2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設(shè)地點：海南省海口市江東新區(qū)起步區(qū) CBD 地塊 C01-04、05、06
地塊。
2.2 建設(shè)規(guī)模：
（一）項目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)《海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》（2019年 60 號）規(guī)定，本項目總用地面積 12214.15 平方米（約 18.32 畝），其中建設(shè)用地 11213.15 平米，綠地及道路 1001 平米，商務(wù)金融用地占比 80%，零售商業(yè)用地占比 20%，土地出讓年限 40 年，平均容積率不高于 1.83，平均建筑密度不高于 45.86%，平均綠化率不低于 18.73%，建筑限高 30 米。項目用地拆遷補償已經(jīng)完成，具備進場施工條件。
（二）項目功能定位為自用辦公為主，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設(shè)備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設(shè)備用房及車庫用途。根據(jù)概念設(shè)計方案，項目總建筑面積為 33037 平方米，預計可容納 460 人同時辦公，其中地上建筑面積約 22300 平方米，共計 6 層，首層 6 米，其余樓層 4.5 米，建筑控高 30 米；地下建筑兩層，地下一層 4.5 米，地下二層 5 米，建筑面積約為 10000 平方米，使用功能為車庫及設(shè)備用房。
2.3 工程項目施工預計開工日期和建設(shè)周期：2020 年 3 月 18 日開工，預計建設(shè)周期為 2 年。
2.4 設(shè)計服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，具體時間雙方協(xié)商。
2.6 招標范圍：本項目設(shè)計采用設(shè)計總承包模式，包括但不限于規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)（至大市政借口位置）所有建筑物、構(gòu)筑物（含圍墻與大門）等建設(shè)項目總體規(guī)劃方案、規(guī)劃調(diào)整論證（如有）、單體建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計（含各專項設(shè)計、各類室外工程設(shè)計及配合市政專項設(shè)計等）、各類第三方優(yōu)化設(shè)計服務(wù)、綠建和 BIM 等第三方技術(shù)咨詢服務(wù)、概預算及工程量清單編
制、投資控制、設(shè)計總承包全過程管理等技術(shù)服務(wù)內(nèi)容。具體內(nèi)容詳見本標書第五章（一）設(shè)計要求。
包括以上未列出但與本項目密切相關(guān)、必不可少的系統(tǒng)、專業(yè)、其他特殊工程和批準的投資計劃所含項目的所有工程設(shè)計內(nèi)容。
2.7 其他要求：綠色建筑滿足當?shù)匾蠡蛞陨稀⑻峤?BIM 設(shè)計。人防工程設(shè)計、裝配式建筑設(shè)計（如有）、海綿城市專項設(shè)計（如有）、綠色建筑專項設(shè)計應(yīng)滿足海口當?shù)匾蠡蛞陨稀＞G色建筑設(shè)計應(yīng)滿足當?shù)匾蠡蛞陨希珺IM 設(shè)計應(yīng)提供數(shù)字模型和過程應(yīng)用文件。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須具有獨立法人資格，須具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級及以上資質(zhì)，近 5 年須具有獨立完成 3 個建筑行業(yè)設(shè)計業(yè)績（含 EPC 總承包），并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的設(shè)計能力。
3.2 投標人擬派項目負責人（設(shè)計總工程師）須具有本單位注冊的國家一級注冊建筑師資質(zhì)且具有高級及以上職稱。
3.3 財務(wù)要求：近三年每年凈資產(chǎn)大于 0。
3.4 本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.5 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規(guī)定要求的，評標委員會將否決其投標。
4. 招標文件獲取
4.1 獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業(yè) CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續(xù)
投標事宜
4.2 招標文件發(fā)售時間：2020 年 3 月 2 日至 2020 年 3 月 16 日 17：00。
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