2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力） 是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建的中外合資 企業(yè)， 成立于 1995 年， 總部設(shè)在長沙市。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展， 已成為以水電為 主，水電、火電、風(fēng)電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 截至 2023 年底， 已建在建總裝機 1722 萬千瓦（在運裝機 1355 萬千瓦， 在建裝機 367 萬千 瓦），其中水電 535 萬千瓦、火電 120 萬千瓦、風(fēng)電 367 萬千瓦、光伏 670 萬千 瓦、儲能 30 萬千瓦。資產(chǎn)總額 686 億元， 遍布湖南、貴州、寧夏、山西等國內(nèi) 22個省（自治區(qū)）、以及孟加拉國。

五凌電力有限公司寧夏分公司（簡稱“寧夏分公司 ”）成立于 2017 年 9 月，為五凌電力二級機構(gòu),負責(zé)寧夏自治區(qū)、內(nèi)蒙古自治區(qū)、甘肅省、新疆自治區(qū)、陜西的項目開發(fā)、工程建設(shè)等工作；負責(zé)阿拉善基地項目規(guī)劃等相關(guān)工作；根據(jù)  五凌電力授權(quán)， 負責(zé)寧夏、內(nèi)蒙、甘肅、新疆、陜西的新能源場站運營管理。截  止 2024 年 1 月， 寧夏分公司管轄的新能源場站已達到 25 個， 寧夏分公司資產(chǎn)總  額 94.4 億元，總裝機 208 萬千瓦，其中光伏 165.4 萬千瓦、風(fēng)電 32.6 萬千瓦， 儲能 10 萬千瓦/20 萬千瓦時。下轄 25 座已投產(chǎn)新能源場站，其中寧夏區(qū)域 12座，甘肅區(qū)域 2 座，蒙西區(qū)域 5 座，新疆區(qū)域 5 座，陜西區(qū)域 1 座。包括：

（1）寧夏分公司本部

寧夏分公司本部位于寧夏銀川金鳳區(qū)建發(fā)大閱城，為管理機構(gòu)。

主要建筑物：創(chuàng)意大廈 13、15 樓辦公樓，建筑面積 2176 平方米；涉外公寓15 樓，建筑面積 1422 平方米。本部常駐人員 69 人，文員 3 人、廚師 1 人。

（2）中寧光伏電站基本情況

中寧光伏電站位于中寧縣喊叫水鄉(xiāng)石泉村， 總裝機容量 200MWp，2017 年 10月 20 日全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓面積 850 平方米。電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（3）烏海光伏電站基本情況

烏海光伏電站位于烏海市海南區(qū)公烏素鎮(zhèn)萬源礦區(qū)，總裝機容量 50MWp，

2018 年 9 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1550 平方米。電站常駐人員 7

人，廚師 1 人、保安 3 人、服務(wù)員 1 人。

（4）平羅光伏電站基本情況

平羅光伏電站位于寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣高仁鄉(xiāng)光伏園區(qū)內(nèi)， 總裝

機容量 190MWp，2019 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1976 平方米。電站常駐人員 16

人，廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1 人。

（5）東方天得光伏電站+中寧旭衛(wèi)光伏電站基本情況（簡稱“宣和光伏電

站 ”，合并管理）

宣和光伏電站位于中衛(wèi)市宣和鎮(zhèn)，總裝機容量 250MWp，2020 年 6 月投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站，綜合樓，建筑總面積 12960 平方米。電站常駐人

員 14 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（6）中寧佳陽光伏電站+中寧欣文光伏電站+中寧中禾光伏電站基本情況（簡

稱“余丁光伏電站 ”，合并管理）

中寧余丁 550MWp 項目， 位于中寧縣余丁鄉(xiāng)， 共占地 13170 畝。總裝機容量 55 萬千瓦， 其中佳陽 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。2020 年 12 月 31 日前投

產(chǎn)。

電站主要建筑：升壓站和綜合樓。佳陽、欣文升壓站圍墻內(nèi)用地面積 1.3692 平方百米， 升壓站綜合樓建筑面積 1802.24 平方米。中禾升壓站圍墻內(nèi)用地面積

0.3828 平方百米。電站常駐人員 36 人，廚師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。

（7）阿拉善右旗光伏電站基本情況

阿拉善右旗光伏電站位于內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林鎮(zhèn)阿

日毛道嘎查，總裝機容量 100MWp，2020 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積：337.56 平方米。

電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、服務(wù)員 1 人、保安 1 人。

（8）古浪風(fēng)電場基本情況

古浪風(fēng)電場位于古浪縣新堡鄉(xiāng)，總裝機容量 100MW，2016 年 9 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 1946 平方米。電站常駐人員 16 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（9）紅寺堡區(qū)域電站基本情況

紅寺堡區(qū)域電站位于寧夏回族自治區(qū)吳忠市紅寺堡區(qū)境內(nèi)， 已投產(chǎn) 4 座新能  源場站，總裝機容量 314 兆瓦，2023 年 6 月全部投產(chǎn)，分別為魯家窯儲能電站、

紅寺堡分布式光伏電站、紅寺堡光伏電站、營盤井光伏電站。

電站主要建筑物：綜合樓，建筑面積 2951 平方米。電站常駐人員 35 人，廚

師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。

（10）瑪曲光伏電站基本情況：

瑪曲光伏電站位于甘肅省甘南州瑪曲縣尼瑪鎮(zhèn)貢瑪村，總裝機容量 50MW，

2022 年 8 月 19 日全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓和附屬用房。升壓站綜合樓和附屬用房用總 建筑面積 709.85 平方米。電站常駐人員 11 人， 廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1

人。

（11）多倫風(fēng)電場基本情況：

多倫風(fēng)電場位于多倫縣二道洼村， 總裝機容量 8MW，2023 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：開關(guān)站輔助用房。輔助用房建筑面積 106 平方米。電站常

駐人員 2 人，廚師 1 人。

（12）榆林戶用光伏項目基本情況：

榆林戶用光伏項目分布在陜西榆林綏德及周邊八個縣市農(nóng)村，規(guī)劃容量 200MW，屬在建項目，項目部設(shè)置在榆林市，暫租用住宅樓一套，常駐項目管理

人員 5 人，廚師 1 人。

（13）新疆工作組基本情況

新疆工作組位于烏魯木齊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)衛(wèi)星路 477 號，主要房產(chǎn)有：新 疆大廈辦公樓、美好尚郡公寓樓。新疆大廈辦公樓房屋建筑總面積為 1415.05 平

方米，美好尚郡公寓樓房屋建筑總面積為 1034.01 平方米。工作組常駐人員 4 人，

廚師 1 人。

（14）衢江宏升新能源科技有限公司基本情況

位于衢江區(qū)蓮花鎮(zhèn)， 總裝機容量 40MW，預(yù)計投產(chǎn)時間 2024 年 7 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 646.2m2 平方米。

電站常駐人員計劃 4 人，廚師 1 人。

寧夏分公司廚師、保安、文員、服務(wù)員共計 40 人。

2.2 招標范圍與內(nèi)容

本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：

保潔、安保、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護、接待及會務(wù)服務(wù)、綜合區(qū)客房服務(wù)、場館

服務(wù)、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等。

中標單位與寧夏分公司管轄的各場站項目公司分別簽訂合同， 簽約場站數(shù)量 根據(jù)投產(chǎn)場站數(shù)量確定。若合同服務(wù)期內(nèi)有新增場站， 雙方可就新增場站物業(yè)服 務(wù)根據(jù)合同約定單價另行簽訂協(xié)議。新的中標單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上 的服務(wù)人員， 同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標準優(yōu)先錄用。本項目分三年執(zhí)

行，合同一年一簽。

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日止。分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

3．投標人資格要求

3.1 投標人具有獨立訂立合同的資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標人應(yīng)具備“安保、后勤、保潔等 ”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營范圍包含

后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容。

3.2.2 從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上， 實力雄厚， 從事本項目的服務(wù)事項已

取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團隊。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標人提供近 3 年內(nèi)（以 2020.12-2023.12 之間合同業(yè)績?yōu)? 準）餐位 300 座以上的餐飲服務(wù)、5A 寫字樓或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績， 累計總數(shù)達到 3 個及以上。（要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，

否則所提供的業(yè)績不予采納。）

3.4 財務(wù)狀況

3.4.1 投標人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目施工需要。

3.4.2 投標人應(yīng)提交最近 3 個會計年度經(jīng)合法中介機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包 括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填

寫《投標單位主要財務(wù)指標表》（格式見第八章投標文件格式）。

3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其

數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和

數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。

3.6 項目經(jīng)理

應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位 證書， 必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合同和社保機構(gòu)蓋章的 社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年及以上， 同時具有 5 年以上項目管理經(jīng)驗， 擔(dān)任過 3 年以上的項目經(jīng)理。物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理， 中標人從簽定合同起 需將物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件） 押在業(yè)主方保管， 至工程竣工驗收完成后退

還。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個以上相

同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.8 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.9 其他

3.9.1 投標人沒有處于相關(guān)文件確認的禁止投 標的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”。

3.9.2 投標人近 36 個月內(nèi)(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形。

3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；