【太原市晉源區晉陽湖北岸】項目開發委托管理服務

ntenteditable="true">(招標編號：HYZB-2022041)

招標項目所在地區：太原市

一、招標條件

本招標項目【太原市晉源區晉陽湖北岸】項目開發委托管理服務項目，已具備實施條件，（招標項目編號：M1401000155203267001）， 現對該項目進行公開招標。

二、項目概況及招標范圍

2.1項目概況：

項目

項目名稱和用地性質：項目名稱為【太原市晉源區晉陽湖北岸】項目，用地性質為住宅兼容商業。

土地使用權

土地使用年限：住宅用地使用權年限為70年，商業用地使用權年限40年。

地塊面積：宗地面積為35981.41平方米。

主要規劃建設指標：

容積率為【4.2】，建筑密度為【25%】，綠地率為【30%】。

建設內容和建設標準：

項目建設內容包括【住宅、商業】；

項目建設交付標準為：住宅為【精裝修】，商業為【毛坯】。

2.2招標范圍：

本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：001第一標段

【太原市晉源區晉陽湖北岸】項目開發委托管理服務項目主要工作內容如下：

（1）前期管理工作：對項目的運營思路和方案進行統籌規劃，并按合同約定分工配合辦理或辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續（但合同另有約定的除外）。

（2）規劃設計管理：根據項目類型和實際情況向招標人提供招標建議，并根據招標人的招標結果對接設計單位（包括但不限于規劃設計、建筑設計、景觀設計、裝修裝飾設計等）完成設計工作，把控設計進度及設計成果質量。

（3）成本管理：制訂合理的項目成本管理目標（需經招標人投標人雙方按合同約定確認），在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理。

（4）工程管理：采用招標人的招采制度、體系，投標人需向招標人提供招采所需的評標辦法、入圍標準等建議。投標人對項目工程建設階段的安全生產、質量、工期、文明施工等進行全面管理，對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。

（5）營銷管理：制訂銷售目標和營銷計劃，根據選定的各類營銷專業服務單位進行統籌管理，對項目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進行全面管理。

（6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作（含工程結算審核定案），組織實施項目房產的集中交付工作。

（7）客戶服務及房產保修管理：設置客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目房產在合同約定期限內質量保修的管理工作。

（8）前期物業服務督導：根據合同約定選定前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導。

（9）人力資源管理：根據投標人的管理經驗，建立委托管理項目的人力資源相關管理制度，并進行人力資源日常管理。

（10）行政管理：根據投標人的管理經驗，協助招標人建立委托管理項目的行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

2.3服務期限：整體管理服務期限為自合同簽訂生效之日起至本項目最后一期集中交付后滿【6】個月為止。

2.4質量標準：符合設計要求，符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范的合格標準。

三、投標人資格要求

001第一標段

3.1本次投標要求投標人具有獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業執照。

3.2投標人具備建設行政主管部門頒發的房地產開發資質暫定及暫定級以上的企業。項目總經理具有房地產開發項目管理經驗。

3.3投標人或其集團公司擁有物業服務子公司。

3.4投標人在投標截止時間前3年內不存在騙取中標、嚴重違約、重大工程質量安全問題或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

3.5投標人具有良好的銀行資信和商業信譽，沒有處于被責令停業或破產狀態、資產未被接管和凍結。不存在尚未了結的重大訴訟案件。

3.6投標人在“信用中國”網站 中被列入失信被執行人、在國家企業信用信息公示系統（ /）中被列入嚴重違法失信企業名單，不得參加本次投標。

3.7單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.8本項目不接受聯合體投標。

四、投標報名

4.1 主體庫資料核驗

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