建設(shè)資金來自企業(yè)自籌。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1建設(shè)地點(diǎn)：海南省三亞市鳳凰海岸片區(qū)控規(guī) YGHA06-02-03 地塊、
YGHA06-03-06/07/08 地塊。
2.2建設(shè)規(guī)模：
（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件》（2020 年 54 號、53 號）規(guī)定，本項(xiàng)目辦公用地（YGHA06-02-03 地塊）總面積 13038.96
平方米（約 19.56 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地（用地代碼：B29），土地用途為商務(wù)金融用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.8，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 100 米。項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償已經(jīng)完成， 具備進(jìn)場施工條件。
本項(xiàng)目公寓用地（YGHA06-03-06/07/08 地塊）總面積 13802.36 平方米（約
20.7 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓用地（用地代碼：B14），土地用途為旅館用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.5，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 80 米。項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償已經(jīng)完成，具備進(jìn)場施工條件。
（二）項(xiàng)目功能定位為自用及出租辦公和配套服務(wù)型公寓，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設(shè)備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設(shè)備用房及車庫用途。根據(jù)概念設(shè)計(jì)方案，辦公用地總建筑面積約為
5.5 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.65 萬平方米，共計(jì) 21 層，首層 10 米（局部夾層），其余樓層 4.5 米，建筑控高 100 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，為人防、車庫、配套用房和設(shè)備用房。公寓用地總建筑面積為 5.3 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.45 萬平方米，共計(jì) 24 層，首層 6 米，其余樓層 3.15 米，建筑控高 80 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，使用功能為人防、車庫、配套用房和設(shè)備用房。
2.3工程項(xiàng)目施工預(yù)計(jì)開工日期和建設(shè)周期：2021 年 3 月 15 日開工，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 2.5 年（30 個(gè)月），其中包含室內(nèi)精裝修部分施工，施工周期 6個(gè)月。
2.4設(shè)計(jì)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，具體時(shí)間雙方協(xié)商。
2.6招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)模式，包括但不限于規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)（至大市政接口位置）所有建筑物、構(gòu)筑物（含圍墻與大門）等建設(shè)項(xiàng)目的概念規(guī)劃及方案審核、報(bào)審規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃調(diào)整論證（如有）、單體建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（含各專項(xiàng)設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)、各類室外工程設(shè)計(jì)及配合市政專項(xiàng)設(shè)計(jì)等）、綠色建筑設(shè)計(jì)、樓宇智能化設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)、海綿城市設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)（辦公樓）、會務(wù)及音響系統(tǒng)設(shè)計(jì)（辦公樓）、風(fēng)洞試驗(yàn)、水土保持報(bào)告及報(bào)批等設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容。具體內(nèi)容詳見本標(biāo)書第五章（一）設(shè)計(jì)要求。
包括以上未列出但與本項(xiàng)目密切相關(guān)、必不可少的系統(tǒng)、專業(yè)、其他特殊工程和批準(zhǔn)的投資計(jì)劃所含項(xiàng)目的所有工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的審核和配合工作。
2.7其他要求：綠色建筑滿足當(dāng)?shù)匾蟆⑻峤?BIM 設(shè)計(jì)。人防工程設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)、綠色建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾蟆＾k公地塊綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾螅ǘ羌耙陨希┎⑷〉?LEED 金級認(rèn)證標(biāo)識， BIM 設(shè)計(jì)應(yīng)提供數(shù)字模型和過程應(yīng)用文件，并滿足發(fā)包人要求。
三.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，須具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)，近 3 年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日）須具有獨(dú)立完成 5 個(gè) 50000m2 及以上公共建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績（含 EPC 總承包），并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。
3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)總工程師）以及各專業(yè)負(fù)責(zé)人須是注冊在本單位且同時(shí)具備注冊執(zhí)業(yè)資格工程師和相應(yīng)專業(yè)高級技術(shù)職稱。
3.3財(cái)務(wù)要求：獨(dú)立核算的設(shè)計(jì)單位近三年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年12 月 31 日）每年凈資產(chǎn)大于 1000 萬。如新成立公司，財(cái)務(wù)核算不足三年的， 則自成立之日起至 2019 年 12 月 31 日每年凈資產(chǎn)大于 1000 萬。
3.4本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.5本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資格條件進(jìn)行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求的，評標(biāo)委員會將否決其投標(biāo)。
四.招標(biāo)文件的獲取：
4.1 獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業(yè) CA 證書電子鑰匙申購招標(biāo)文件并辦理后續(xù)投標(biāo)事宜
4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2020 年 12 月 29 日至 2021 年 1 月 11 日 17：00。
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