中國人民銀行遵義市中心支行物業管理及安保服務

采購需求公示

1、項目名稱:中國人民銀行遵義市中心支行物業管理及安保服務

2、項目編號:GZHYD2022-12-01

3、項目序列號:GZHYD2022-12-01

4、

5、項目聯系

6、采購方式: 競爭性磋商

7、采購服務或服務情況:（具體要求詳見附表）

（1）采購主要內容:采購辦公樓（北海路）的公共部分和公共區域及公共設施（辦公樓大院內）的物業管理、安保、會務服務；老辦公樓（碧云路）物業管理及安保服務（詳見采購需求）。

（2）采購預算:560000.00元/年。

（3）服務期限:3年（合同為一年一簽。經采購人考核合格則續簽下一年合同，如考核不合格，則終止合同）。

服務地點: 采購人指定的服務地點

其他事項（如樣品提交、現場踏勘等）: /

投標供應商資格要求

8.1、1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

①具有獨立承擔民事責任的能力

具體要求：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；（副本復印件或多證合一副本復印件）

②具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度

具體要求：提供經合法審計機構出具的2021年度財務審計報告，或者是供應商基本

③ 具備履行合同所必需的設備和專業技術能力

具體要求：提供具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的書面聲明（提供有效的承諾函）；

④具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄

具體要求：需提供2022年任意三月的繳納稅收和社會保障資金的證明資料,未發生繳稅情況的，須提供零申報證明，即提供企業所在地稅務部門出具的申報證明或加蓋稅務機關公章的申報表或自行在網上申報系統中打印的已申報報表。依法免稅的，須提供供應商所在地稅務部門出具的相應證明（復印件或掃描件加蓋供應商公章）；

⑤參加本次政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有違法違規記錄

具體要求：提供參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；

⑥法律、行政法規規定的其他條件

具體要求：提供對列入被失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單且還在執行期的供應商，拒絕其參加政府采購活動。信用記錄查詢渠道為“信用中國”和中國 ，查詢時間為購買文件之日至開標前一天的任意時間，供應商須提供查詢記錄截圖并加蓋公章，作為信用查詢記錄和證據編入文件。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

①根據財庫﹝2020﹞46 號《政府采購促進中小企業發展管理辦法》文件規定，對小型和微型企業參與投標的產品或服務的價格給予20%的扣除，用扣除后的價格參與評審，但須提供《中小企業聲明函》。

②根據《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫[2017]141號）文件規定，符合條件的殘疾人福利性單位等同于小微企業在投標中享受同等優惠，但須提供《殘疾人福利性單位聲明函》。注：殘疾人福利性單位屬于小微企業的，不重復享受政策。

③根據貴州省財政廳《關于進一步落實政府采購有關政策的通知》（黔財采〔2014〕15號）文件規定：①對投標產品屬于“節能產品清單”或“環保產品清單”有效期內中的產品（強制采購產品除外），在評審總得分的基礎上每一項加0.3分；如投標產品同時屬于“節能產品清單”和“環保產品清單”兩個清單中產品的，每一項加0.5分，最高不得超過2分；②對原產地在少數民族自治區和享受少數民族自治待遇的省份的投標主產品（不含附帶產品），享受政策性加分，即在總得分基礎上加3分。

④根據《司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔2014〕68號）文件規定，在政府采購活動中，監獄企業視同小型、微型企業，享受同等政策，但不重復享受。但須提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產建設兵團）出具的屬于監獄企業的證明文件。

3.本項目的特定資格要求：/

 采購項目內容、商務及其他要求

1、采購需求

采購辦公樓（北海路）的公共部分和公共區域及公共設施（辦公樓大院內）的物業管理、安保及會務服務；老辦公樓（碧云路）物業管理及安保服務

2、技術要求

物業管理服務采購項目技術要求表

指標重要性：帶★項代表最關鍵指標，供應商必須滿足該項指標要求，否則作廢標處理。

人民銀行遵義市中心支行辦公樓物業管理服務包括辦公樓大樓設施設備的日常維護、維修及年檢工作；區域內設備、設施維修、養護、運行和管理；其它公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理；公共區域衛生的清潔、垃圾收集、清運；交通與車輛停放秩序的管理；安全巡視、門崗值勤、消防、安全監控、人員登記；配合做好疫情防控相關工作；提供會議和科技維護服務；管理與物業相關的工程圖紙，用戶檔案與竣工驗收資料（嚴格執行保密規定，履行交接手續）；其他物業管理基本服務等內容。

一、保潔

（一）內容：區域內公用部分（除各科室的辦公室、大廳柜臺內）的日常清潔，設立專職衛生人員以確保為甲方提供一個清潔、舒適的工作環境（保潔人員服裝、清潔用品、用具、垃圾袋和洗滌用品及衛生紙等均由乙方自行購置）。

（二）標準：

1.庭院、門廳、走廊

每天徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。甲方辦公時間設置專職衛生員對區域內的衛生進行保潔維護。保持區域內停車場、道路、綠地無廢棄物，使區域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

2.電梯

每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由保潔人員隨時清理電梯間，每天負責更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

3.衛生間

每天對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。及時更換衛生間內的紙巾。

4.地下停車場

及時清理污水、污物、垃圾，保持四壁無灰塵，每周徹底清掃一次。

5.化糞池

定時清理、保證正常使用（每年必須清理一次），合同期內未清理的扣除服務費總價的1%。

6.辦公樓外墻每年必須清洗一次，合同期內未清洗的扣除服務費總價的1%。

二、保安

（一）內容：設立專業保安人員以保證甲方辦公樓、庫區、財產物資、消防及工作人員人生等方面的安全。服從甲方保衛科的管理，按甲方安全保衛工作的相關要求開展工作。建立保安管理臺帳，保持保安人員相對穩定，離崗人員不得返回單位活動。保安人員撤換應提前三天向保衛科報備。（保安人員服裝、通訊、反恐防暴等器材由乙方按工作要求和相關標準自行購置配備）。

（二）標準：

1.值勤保安人員配備條件

值勤保安人員優先考慮有相關經歷人員，儀表端正，語言表達流暢，年富力強，身體健康。并經本人所在地派出所審查合格出具無不良行為記錄證明。

2.值勤

保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄。加強日常巡視和監控（每天不少于4次），做好巡查記錄。在巡查和監控中發現問題、安全隱患要及時處置，并在10分鐘內報告保衛科和服務中心負責人。積極與公-安部門配合，保證人行庫區、辦公樓及職工人生安全。重點工作：維護單位治安，保持正常工作秩序。做好防火防盜工作，非工作時間人員清退工作，確保單位安全。建立反恐防暴工作方案，加強人員培訓，正確處置突發性事件。值班中發現問題要及時報告，值班記錄、巡查記錄每月由保衛科和服務中心檢查簽字，服務期滿交服務中心留存。

3.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員身份核對、受訪聯絡、登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對攜帶大棕物品進出辦公樓的人員要進行必要的詢問和記錄。禁止攜帶易燃易爆等違禁物品進入辦公樓。

4.消防設備

保安人員要懂得消防設備的管理、使用。熟練操作各項消防管控系統，定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態，發現火災事故或隱患，及時處理并上報保衛部門負責人。做好消防值班記錄和巡查記錄工作，記錄每月由保衛部門負責人簽字，服務期滿交保衛部門存查。

5.停車場

停車場管理按甲方規定執行。保安人員要隨時指導車輛停放，車輛要排列整齊，督促車輛門窗鎖閉，嚴防偷盜和交通事故的發生。非工作時間應關閉地下車庫門，檢查并保證車庫的安全。

6.進出甲方發行庫區的人員和車輛，憑甲方核發的“專用出入證”和“車輛出入證”實行驗證登記通行。

7.保安人員每年集中培訓不少于2次。通過業務培訓，提高保安人員安防知識、業務素質、反恐防暴技能。

8.做好碧云路36號甲方老辦公樓的安全管理工作：人員、職工車輛進出、停放要登記；搬運物資要與服務中心負責人聯系，核實后登記放行；做好水、電管理和防火防盜工作；電梯保持斷電狀態，每月試運行兩次；大廳與停車場通道門保持日常關閉狀態；每天對辦公樓外圍環境巡查2次，做好記錄；保持外部環境清潔。

9.工作檢查。外來單位、人員進行安全檢查應報告甲方保衛科和相關領導同意后方可檢查。無檢查單位介紹信、無本單位領導培同，保安人員不能私自接受檢查。

10.其它突發事件

嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

三、日常維修（每次維修單項耗材費用在300元以內的乙方負責，300元以上的甲方負責）

（一）內容：設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。

（二）標準：

1.電氣

隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2.上下水管（道）

上下水管道的保養，水管設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3.設備

各種機械設備和電器設備的修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。

4.其他維修項目

甲方要求其他需要維修的項目。如：室內要求裝其他設施等。

5.維修率

維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、空調維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

四、電梯及高壓水泵（每次維修單項耗材費用在300元以內的乙方負責，300元以上的甲方負責）

（一）內容：對電梯、高壓水泵進行日常維護，保養、檢修。每年按照國家標準進行電梯年檢和電梯維保。年檢報告交甲方后勤服務中心留存。

（二）標準：

1.維護

按有關規定及時維護。處理隨時發生的問題，使機械始終處于最佳運行狀態。保證設備運行率達98%以上。電梯設備通過年檢和維保后，合法、安全運行。

2.保養

乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設備說明書規定時間和操作規程進行檢修，消除各類事故隱患。

4.應急情況處理

設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時，人員反應要快，及時查明事故原因，及時向服務中心報告并處理事故。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間，安全責任及規章制度，設備運行記錄，檢修記錄，保養記錄要健全。

五、供電、供水

（一）內容：設立專業人員對供電、供水、設備進行日常維護、保養，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行。專業人員要懂得供電、供水設備的管理、使用。熟練操作各項管控系統，定期進行消防設備的檢查和保養，保證供水、供電設備始終處于良好狀態。

（二）標準：

1.運行記錄

做好人員安排、工作職責和交接班記錄，設備正常運行的各項數據，計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知甲方并做好解釋工作，確保設備正常運行。

每個季度進行發電機組啟動檢查，啟動檢查時應提前通知甲方科技科，與科技科做好溝通協調后方能啟動。

2.檢修記錄

依據設備規定要求及操作規程按時檢修并做好記錄工作，記錄每月由甲方后勤服務中心負責人簽字，服務期滿交甲方后勤服務中心存查定期派專業人員對系統進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統安全、可靠。

3.日常保養

定期對破損和老化設施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發生設備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向甲方說明事故原因、事故處理意見。

5.應急情況處理

接到甲方報告緊急情況時，維修人員應10分鐘內到位并立即修復，在最短時間內處理突發性故障并向甲方詳細解釋清楚，做到小修12小時內完畢，大修要連續修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因。

六、會務人員

1.服務人員要求常駐人民銀行遵義市中心支行，由我行科技科負責管理。

2.提供會議和科技維護服務。

3.負責我行電視

4.按要求參與我行支付系統和電子設備的維護工作。

七、關聯關系要求

   供應商負責人為統一人或者存在控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一項目的采購。

3、商務要求：

物業管理服務采購項目商務要求表

指標重要性：帶★項代表最關鍵指標，供應商必須滿足該項指標要求，否則作廢標處理。

物業管理服務采購項目付款安排

依據每月的考核結果，由供應商提供物業管理服務費正規稅務發票，收到出據的發票后十個工作日內通過銀行轉賬支付。

（一）支付方式

1.按照“物業管理服務合安保服務內容及標準”制定考核方法。

3.采取不定期檢查并實行100分制考核。

4.考核由甲方后勤服務中心、保衛科及宣傳群工部綜合評定。

5.甲方每月對乙方各項服務內容進行綜合考評，考評分達到90分以上（含90分）為合格，全額支付當月服務費，考核表作服務費支付憑證的附件。每月提取服務費總金額20%按考核分數支付。

 （二）考核方法：

1.每月底由甲方宣傳群工部（工會）負責檢查考核打分（100分），占總積分的４0%；

2.每月由甲方后勤服務中心隨機檢查考核打分（100分），占總積分的30%；

3.每月由甲方保衛科隨機檢查考核打分（100分），占總分的３0%。

（三）投標有效期：60日歷天

（四）服務要求：中標單位應該嚴格按照投標書和委托合同的約定進行物業管理，如達不到規定的要求，管理、維護和服務的水平下降，投訴多或者出現重大管理失誤，委托方有權提出整改意見，直至終止委托合同，并進行財務審計，責任由中標單位負責。

（五）履約驗收要求及標準

驗收主體：采購人（需求部門），需求部門還擬邀請采購單位其他部門共同參與驗收；

驗收內容：安保、保潔、維修等服務履約能力；

驗收標準：驗收服務保質保量

評標辦法

本次項目采用綜合評分法評標

特別說明：本公示內容僅為采購人對本項目的需求公示，具體內容以最終采購文件發售稿為準！