上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目、上合國際能化中心建設項目、上合商務休閑酒店建設項目、上合央企綜合體建設項目工程總承包（投資人+EPC）招標
| 公告發布日期： | 2020/11/27 11:18:14 | ||
| 項目名稱: | 上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目、上合國際能化中心建設項目、上合商務休閑酒店建設項目、上合央企綜合體建設項目工程總承包（投資人+EPC） | ||
| 工程地點: | 膠州市膠州經濟技術開發區 | ||
| 資金來源: | 其他 | 出資比例： | 自籌100% |
| 招標工程類型: | 其他 | 工程類別: | Ⅰ類工程 |
| 本項目總投資額： | 19377160000.00元 | 工程造價： | 14356168400.00元 |
| 結構形式： | 其他 | 工程規模： | /米 |
| 計劃文號： | 用地規劃許可證編號： | ||
| 建設項目一號通編號： | 建設工程一體化平臺工程編號: | 37____ ______-____ | |
| 建設單位： | 青島上合發展集團有限公司 | ||
| 建設單位聯系人： | 王一鳴 | 建設單位聯系電話： | 18505325991 |
| 代建單位： | |||
| 代建單位聯系人： | 代建單位聯系電話： | ||
| 招標單位： | 青島上合發展集團有限公司 | 招標單位地址： | |
| 招標單位聯系人： | 王一鳴 | 招標單位聯系電話： | 18505325991 |
| 招標代理單位： | 青島習遠咨詢有限公司 | ||
| 招標代理單位聯系人： | 亢鵬程、于曉華、鄒旭陽 | 招標代理單位聯系電話： | 0532-82107122、15963299710 |
| 統一投資項目代碼： | 房地產產權人： | ||
| 房地產產權證證號： | 招標代理資格： | ||
| 一、項目基本情況 | |||||||||||
| 1.項目概況： 1.1上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目：項目包含公共設施、市政基礎設施、地下空間三部分。公共設施建筑面積約 412000 平方米；市政基礎設施建設面積約 159000 平方米；地下空間建設面積約 413000平方米；公共設施包括中央公園地上及地下空間工程；市政基礎設施包括如意湖北側地下環路（為民街以西）及其既有地面路恢復及規劃地面路新建、結合環路配套綜合管廊（為民街以西）、上合國際能化中心區域新建道路及市政配套（產業合作區 2 條縱向路、2 條橫向路）；地下空間包含法務大廈、央企綜合體、上合國際能化中心、上合商務休閑酒店地下空間工程（地下三層），以及長江路地下街及步行連通通道工程（地下一層）。 1.2上合國際能化中心建設項目：項目占地面積約 55233 平方米，地上建筑面積約 364440 平方米。共建設 6 棟塔樓及其裙房，主要設置商業、住宅式公寓等業態。項目分為 2 個地塊即 C-1 和 C-2 兩個地塊。其中 C-1 地塊占地面積約 30964 平方米，地上建筑面積約 228200 平方米。建設高層建筑 3 棟及裙房，建筑控制高度分別為 120 米、150 米、180 米。C-3 地塊占地面積約 24269 平方米，地上建筑面積約 136240 平方米。建設高層建筑 3 棟及裙房，建筑控制高度分別為 60 米、90 米、120 米。 1.3上合商務休閑酒店建設項目：項目占地面積約 25306 平方米，地上建筑面積約 97630 平方米，建設 2 棟高層建筑及裙房，其中一棟建筑層數 17 層；另一棟建筑層數 22 層。 1.4上合央企綜合體建設項目：項目占地面積約 72767 平方米，地上建筑面積約 467700 平方米。共建設五棟超高層頂級商務寫字樓及相應裙房，裙房部分為公共商業空間和塔樓的配套服務用房，塔樓為企業總部駐地、住宅式公寓等。項目分為 B-3、B-5兩個地塊，南北向布局。地塊一為 B-3 地塊，包括 2 棟塔樓，其中地上裙房 4 層，中南側的一棟塔樓限高 180 米，另一棟塔樓限高為 150 米；地塊二為 B-5 地塊，包括 3 棟塔樓，其中地上裙房4 層，靠東側的一棟塔樓限高 200 米，其余兩棟塔樓限高均為 150米。 2.招標范圍：上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目的投融資、施工圖設計、施工圖預算及相關設計服務、施工，配合手續辦理、竣工驗收及移交、保修、運營、產業招商等；上合國際能化中心建設項目、上合商務休閑酒店建設項目、上合央企綜合體建設項目投融資、工程設計（方案設計及估算、初步設計及概算、施工圖設計及施工圖預算）及相關設計服務、施工、手續辦理、配合竣工驗收及移交、保修、運營、產業招商等。 3.項目合作模式：本項目采用“投資人+EPC”的開發建設模式。 中標人作為投資人以自有資金出資與招標人共同成立四個項目公司。 3.1上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，負責上合中央公園基礎設施及公共服務開發建設項目的投融資、建設、運營。中標人可根據相關法律法規出資參股項目公司，也可以通過上合公共事業股權投資基金出資參股項目公司，暫定發包人出資比例51%、中標人出資比例49%。項目資本金為總投資的20%，剩余部分由項目公司進行融資。 3.2上合商務休閑酒店建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，負責對應項目的投融資、建設、運營，股權比例雙方協商確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.3上合國際能化中心建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，股權比例雙方協商確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 3.4上合央企綜合體建設項目組建一個項目公司，項目公司注冊資本暫定為30000萬元，股權比例雙方協商確定。項目總投資最終以雙方實際開發投資為準，項目資本金為總投資的30%，由股東各方按照股權比例同時出資到位，剩余部分由項目公司進行融資。 項目待地下空間實施2年后開工，建設期（工期）4年，合作期15年（含建設期）。 4.資本金按照項目資金需求出資到位，除資本金以外的項目資金根據工程進度由項目公司籌措。 5.上合國際能化中心建設項目、上合商務休閑酒店建設項目、上合央企綜合體建設項目中標人占項目資本金比例不低于25%。 6.中標人應積極聯絡、引入項目運營單位、產業投資人或投資基金，參股各項目公司并由項目運營單位負責項目運營。 7.中標人確保2020年12月31日前完成外資引入。 | |||||||||||
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| 二、投標單位資質要求： 1.具有獨立法人資格； 2.投標人應具有以下資質： 全部標段: 2.1具有以下設計資質之一： （1）具有工程設計綜合資質甲級， （2）具有建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，同時具有市政行業設計甲級資質或市政行業（道路工程、城市隧道工程、排水工程）專業設計甲級資質和風景園林工程設計專項甲級資質。 2.2施工資質，須同時滿足： （1）具有建筑工程施工總承包壹級及以上資質且具有安全生產許可證； （2）具有市政公用工程施工總承包壹級及以上資質且具有安全生產許可證。 2.3財務要求： 財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目，須提供2019年經會計師事務所或審計機構審計的財務報告（如投標人2020年1月1日以來成立，可提供銀行出具的資信證明）。 3.投標人不得和招標人存在利害關系，單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加該項目（同一標段）的投標。 三、項目負責人應具有的條件： 項目總負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師或壹級注冊結構工程師或建筑工程壹級注冊建造師或高級工程師職稱，未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人； 設計項目負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊建筑師或壹級注冊結構工程師資格，且同時具有高級工程師職稱； 施工項目負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備建筑工程專業壹級注冊建造師資格及安全生產考核合格證（B證），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人； 造價負責人：1名，應為投標人正式人員，須具備壹級注冊造價師資格； 項目總負責人、設計項目負責人、施工項目負責人和造價負責人之間不得兼任。 四、本工程接受聯合體投標，以聯合體形式投標的，應具有聯合體各方共同投標協議，聯合體各方（含與其單位負責人為同一人或者與其存在控股、管理關系的不同單位）均不得以單獨的身份或參加其他聯合體參加本工程投標。 五、投標標段要求 本次招標不分標段。 | |||||||||||
| 六 、資格審查辦法和方式 | |||||||||||
| 經符合性審查，合格投標人應全部參加投標。 | |||||||||||
| 七 、評標辦法 | |||||||||||
| 綜合評估法 | |||||||||||
| 八 、同類工程經驗要求 | |||||||||||
| 1.投標人參加投標無須具備同類工程經驗； 2.潛在投標人或投標人參加開標會時，應提供同類工程經驗證明材料，否則將導致潛在投標人或投標人在商務標書評審打分時相應評分項不得分； 3.同類工程界定： （1）投融資類工程：上五年度單項合同總投資額1360000萬元及以上投融資業績； （2）設計同類工程：上五年度單項合同設計費21000萬元及以上的公用建筑工程的設計，或單項合同設計費1400萬元及以上的市政公用工程的設計。 （3）施工同類工程：上五年度完成的單項合同額920000萬元及以上的公用建筑工程的施工，或單項合同額66000萬元及以上的市政公用工程的施工。 | |||||||||||
| 九 、招標文件的獲取 | |||||||||||
| 開標時間前在全國公共資源交易平臺（山東省青島市）青島市公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本項目招標頁面免費下載招標文件。 | |||||||||||
| 十 、投標文件遞交 | |||||||||||
| 遞交地點: | 膠州市公共資源交易中心（膠州市北京路58號） 【第一開標室 】 |
投標文件遞交截止時間: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十一 、投標截止時間、開標時間及地點 | |||||||||||
| 開標地點: | 膠州市公共資源交易中心（膠州市北京路58號） 【第一開標室 】 |
投標截止時間、開標時間: | 2020-12-21 09:30 | ||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||
| 1．本工程無保密內容； 2．投訴舉報電話：0532-82206610、郵箱：lzzx1004@163.com、膠州公共資源交易中心（膠州市北京路58號）； 3．網上技術支持電話：0532-85871505； 4．上一年度是指從工程招標發布之日至前一年的1月1日，上兩年度是指從工程招標發布之日至前兩年的1月1日，以此類推。 | |||||||||||
