1.1項目概況
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓物業服務項目位于北京市豐臺區南四環西路188號十二區，22號樓（建筑面積1968.3平方米）和23號樓（建筑面積1962.99平方米），總建筑面積3931.29平方米。兩棟樓主體各為7層，是集辦公、會議、住宿為一體的現代化綜合寫字樓。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
北京市豐臺區總部基地22號樓、23號樓內及其附屬設施的物業管理服務，包括保潔服務、會議管理及服務、秩序維護服務、水電維護、中央空調設施維護運行服務、樓宇安防消防系統維保、水電費代收代付、大樓外墻清洗、樓內綠植花卉租賃。
1.2.2主要工作內容
（1）水電中央空調設施設備運行維護；
（2）安防、消防設施設備運行維護；
（3）公共區域保潔；
（4）接待、會議管理及服務；
（5）信件、報刊分送
（6）公用設施設備運行維護；
（7）樓內綠植花卉租賃；
（8）秩序維護、樓宇巡邏；
（9）水電費代收代付；
（10）接受其他臨時工作。
1.3項目實施地點及服務期限
（1）項目實施地點：北京市豐臺區南四環西路188號十二區22、23號。
（2）項目服務期限：本項目約定服務期限為2年，具體服務時間以招標人通知為準。受托人須在每個年度合同結束前2個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限2年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
1.4資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.5投標人資格
1.5.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標，本項目不允許轉讓、分包。
1.5.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。
1.5.3財務狀況
近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明及一般納稅人資格證明。
1.5.4人員要求
（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項辦公樓宇建筑面積為5000m2及以上的物業管理業績（須提供業主證明材料）；
（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供1人，特種設備安全管理人員提供1人，并在投標時提供人員資格證書；
（3）會議服務人員年齡40周歲以下，身體健康形象好；
（4）文員要求女性、30歲以下，身體健康形象好（大專學歷、中共黨員優先）；
（5）除會議服務人員、文員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過50周歲。
（6）投標人須提供擬配置在本項目全部工作人員的無犯罪記錄證明。
（7）項目負責人、低壓電工、文員、特種設備安全管理人員須為投標人在冊人員，提供養老保險參保繳費證明。
1.6業績
投標人在投標基準日期的近3年內，獨立承擔過至少2項已完成的辦公樓物業服務，且單項樓宇建筑面積為5000m2及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。
1.7資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
1.7.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
1.7.2招標文件發售時間
2025年3月21日至2025年3月31日。
熱線服務：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）
投標企業需聯系工作人員辦理正式供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）開通會員的投標單位應先點擊注冊并成為正式供應商。根據說明在線完成招標文件下載!
聯系人：王 清
電話：010-52883525
手機：13522854862 18810099894
微信號：13522854862
QQ:2354340029(添加備注：單位名稱+聯系人+手機號）
郵箱：wangqing291723@163.com
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