2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

湖南五凌力源經濟發展有限公司（以下簡稱力源公司） 位于湖南省長沙市天  心區五凌路 188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司。公司是一個管理型綜合  服務單位，經營范圍包括建筑工程施工、物業管理、園林綠化設計施工和養護、 物資貿易、車輛管理等業務。力源公司轄區內共有五個后勤服務項目， 分別為五  凌辦公區、五華辦公區、砂子塘辦公區、常德辦公區及黑麋峰培訓基地后勤服務  項目。為進一步推進企業后勤服務社會化改革， 規范轄區專項后勤服務， 力源公  司擬委托專業公司提供專業化后勤服務， 以提升服務質量，提高工作效率， 實現降本增效。

（一）五凌辦公區后勤服務項目

項目位置：長沙市天心區五凌路 188 號

項目性質：辦公類物業項目

項目概況：園區面積 14887㎡（不含綠化），調度樓 1 棟和輔樓 1 棟及其所 有附屬設施， 建筑面積 37798.91㎡， 一層 500 座餐飲場地 1 個， 安保固定門崗

2 個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（二）五華辦公區后勤服務項目

項目位置：長沙市芙蓉中路三段 255 號

項目性質：辦公類物業項目

項目概況：五華大廈 1 棟共 29 層， 需提供服務的建筑面積 8312㎡， 為 10-17層辦公樓層， 4 層 300 座餐飲場地 1 個。

（三）砂子塘辦公區后勤服務項目

項目位置：長沙市雨花區砂子塘路 150 號

項目性質：辦公類物業項目

項目概況：園區面積 3000㎡，五凌大廈 1 棟共 8 層，建筑面積 4609.57㎡； 辦公樓 1 棟共 6 層，建筑面積 3869.93㎡。300 座餐飲場地 1 個，安保固定門崗 2

個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（四）常德辦公區后勤服務項目

項目位置：常德市武陵區洞庭大道 3738 號

項目性質：辦公類物業項目

項目概況：調度樓 1 棟及其所有附屬設施，建筑面積 11838㎡，綠化面積約9000㎡，安保固定門崗 1 個，集中控制門崗（消防控制室） 1 個。

（五）黑麋峰培訓基地后勤服務項目

項目位置：長沙望城區橋驛鎮黑麋峰森林公園內

項目性質：商業類物業項目

項目概況：建筑面積 12000 平方米， 業務以接待各類培訓、會議及療養為主， 可提供餐飲、住宿、休閑娛樂、停車等多種服務。內設各類客房 116 間、培訓教 室 2 間、會議室 4 間， 160 座餐飲場地 1 個， 安保固定門崗 1 個， 消防控制室 1個。另基地自營生態園 1 個，養殖生態豬、生態魚及種植蔬菜等綠色有機食材。

合同采取總價承包招標方式， 投標人對總價成本（人工成本、進場費、風險金、管理費、利潤、稅金等）進行競價。

2.2 招標范圍與內容

本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：

保潔、安保、綠化維護、餐飲服務、生態園種養殖、客房服務、設備設施維 護、智慧消防系統運行維護、智慧能源系統運行維護、場館服務、后勤物業管理、其他應急服務等。

項目共分為 2 個標段， 投標人須同時對 2 個標段進行投標， 每一標段的投標 文件應單獨分卷成冊提交。每個標段的項目經理不能為同一人。確定中標單位后， 由力源公司與中標單位簽訂后勤服務合同。新的中標單位對愿意繼續留在原后勤

崗位上的服務人員，同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。

Ⅰ標段：五凌本部、五華、砂子塘及常德辦公區后勤服務項目

II 標段：黑麋峰培訓基地后勤服務項目

2.3 服務期限

自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執行。

3．投標人資格要求

3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格。

3.2 資質條件

3.2.1 投標人經營范圍應包含后勤管理或物業管理等相關內容， 從事物業管 理服務 5 年及以上， 實力雄厚， 從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.2.2 投標人應通過質量管理體系認證（ISO9001 或 GB/T19001）。

3.3 相關業績：投標人近 3 年內（以 2020.9-2023.09 之間合同業績為準） 具有 3 個以上餐位 300 座以上的餐飲服務、5A 寫字樓或 4 星級酒店服務或大型 電力生產企業物業管理業績。要求提供業主/用戶證明， 并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。

3.4 財務狀況

3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目施工需要。

3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包 括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。

3.5 服務項目所需的設備、材料

3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時到場，并保證完好。

3.6 項目經理

應取得全國物業管理企業經理或行業認定的相應管理服務技能水平的崗位證書， 必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年及以，同時具有 5 年以上項目管理經驗，擔任過 3

年以上的項目經理。

3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有  1 個以上相同或類似項目的工作經驗。

3.8 本次招標  不接受 聯合體投標。

3.9 其他

3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄。

3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。

3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；

（4）被暫停或取消投標資格的；

（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。

（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；

（7）被暫停或取消投標資格的；

（8）財產被接管或凍結的；

（9）在最近三年內有騙取中標的。

（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；

（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；

（14）法律法規規定的其他情形。