1. 招標條件
本招標項目安置房椰青園S01、6#、7#、8#地塊項目（項目名稱）已由/（項目審批、核準或備案機關名稱）以海南省企業投資項目備案證明（項目代碼：2102-465102-04-01-857289）（批文名稱及編號）批準建設， 項目建設資金采用企業自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業自籌100%，現對該項目的股權投資+施工總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設
其中：
| 工區 | 工程規模 |
| 第一工區（椰青園S01地塊） | 總建筑面積：229515.56㎡ |
| 第二工區（6#地塊） | 總建筑面積：166161.07㎡ |
| 第三工區（7#地塊） | 總建筑面積：300643.2㎡ |
| 第四工區（8#地塊） | 總建筑面積：295861.99㎡ |
第二工區（6#地塊）：總建筑面積為166161.07㎡，其中地上建筑面積127566.26㎡，地下建筑面積38594.81㎡。7棟26層住宅樓，1棟4層商業，1棟3層商業。住宅（1#～7#）：建筑層數26層，建筑高度為78.90m。商業（8#、9#）：建筑層數4層、3層，建筑高度為19.15m、11.80m。屬于多層公共建筑。地下室建筑層數2層，局部一層。結構類型為裝配式框架剪力墻結構?；A采用預應力管樁+筏板。
第三工區（7#地塊）：總規劃建筑面積300643.2㎡（地上建筑面積222985.2㎡，地下建筑面積77658㎡）。項目規劃建設16棟住宅樓（14-18層），1棟公共配套用房，1棟商業用房，1棟迎賓樓，住宅樓下為整體地下室（1層）。結構類型為裝配式框架剪力墻結構。基礎采用預應力管樁+筏板。
第四工區（8#地塊）：總規劃建筑面積295861.99㎡（地上建筑面積218384.59㎡，地下建筑面積77477.40㎡）。項目規劃建設19棟地上2-18層住宅樓（其中1#-17#層為住宅，18#-19#地上2層為公共配套用房）及地下室。
注：項目共分4個工區（投標人需設立4個項目經理部），施工方負責單位承擔各工區施工的組織和協調工作。
2.3 項目總投資：項目投資估算約為66.06億，建設資金采用企業自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業自籌100%。其中企業自有資金占比30%約19.82億元，剩余建設資金通過銀行融資或其他融資方式解決。
2.4 招標范圍：本次招標范圍為通過股權投資+施工總承包公開招標（資格后審）方式，選取股權投資人和施工方。
2.4.1 股權投資：招標人與中標人（如為聯合體投標，則為聯合體中的股權投資人）分別以49%∶51%的股權比例出資成立項目公司，項目公司的股東自有資金出資占項目投資估算30%約19.82億元, 出資方式為貨幣出資，其中注冊資本【1】億元，剩余出資【18.82】億元計入資本公積金。相關建設用地掛牌出讓時由項目公司參與競拍。項目公司股東“同股同權、同股同投”，共享收益，共擔風險。
2.4.2 施工總承包：包括但不限于三通一平、土方工程、樁基工程、支護工程、地基與基礎工程、主體結構工程（含裝配式工程）、門窗及幕墻工程、欄桿工程、建筑外立面裝飾工程、建筑室內裝飾裝修（含全部裝修）工程、園林景觀工程、屋面工程、鋼結構工程、人防工程、地下庫車位劃線及導向標識工程、消防工程、高低壓變配電工程、樓棟內及室外智能化工程、預留預埋工程（土建專業、門窗專業及機電專業預留預埋）、樓棟內給排水工程、室外紅線內小市政給排水工程、樓棟內電氣（含抄表到戶部分）、小區用電工程、燃氣工程、有線電視工程及通訊工程、通風、暖通、電梯、發電機、防雷接地等施工總承包，具體以最終的施工圖為準。每個工區設立一個項目經理部，共4個項目經理部。
2.5 計劃建設工期：540日歷天，具體開工日期以總監理工程師簽發的開工令為準。
2.6 本項目為1個標段。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人（獨立投標人適用）須具備的資格條件包括：
3.1.1投標人投標時須出具依據其章程規定的由其董事會或股東（大）會同意其參與本項目投標的決議，投標人對本項目投資的金額應符合其章程對投資總額及單項投資的數額規定。
3.1.2投標人應為在中國境內依法注冊的企業法人或其他組織，且合法存續，沒有處于被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷等不良狀態。
3.1.3投標人具有相應的投融資能力，同時滿足①2019年末總資產不少于100億元，2019年末凈資產不少于20億元；②投標截止時間前30天內任意一天，投標人在銀行的可動用貨幣資金合計不少于人民幣5億元。
3.1.4投標人經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AA，主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站征信管理局2021年公布的“備案法人信用評級機構”或穆迪或標普或惠譽出具的主體信用評級結果為準。
3.1.5 投標人應具有住房和城鄉建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級或以上資質，和具有有效期內的建設行業主管部門頒發的建筑施工企業的安全生產許可證。
3.1.6投標人應具備的業績條件包括：投標人近3年（2018年1月1日至投標文件遞交截止之日止（以中標通知書或施工合同簽訂時間為準））至少承接過：2個總建筑面積20萬平方米（含）及以上的房屋建筑工程的施工業績。
3.1本次招標要求投標人（聯合體投標人適用）須咨詢電話18811547188具備的資格條件包括：
3.1.1投標人（指聯合體中的股權投資人所有成員）投標時須出具依據其章程規定的由其董事會或股東（大）會同意其參與本項目投標的決議，投標人對本項目投資的金額應符合其章程對投資總額及單項投資的數額規定。
3.1.2投標人（聯合體所有成員）應為在中國境內依法注冊的企業法人或其他組織，且合法存續，沒有處于被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷等不良狀態。
3.1.3 投標人（指聯合體中股權投資人負責單位）具有相應的投融資能力，同時滿足①2019年末總資產不少于100億元，2019年末凈資產不少于20億元；②投標截止時間前30天內任意一天，投標人（指聯合體中股權投資人負責單位）在銀行的可動用貨幣資金合計不少于人民幣5億元。
3.1.4投標人（指聯合體中股權投資人的負責單位）經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AA，主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站征信管理局2021年公布的“備案法人信用評級機構”或穆迪或標普或惠譽出具的主體信用評級結果為準。
3.1.5 投標人（指聯合體中的施工方）應具有住房和城鄉建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級或以上資質，和具有有效期內的建設行業主管部門頒發的建筑施工企業的安全生產許可證。
3.1.6若為聯合體投標，聯合體協議書中須明確各成員方承擔施工任務的范圍。聯合體中各施工方資質條件須滿足上述3.1.5所述要求。由同一專業的單位組成的聯合體，聯合體協議約定同一專業分工由兩個及以上單位共同承擔的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.1.7 投標人應具備的業績條件包括：投標人（指聯合體中的施工方各個成員）近3年（2018年1月1日至投標文件遞交截止之日止（以中標通知書或施工合同簽訂時間為準））至少承接過：2個總建筑面積20萬平方米及以上的房屋建筑工程的施工業績。
3.2 投標人擬派項目經理應具有有效的建筑工程專業注冊一級建造師執業資格和安全生產考核合格證書，且不得擔任其他在施建設工程項目的項目經理（或
3.3本次招標接受（接受或不接受）聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.3.1 聯合體成員數量[1]不得超過5家，其中包括股權投資人（不得超過2家）和施工方（不得超過4家），聯合體成員可作為施工方，也可作為股權投資人。股權投資人與招標人共同出資組建項目公司，履行股東職責。投標人（以聯合體形式參與投標的，指聯合體中的施工方）須針對每個工區設立一個項目經理部，共設立4個項目經理部。
3.3.2 提交聯合體成員單位共同簽訂的聯合體協議，且應明確聯合體牽頭單位、股權投資人負責單位、股權投資人成員單位、施工方負責單位及施工方成員單位名稱及各方的職責分工、權利和義務（聯合體成員劃分詳見招標文件第八章“聯合體協議書中的聯合體成員分工表”）；施工方負責單位承擔各工區施工的組織和協調工作；聯合體各成員就中標項目對招標人和項目公司承擔連帶責任。
3.3.3 聯合體各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目投標。
3.4各投標人均可就上述標段中的1（具體數量）個標段投標。
3.5 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標；單位負責人[2]為同一人或者存在控股、管理關系[3]的不同單位，不得同時作為獨立投標人或不同聯合體成員參加投標，否則，相關投標均無效。
3.6 在“信用中國”網站（ /）中被列入失信被執行人名單或重大稅收違法案件當事人或政府采購嚴重違法失信名單的投標人，或在國家企業信用信息公示系統 中被列入嚴重違法失信企業名單的投標人，或投標人在海南省建筑市場監管公共服務平臺（ ）下載招標文件。
4.2招標文件每套售價0元。
5. 投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2021年3月15日09時00分，地點為?？谑? 副樓315開標室(海口市海甸五西路 28 號)
5.2投標保證金到賬截止日期：2021年3月15日09時00分，投標保證金的形式：銀行轉賬支付（從投標人企業基本賬戶轉出）或銀行保函支付或建設工程投標保證保險支付或區塊鏈電子保函支付
5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6.
未曾在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相說明下載投標文件！
項目 聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告，中標公示等，并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。