一、轉讓方承諾
本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、其他事項
1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網（www.swuee.com）展示；
2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數，西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 成都天府數智谷科技創新基地有限公司 | ||
|---|---|---|---|---|
| 轉讓方統一社會信用代碼 | 915101003430153788 | |||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||
| 企業類型 | 有限責任公司 | |||
| 所在地區 | 四川?成都市 ?天府新區 | |||
| 住所/注冊地址 | 中國 (四 川 )自由貿易試驗區成都市天府新區興隆街道湖畔路北段715號 | |||
| 法定代表人/負責人 | 萬炬光 | |||
| 注冊資本 | 3,500 萬人民幣 | |||
| 所屬行業 | 科技推廣和應用服務業 | |||
| 經營規模 | 小型 | |||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 市級國資委監管 | ||
| 國家出資企業或主管部門名稱 | 成都產業投資集團有限公司 | |||
| 國家出資企業統一社會信用代碼 | 91510100730213243F | |||
| 批準單位名稱 | 成都產業投資集團有限公司 | |||
| 批準文件類型 | 批復 | |||
| 批準文件名稱或決策名稱 | 成都產業集團關于同意科服集團下屬控股子公司天府數智谷公司公開轉讓所持天府數智谷園區部分資產方案的批復 | |||
| 批準日期 | 2022-08-31 | |||
| 批準文號 | 成產業司〔2022〕328號 | |||
二、成交次日起5個工作日內，轉、受雙方簽訂《產權交易合同》。
三、付款期限：
? ? 一次性付款：受讓方應于《產權交易合同》生效之日起5個工作日內一次性付清成交價款。
四、債權債務：
? ? 本次轉讓不涉及債權債務。
二、本次資產轉讓不接受聯合體受讓；
三、國家相關法律法規規定的其他條件。
二、本次轉讓標的無查封、無訴訟，目前轉讓方是該資產的所有權人，該資產不存在法律禁止或者限制轉讓的情況，轉讓方有權對該資產進行處置。該資產已取得不動產證，天府數智谷公司在本次資產轉讓交易取得《交易鑒證書》，并完成產權權屬變更登記前不得將園區4號樓北側1-8層辦公用房、905-908號研發用房共計20套物業資產向金融機構辦理抵押登記和其他抵押。
三、本次轉讓為帶租約轉讓。其中，天府數智谷園區4號樓103號房，總計463.33平方米的辦公用房出租給成都凌感科技有限公司；除4號樓103號房外，4號樓北側1-8層辦公用房、905-908號研發用房共計19套，產權面積9468.76平方米出租給四川銀行股份有限公司。以上租賃物業的年度租金以《成都天府數智谷創新基地園區物業資產出租方案》為準；租賃客戶均在租賃標的成交價基礎上，按周期遞增，每兩年為一個周期，第二周期（即第3至第4年）按6%進行遞增，以此類推。意向投資方在標的查看時向轉讓方了解房屋租賃的詳細情況。轉讓方已將本次資產轉讓事項書面通知承租方。四川銀行股份有限公司不放棄轉讓標的在同等條件下的優先購買權，成都凌感科技有限公司放棄轉讓標的在同等條件下的優先購買權。優先購買權人應按照《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》在西南聯交所場內按照過程行權方式行使優先購買權。
（1）意向受讓方成功受讓后按原租金標準向原承租人收取租金，受讓方自行辦理房產接收工作，轉讓方予以協助。
（2）租金收益歸屬的基準日為《產權交易合同》簽訂、受讓方完全履行產權交易價款支付義務（即：受讓方向西南聯合產權交易所指定賬戶支付本次交易的全部交易價款和交易費用，以到賬為準）當日。基準日前轉讓標的的租金收益由轉讓方享有，基準日當日及以后轉讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉讓方收取，則轉讓方在受讓方完全履行產權交易價款支付義務并取得交易鑒證書后30日內據實無息退還受讓方。應由轉讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起30日內無息向轉讓方支付。
四、轉讓標的房屋所有權證的證載面積與實際面積或測繪報告面積不一致的，以證載面積為準，不影響轉讓標的的成交金額。
五、本項目根據成都市國土資源局與成都天府數智谷科技創新基地有限公司簽定的《國有建設用地使用權出讓合同》之《補充協議》(二)協議（以下簡稱“補充協議”）規定，“按照該區域產業發展要求,宗地用地范圍內開發建設的內容為科技研發協同創新中心和成果轉化基地,受讓人須負責建成擁有大數據、智慧信息系統、網絡空間安全、移動互聯網,互聯網金融、機器人等領域關鍵技術的公共技術平臺并負責引入省級以上(含省級)大數據與智慧信息系統協同創新中心,國家“985工程”重點院校的大數據和機器人研發機構入駐。”意向受讓方應充分了解并確保符合補充協議中業態許可相關規定，如因不符合前述約定和規定導致產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯合產權交易所在扣除轉受雙方應支付的交易服務費后，將剩余部分保證金轉入天府數智谷公司指定賬戶。
六、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、權證過戶、抵押情況、轉讓標的接收等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯合產權交易所報名，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
七、受讓方須于成交次日起5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并于合同生效之日起5個工作日內結清全部價款。結清價款且獲得西南聯交所出具的交易憑證后20個工作日內完成房屋交接事項。所涉及的稅費按國家有關規定由轉、受雙方各自承擔。因不可抗力原因引起的付款延遲，有關價款支付時間進行順延。在受讓方支付交易價款成功后，轉讓方對物業不再享有處置、租賃等權利。交易成功后，轉、受雙方約定自轉讓合同簽訂之日起24個月內完成交易標的產權過戶。若因行政審批延后，完成過戶時間以雙方另行協商為準。
八、意向受讓方報名即視為接受公告、《產權交易合同》及天府數智谷公司《物業服務協議》中的相關條款。
九、天府數智谷園區物業服務由成都天府數智谷科技創新基地有限公司提供，對意向受讓方物業管理收費標準參照《物業服務協議》辦公用房12元/㎡/月，研發用房6元/㎡/月收取。
十、根據天府數智谷園區業態要求，園區辦公用房及研發用房禁止開辦餐飲類服務項目（含單位內部食堂）。
十一、其他內容詳見《產權交易合同》、《物業服務協議》及《資產明細表》，本次轉讓標的的資產評估報告不公開且不供投資者查詢。
十二、意向受讓方在報名時需做書面承諾，承諾事項為：
我方已充分了解受讓標的資產相關法律法規政策的規定和購房條件，如因不符合相關規定導致受讓標的資產產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由我方承擔，我方所繳納的保證金不予退還，在扣除轉受讓雙方應繳納的交易服務費后，西南聯合產權交易所將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。
十三、標的查看聯系方式：
聯系人：郭老師? ? 電話：028-85853432
十四、西南聯合產權交易所在確認已收到應結算交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用后5個工作日內，將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。
意向投資方經本所確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署產權交易合同后轉為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形：
1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；
2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；
3.意向投資方或投資方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；
5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
6.意向投資方或投資方違反法律法規或相關規定給掛牌申請人或本所造成損失的；
7.意向投資方經本所確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；
8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；
9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；?
11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。
三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經掛牌申請人書面告知，本所依據本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。
四、保證金的處置，不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方責任。
| 名稱 | 操作 |
|---|---|
| 不動產登記證1 | 請 登錄 后下載或預覽相關附件 |
| 不動產登記證2 | 請 登錄 后下載或預覽相關附件 |
| 物業服務協議 | 請 登錄 后下載或預覽相關附件 |
| 產權交易合同 | 請 登錄 后下載或預覽相關附件 |
| 資產明細表 | 請 登錄 后下載或預覽相關附件 |
總則
第一條 西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。
本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。
第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。
第四條 本所官網（www.swuee.com）及第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。
關于網上報名的說明
第五條 意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。
第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。
第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。
第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關要求。
（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統提交。
1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。
2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。
3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。
第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。
第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。
第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。
關于通知事項的說明
第十四條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：
（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。
網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。
關于網上競價的說明
第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。
關于交易成功的說明
第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第十七條 本須知所稱交易成功是指：
1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；
2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；
3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；
4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；
5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；
第十八條 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。
第十九條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。
西南聯合產權交易所交易風險提示書
特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。
尊敬的投資者：
您通過西南聯合產權交易所（以下簡稱“西南聯交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。
投資者可能面對的風險包括但不限于：
一、經濟和市場風險
因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。
二、信息披露風險
西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。
三、交易風險
投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。
1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。
2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。
3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。
4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。
四、其他風險
1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。
2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行承擔和處理，西南聯交所不承擔任何責任。
3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。
西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。
投資有風險，交易須謹慎！
