2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
服務規模：
（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。
（3）本項目為寫字樓1幢。
（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。
（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2 招標范圍
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：
（1）房屋維護與維修；
（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：
1）日常運行、維護
消防系統日常運行、日常管理服務；
應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；
空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；
電梯日常運行、日常管理服務；
安防監控系統日常運行、日常管理服務；
樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；
大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；
旋轉門日常運行、日常管理服務；
變配電系統日常運行、日常管理服務；
通訊網絡系統日常管理服務；
給排水系統日常管理服務；
衛生設備的修理；
熱力管道的日常運行維護；
停車場管理系統日常運行、日常管理服務；
公共用電設施日常運行、日常管理服務；
園區內臨時建筑及構筑物的安全管理；
2）檢測項目
水質檢測
避雷裝置檢測
壓力容器檢測
高壓用具檢測
變電站繼電保護檢測
電梯檢測
空調通風系統清洗消毒及檢測
儀器儀表檢定/更換
3）維保項目
消防維保服務；
應急電源（EPS）系統維保服務；
安防監控系統維保服務；
旋轉門維保服務；
停車場管理設備系統維保；
大堂電子閘機維保服務；
（3）環境衛生管理服務、疫情防控工作及日常管理；
（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環境管理服務；
（7）客戶日常服務；
（8）餐飲商戶、食堂監督管理；
（9）其他物業服務內容。
2.3計劃服務期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
資質條件：具有獨立法人資格的物業服務企業，且為一般納稅人。
（2）財務要求：2019年至2021年無連續2年虧損，應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表。
（3）業績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業管理的類似項目業績（至少1個）（2019年1月1日至投標截止日，應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模）。
（4）人員要求：本項目物業服務最低人員編制數量58人，詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數量。其中：
1）項目經理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學歷，具有物業管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗。
2）主要管理人員：
①工程經理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。
②綜合服務經理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學歷。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取
招標文件發售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。
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