2.項目概況與招標范圍
2.1項目建筑物、綠化、道路
西安熱工研究院有限公司閻良基地坐落于西安閻良航空高新技術產業基地二期規劃二路二號,占地面積78295 m2，建筑面積61377 m2，共9棟建筑物分別為：試制、生產廠房及庫房1、2，建筑面積9955 m2，廠房部分單層，兩側附樓部分3層，衛生間12間。試制、生產廠房及庫房3，建筑面積4985 m2，廠房部分單層，單側附樓部分3層，衛生間6間。試制、生產廠房及庫房4，建筑面積4727 m2，廠房部分單層，單側附樓部分3層，衛生間6間。電站化學水處理試驗樓，建筑面積8833 m2，A段4層，衛生間8間，B段5層，衛生間10間。金屬材料試驗樓，建筑面積5458 m2，4層，衛生間8間。環保技術試驗樓，建筑面積8911 m2，A段4層，B段5層，衛生間10間。汽輪機技術試驗樓，建筑面積5458 m2，4層，衛生間8間。科研樓，建筑面積9287 m2，地下1層為人防、車庫、公用設備用房，地上6層科研辦公，衛生間24間。職工生活配套設施，建筑面積3758 m2，4層，1、2層為職工餐廳及后廚使用，衛生間4間，3、4層為職工倒班宿舍。
綠化面積約13000平方米，樹木主要為國槐、櫻花、銀杏、白蠟、楝樹、女貞、碧桃、桂花，喬灌木主要為紫薇、臘梅、金葉女貞、繡線菊、冬青、月季、石楠，地被主要為百慕大混播草皮。
道路及廣場面積約26700平方米，道路為瀝青混凝土路面，南廣場及運動廣場各一處。
2.2主要附屬設備設施
主要有：10KV高壓配電室2個，低壓配電室7個。供水設施1套，消防設施1套，噴淋設施1套，換熱機組2套。化糞池1座，隔油池2座。多聯機空調24套，精密空調2套，消防控制1套，監控系統1套。特種設備：燃氣熱水鍋爐2臺，各種行車10臺，電動葫蘆11臺，電梯11部（含餐梯）。
2.3設備設施日常運行定期檢測項目
主要為：防雷檢測(1次/3年)，蓄水池清洗（2次/年），化糞池及隔油池清掏（2次/年），電梯維保（1次/年），起重機械維修及保養（1次/年）。
2.4招標范圍：西安熱工研究院有限公司閻良基地2020-2021年度物業外包(含餐廳經營)項目，服務期限： 2020年6月16日至2021年12月31日（暫定），共18.5個月。物業服務外包采用包干制，餐廳經營外包采用承包方自主經營自負盈虧模式，服務期間招標人(甲方)每年對中標人（乙方）進行綜合考評,未達到考評要求，甲方有權單方面解除合同，不構成違約。包括閻良基地物業服務管理、餐廳服務管理、設備設施檢測管理等，主要內容：物業服務管理包括但不限于閻良基地內房屋及設施設備的運行、維修、養護和管理、供配電、給排水、供暖、消防、安防、廚房及停車等相關設備設施運行維護；公共秩序維護；環境保潔及綠化管理服務；客戶服務（含前臺、會議及收發服務）。負責閻良基地職工餐廳運營管理服務，中標人自主經營，零盈利模式，一日三餐供餐；消費金額為以實際營業額結算。負責閻良基地指定公共設備設施常規性檢測。確保基地科研生產、實驗室搬遷及建設正常運行。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
（1）投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立企業法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
（2）投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1）沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未被重組、接管和凍結，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施；
2）沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；
3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其施工引起的重大質量或安全事故；
4）未被人民法院納入“失信被執行人”名單或其有關信息已從失信被執行人名單庫中刪除；未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得參加同一標段的投標或者未劃分標段的同一招標項目的投標。
3.2 專用資格條件
（1）資質要求：具有物業行政主管部門（房地產管理部門）出具的物業資信等級證明文件，且資信等級為良或以上等級；
（2）資格能力要求：投標人營業執照范圍應包含餐飲。注冊資金不低于人民幣500萬元。
（3）投標人具有辦公樓或工業廠房物業管理經驗，自2017年1月1日以來，至少具有2項（已服務1年及其以上）單一業主辦公樓物業或工業基地物業管理合同業績（單個項目物業管理面積不少于10000 m2）。需提供業主方聯系方式、相應合同的掃描件；自2017年1月1日以來，投標人至少具有1項單位餐廳承包經營業績，且餐廳經營時間不少于1年。需提供業主方聯系方式、相應合同的掃描件。;
（4）投標人及目前所服務業主在研發業務、技術、商業市場等領域與招標人不存在競爭關系或對招標人存在潛在利害關系。
（5）投標人應遵守國家和當地政府的法律、法規，員工的勞動時間應符合勞動法的有關規定，員工工資不低于當地政府規定的最低工資標準。
4. 招標文件獲取
獲取時間：從2020年3月27日9時00分起至2020年4月1日17時00止。
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