】，已取得規劃條件，未取得規劃許可證，地上無建筑物。競得人不能以租賃物的規劃、報建、權屬證書等問題為由不履行租賃合同條款。

溫馨提示：如需建設，需待該片區完成報建手續后才允許建設。

（5）項目企業入駐前必須先行完善環保審批手續、同時應注意周邊環境敏感點的防護距離。

（6）嚴格按照《產業結構調整指導目錄（2019年本）》及丹灶鎮相關產業文件執行，引入項目不得屬于上述產業政策限制類或淘汰（禁止）類產業。如需新建，改建，擴建，需按規定辦理工程項目立項手續。

2、如競得人對宗地的開發建設，必須同時符合以下規劃要求，具體詳見《規劃條件》[編號：(南海區)規劃條件(2020)0034號]：

一、規劃用地面積、規劃用地性質及建筑使用性質：

（1）規劃用地面積：4017.81平方米，用地紅線范圍詳見規劃條件附圖。其中，A區：4016.67平方米（作為指標計算基準面積）；B區：1.14平方米 （作為指標計算基準面積）。（使用權面積：4126.3平方米，宗地編碼：440605005024JB02913，用途：工業用地。）

（2）規劃用地性質：A區：二類工業用地（對應土地用途：工業用地）； B區：公園綠地；

（3）建筑使用性質：按限定的規劃用地性質進行使用。

二、規劃用地開發強度：

A區：

（1）容積率：≥1.5，且≤2.0；

（2）建筑密度：≥35%，且≤60%；

（3）綠地率：≥10%，且≤20%；

（4）建筑高度：≤50米；

（5）豎向界限：地上≤60米；地下≥—20米（樁基礎除外）。（按1985年國家高程基準4.4米為起算基點）

B區：綠化率≥75%。

三、配套設施的設置要求：

（1）工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%控制。）

（2）嚴禁在工業項目用地范圍內建設成套住宅、培訓中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產性配套設施。

（3）東側沿用地紅線設置一條南北向、寬度不小于6米的公共通道（位置詳見規劃條件附圖，具體可根據方案適當微調），需全天候對外開放，不得以任何形式進行圍蔽。

3、辦證費用：82000.00元/畝，即507530.8元人民幣（大寫：伍拾萬柒仟伍佰叁拾元捌角），競得人在合同簽訂時一次性向甲方繳納。

4、綜合服務費：合同簽訂后，競得人每年需要向招租方所在居委會繳納相當于當年租金總金額10%的綜合服務費。

5、競得人必須在合同簽訂生效之日起5年內完成租賃宗地的全部建設工程（新建混凝土結構建筑面積須達至7000平方米以上，不允許建小產權房出售），并向相關職能部門提供工程竣工驗收的相關材料申請竣工驗收。如競得人在合同簽訂生效之日起5年內不能完成新建混凝土結構建筑面積達至7000平方米以上，視為競得人違約，出租方有權解除合同，并沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

6、競得人須在簽訂合同時，支付金額為500000元人民幣（大寫伍拾萬元整）建設保證金給招租方。競得人完成新建混凝土結構建筑面積達至7000平方米，可以書面形式向招租方提出申請退回建設保證金50萬元，招租方在30天內無息退回建設保證金50萬元給競得人。

7、競得人應依法合理使用項目地塊進行經營活動，不得出現“工改住”、“以租代售”等違法違規行為，否則視為競得人違約，招租方有權解除合同，沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

8、競得人無正當理由，不履行本合同約定，視為競得人違約，招租方有權解除合同，沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

9、項目地塊按現狀移交，三通一平由競得人負責，并承擔相應費用。

10、宗地交易稅費以及相關其他稅費按約定由競得人繳納，在租賃土地和物業期間產生的土地使用稅、房產稅、營業稅及國家規定因租賃所征收的其他稅費需由招租方代為繳交的，招租方代繳交后按實繳金額向競得人追償。土地增值收益調節金由競得人承擔。

11、經招租方書面同意，競得人以轉租等方式改變土地的實際承租方（包括部分改變的），競得人必須與第三人簽訂書面轉租合同，競得人繼續向招租方支付租金和履行合同。未經招租方書面同意不得將土地轉租、流轉、抵押或用其他形式轉給第三者使用。否則視為競得人根本違約，招租方有權解除合同，并無償收回土地，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。因此造成競得人損失的，由競得人自行承擔。

12、在租賃期內，關于經營風險、安全風險等由競得人承擔，競得人遵守相關監管部門的規定。競得人的一切生產費用、工人工資（包括安全事故，保險金的購買），一切事故及災害造成的損失，債權、債務均由競得人負責；包括不可抗力的自然災害的損失由競得人負責。

13、競得人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于人民幣大寫柒佰萬元（小寫700萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫壹仟元（小寫1000元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和租金價款等。

14、競得人同意本合同項下宗地建設項目在2025年10月1日之前完成設計、報建等相關手續并正式動工建設，2025年10月1日之前完成全部建設工程并向相關職能部門提供工程竣工驗收的相關材料申請竣工驗收。

15、租賃期間，政府為公共利益需要征收本合同項下集體經營性建設用地的，本合同自動解除，競得人應在規定時間內搬遷。招租方須退還競得人合同保證金，并按照競得人當年使用土地的時間退回未使用部分的租金。

16、招租方與競得人應于簽訂合同后簽署《消防、環保及安全生產協議書》，以明確安全生產和消防安全主體責任，雙方均嚴格遵守并執行。招租方有權對競得人的安全生產工作統一協調、管理，定期進行安全檢查，發現安全問題的，招租方有權督促競得人整改，競得人應予以配合。

注：

1、欲了解標的物的其他情況，可購買相關《競價文件》。

2、附件：1、《紅線圖》；2、《不動產權證》；3、《規劃條件》[編號（南海區）規劃條件（2019）0533號]）

5.合格競投人準入條件：

5.1競投人必須是在中華人民共和國境內（即不包括港澳臺地區等）的法人及自然人，除法律另有規定外；

5.2競投人參加報價的必須是法定代表人或法定代表人的授權代表。

5.3本項目不接受聯合體競投。

6.報名和領取競價文件時間/

6.1時間：2020年9月4日至2020年10月13日（上午08:30至12:00，下午14:30至17:00，法定節假日除外）。

6.2

6.3競價文件售價每份人民幣100元，售后不退。（可現金或轉賬）

競投意向人可通過柜臺存款、轉賬或網銀轉賬方式存（匯）入以下賬號（此賬號非保證金匯入賬號，保證金賬戶詳見“第二章 競投人須知”），憑銀行回單獲取競價文件。

①收款

②開 戶 行：中國農業銀行佛山南海分行

③賬 號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號為購買競價文件匯入賬號）

④款項來源：工業用地

7.報名和領取競價文件時須提供下列文件（原件核對無誤后退回）：

1、競投人若為法人或其他組織：

（1）工商營業執照副本原件和加蓋公章的復印件；

（2）法人授權委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復印件。

8.現場勘察：

在競價公告有效期內，招租方不組織現場勘查，競投人可自行勘查現場，競投人參與競價即視為已行使上述權利，并對競價文件及出讓物的現狀無異議并全部接受，并對競價文件所規定的有關事項承擔責任。

9.競投保證金

9.1各競投人應按競價文件要求在指定時間內將競投保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件），提交方式：轉賬。

9.2未按要求交納競投保證金的，視為未取得競投資格。

9.3請各合資格的競投人必須在2020年10月13日17時00分前

備注：您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網站會員區可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準。

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