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2021年沈陽市社會福利院物業采購采購公告公告信息

2021-03-03 中國電力招標采購網dlztb2

公告信息：

采購項目名稱

2021年沈陽市社會福利院物業采購

品目

采購單位

沈陽市社會福利院

行政區域

沈陽市

公告時間

2021年03月02日 22:01

2、服務面積：45600平方米，其中建筑面積15600平方米，共11棟樓（其中2層7棟、3層4棟），道路綠化面積30000平方米。
3、配套設備：
（1）落地變壓器室1個，配電柜（高壓計量柜1個、總開關柜1個、分開關柜4個、電容柜1個）
（2）消防系統：有
（3）監控系統：有
（4）有線電視：有
（5）電梯設施：有（3部）
（6）生活水箱：有（171立方米）
（7）停車場：有（40個車位）
（8）自行車庫：有（96個車位）
（9）浴池：有（一個）
（10）食堂餐廳：有（5個）
二、物業委托管理事項
（一）秩序維護服務
（二）衛生保潔服務
（三）除雪服務
（四）綠化服務
（五）設備維護服務
三、物業管理職責及要求
（一）基本要求
1、管理規范有序，服務周到熱情。
2、各種設施、設備維修保養良好，運轉正常。
3、會議、接待服務保障有力。
4、環境綠化優美，衛生潔凈、物品整潔。
5、能圓滿完成各項臨時性工作。
6、3年內無重大責任事故。
7、具有全面、豐富的現代化智能物業管理經驗，擁有相應的管理人才，以及精干過硬的專業技術隊伍。
（二）物業項目管理具體內容及標準
1、秩序維護服務內容及要求
負責對社會福利院的公共秩序的管理，負責門衛出入管理，外圍及院內巡視，自行車停車庫、機動車庫管理，自行車、機動車擺放。負責防火、防盜、值班值宿等秩序維護工作。保證各樓層房間的安全防范，保障辦公、各項活動的正常進行。負責社會福利院內電視監控、消防設施設備、巡更等系統的日常管理使用。負責信件、報刊的收發傳遞。
（1）嚴格執行晝夜值班制度。24小時對警戒區域內的秩序進行維護及管理，并進行巡視。要求白天8時至18時每3小時巡邏1次，夜間每2小時巡邏1次。
（2）建立健全安全防范制度。根據院方保衛部門相關規定，制定安全防范制度，并嚴格執行。
（3）建立車輛及外來人員的出入管理制度，引導車輛按位停放，外來車輛登記后方可入院，實行外來人員登記制度，嚴格規范管理。
（4）落實防火防盜相關規定。實行定時巡防措施，對安全隱患及時發現及時解決。并對安全消防設備設施進行維護及管理，合理放置滅火器，保證其時刻處在運行良好狀態。
（5）實行規范化管理，保證每天7:30～18:00時的站崗時間。
（6）秩序維護員年齡在35～55周歲之間，受過專門訓練，責任心強，形象良好，執勤文明，言語規范。
（7）負責完成院內安排的其它臨時性工作及突發性事件的處理。
（8）突發事件發生后，秩序維護員能保證1～2分鐘到達現場，并按規定程序處理。
2、保潔服務內容及要求
負責社會福利院的公共場地、建筑內的清潔衛生、定期消毒和生活垃圾的收集清運；清洗老人衣物，被服，尿墊；負責社會福利院樓外綠化、環境衛生管理及冬季院落的除運雪工作。
（1）每天上午8:00時前保證清掃樓內地面1遍，平時設有流動保潔員隨時保潔。
（2）院內果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保證垃圾箱外無積塵、地面無垃圾，箱內無雜物。定期對圍欄、石鼓等院內設施進行清潔。
（3）停車場、車庫、自行車庫隨時清掃，自行車擺放整齊。
（4）指示牌保證無灰塵無手印無污跡，冬季保證室外的指示牌、窗楞、門、門框無積雪無融冰。
（5）臺階、樹坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪內每天清掃無雜物。
（6）垃圾桶內垃圾不能超過一半，垃圾分類存放日產日清，用塑料袋裝好，放到指定地點。
（7）冬季及時發現并清除房沿的冰錐。
（8）玻璃保證窗明幾凈，多風多雨季節每周擦1次。
（9）大廳、走廊、樓梯、陽臺等公共部位地面無紙屑、無煙頭等雜物，保證地面理石本色、門、窗臺、裝飾架、休息椅、樓梯扶手無灰塵。
（10）衛生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、棚頂、水池、大小便池露出本色，無積水、無污潰、無異味；衛生間大小便池每2小時巡視1次，保證無積便，及時沖洗；紙簍衛生紙和雜物不超過1/2。
（11）浴池開池前后男女更衣室、淋浴室、衛生間等地面、墻面及時沖洗，無污漬。
（12）適時清理廣場及運動場地，無紙屑、無雜物。
（13）各種裝飾物表面，花草及盆景枝葉上無灰塵。
（14）清潔后的燈具、燈管無灰塵、燈具內無蚊蟲、燈蓋、燈罩明亮清潔。
（15）樓梯扶手無污跡，不銹鋼扶手有光澤。
（16）會議室每天清掃桌椅面，地面、窗臺無灰塵，玻璃透明、光亮，水杯、煙灰缸清潔干凈，無手印、無污漬。
（17）每天清洗老人衣物，被服，尿墊，按時晾曬，折疊整齊，定期消毒。
（18）辦公室每天上班前集中清掃，隨時整理，桌椅無塵，茶杯無垢，物品擺放整齊。
（19）干部值班室被褥定期晾曬、清洗，衛生整潔。
3、除雪服務內容及要求
（1）雪停24小時內院內積雪全部清除，并運到指定地點。
（2）雪停后必須保證通道臺階兩米寬距離無積雪。
（3）及時清除各通道臺階的積雪，并做好防滑工作。
（4）積雪清除過程中不得堵塞下水道、排水井蓋、輸變電通信等井蓋。
4、綠化服務內容及要求
負責社會福利院院內灌木、草皮、植被、網格草，苗木的養護工作。
（1）根據園林植物養護技術規定和標準進行養護。
（2）保證綠地內無雜草、無蟲害、無病死，并提供養護所需一切資材：如工具、農藥（不含國家禁用）、化肥、除草劑、澆灌用水等。一年3次全院草坪樹木噴灑藥劑。
（3）養護范圍內的植物，正常情況下，保證成活率100%。
（4）主要養護內容：
①澆水：根據天氣狀況和旱情，以能保證各種植物正常生長為原則。修剪：各類植物的生長特點、本地環境、景觀要求，按照操作規程適時進行。施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需求，以保證植物的生長旺盛達到一定景觀效果。
②除草：各類綠地、樹穴、綠化帶要結合松土及時清理各類雜草。病蟲害防治：根據各類植物的寄生對象及時做好預測預報，及時采取措施防治。
③抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持骨架清晰，促使生長形態美觀，營養集中。
5、設備維護服務內容及要求
（1）負責社會福利院供電系統日常維護，供電線路的日常維修；負責監控系統的日常維護，監控線路的日常維修。
（2）負責電梯的維保、檢測（電梯維保費5000元/部、檢測費560元/部）及日常維修。
（3）負責日常生活用水水泵的日常維護。
（4）負責日常雜修及小型工程的承接；負責化糞池、下水井清淘。
（5）保證各種設備、設施始終處于良好狀態，運轉正常。
（6）保證24小時正常運行，出現故障立即排除。
（7）相關工作人員要有豐富的工作經驗及相關業務知識，工作責任心強，交接班及事故處理要有登記。
（8）影響我院使用的停電情況，應按規定至少提前24小時將有關通知轉發到各部門。
（9）維修人員嚴格按照規定的維修工作操作程序、禮儀禮貌規范進行對應維修服務工作。
（10）維修人員必須嚴格遵守規定的到場時間和維修完成時間維修，以確保維修、急修及時率達100%。
（11）照明、衛生間、浴池等各部位配件損壞要及時更換，如部門特別要求，則應按部門要求的時間到場，但最低不得晚于10分鐘。
（12）院內的化糞池、下水井每年至少清淘2次，保證上下水暢通。
四、主要崗位人員配置及要求（34人）
1、項目經理1 2、秩序維護主管1 3、秩序維護員3 4、樓內保潔服務15 5、綠化及外圍清掃工4 6、維修人員7人（班長1人、電工3人、水暖工2人，弱電1人）：55周歲以下，責任心強，五官端正。
7、洗衣工3 　　　

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來源：中國電力招標采購網?編輯：mof.go

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