嘉和康泰城頤園項目設計

問2：文件中要求車庫整體抬高4.5米，但技術規定中要求場地不允許高出地面1.5米，否則按地上容積率考慮，是否已經做通規劃局工作？

回復：按招標文件要求執行即可。

問3：豎向設計原則及要求中，“車庫整體抬高4.5m”規劃是否按地上計容？

回復：暫不考慮對地上容積率的占用。

問4：各地塊需要分別滿足容積率、密度等控制指標要求還是可以統籌平衡考慮？商業各地塊要求均按照最大7%考慮還是可以統籌平衡考慮？尤其地塊一做低密度產品，容積率1.0-1.2前提下建筑密度是否可以突破28%？

回復：不可以統籌考慮。

各地塊商業按1.8滿容的3%-7%考慮。地塊三五、地塊四根據設計意圖，滿足區間即可。

地塊一建筑密度不可以突破28%。

問5：地塊四要求容積率達到1.6-1.8，且增加120-135小面積區間產品，若優先保證產品面寬，純10f洋房基本無法實現，是否可增加適量17f產品以拉高容積率？

回復：地塊四只考慮洋房。

問6：三個地塊均為RB用地，商業占比3%-7%，技術要求中提到了集中商業的需求，是否地塊一商業面積按照7%來做，其他兩個地塊按照3%來考慮；

回復：各地塊按容積率1.8滿容的3%-7%考慮 。

問7：《服務內容及技術要求》要求商業建筑面積（計容面積）占總建筑面積（計容面積）的 3%-7%。地塊四的容積率上限是1.8，假設計方案做到了1.6的容積率，那商業建筑面積的上限是按照1.8容積率計算還是1.6容積率計算？

回復：上限按容積率1.8的3%-7%考慮。

問8：地塊三五的康養中心（5000㎡）是否有最低面積要求？

回復：按5000㎡上下浮動±5%考慮。

問9：地塊四的老年服務用房是否可集中設置在地塊三五康養中心內？

回復：是，集中考慮。

問10：設計任務書中已明確老年人日間照料中心（托老所）及養老服務用房和社區衛生服務站考慮集中設置在地塊三五康養中心內。本項目共同需求的其他五分鐘生活圈配套是否均可以考慮集中布置在地塊三五中？

回復：否。

問11：康養中心的面積是否計入到商業面積中？

回復：否。

問12：是否可以允許出現日照不足3小時的戶數，不滿足的按配套或者居住公寓考慮？

回復：地塊一首層需要滿足至少一個居室大寒日日照不低于3小時。其余按濟寧市日照規定執行。

問13：關于本項目日照要求的相關疑問

根據招標文件附件設計任務書第14頁，“四、日照要求 滿足《濟寧市城鄉規劃管理技術規定》（2022 版）中第四十一至四十三條相關規定。滿足地塊規劃條件要求。” 《濟寧市城鄉規劃管理技術規定》（2022 版）“第四十一條建筑日照應滿足以下標準：住宅建筑日照標準不應低于大寒日日照時數3小時。”我方有如下疑問：是南向所有居住空間均要求滿足還是每套居住建筑至少有1個居住空間滿足日照標準要求，四個及以上居住空間至少有2個居住空間滿足日照標準要求？二者對日照要求差別比較大，影響總圖布局。

回復：地塊一首層需要滿足至少一個居室大寒日日照不低于3小時。其余按濟寧市日照規定執行。

問14：招標文件第8頁中設計范圍約定較多，實際設計內容是否參考附件：詳細報價，即本項目招標設計內容僅包含報價表中約定的規劃設計、方案和施工圖設計、室外綜合管網及BIM設計？

回復：報價內容應包含設招標文件第8頁中設計范圍的工作內容。

問15：附件詳細報價單中沒有招標文件第1頁中招標范圍弱電、道路、地下人防等的單項報價，請問弱電、道路、地下人防的費用是在原有報價單基礎上加項列明？還是將弱電、道路、地下人防的費用綜合考略在總報價中？

回復：不要單列。本次設計招標不含弱電智能化的二次深化設計和景觀的深化設計，包含地下人防。

問16：招標文件附件“詳細報價”中的各分項面積是否可以修改？各分項是否均需包含在設計院的方案設計中？

回復：報價表中各分項面積不可以修改，如果最終方案指標有偏差，按實際審圖面積結算。方案設計內容歸方案，施工圖設計歸施工圖。

問17：關于本工程設計范圍的調整建議

《招標文件》第73、74頁中關于本工程設計范圍的描述。 因本次招標為土建方案、施工圖兩部分，建議取消“幕墻”、“景觀綠化”兩個專業的設計內容。

回復：不取消。建筑單體設計時，外立面需考慮各種形式，包含幕墻，規劃設計時，規劃總圖需起到統籌后期景觀綠化設計的作用。

問18：本次招標范圍是否包含景觀設計、裝配式設計？

回復：規劃總圖需體現景觀。暫不考慮裝配式。

問19：關于土建施工圖設計范圍內，復制的樓棟是否重新計費問題。

《招標文件》第42頁中描述：“注：1、土建施工圖設計范圍內，復制的樓棟，地上面積不重復計費，但仍需按單獨樓棟號出圖；”建議能否取消這一條？

回復:不取消。

報價時按照參考面積計算。

實際結算時對復制樓棟增加的面積按所報單價的70%計費進行結算。

問20：招標文件第37頁，資信標企業業績 2.1. 本項目招標內容分為方案設計和施工圖設計，類似項目業績要求僅限規劃方案設計合同，與招標范圍不符。 2.2類似項目業績要求數量較多，如滿足得分要求，規劃方案設計合同需提供6個1000萬以上或者15個500萬以上，數量過多。

回復：2.1、此條款僅限于對規劃方案設計單位的業績進行約定，施工圖設計單位的評判標準見招標文件。

2.2、按招標文件要求執行。

問21：招標文件第32頁中“資格評審標準”寫有類似企業業績，后面也有企業業績的評分標準，請問，若企業無類似業績，是否廢標？

回復：不廢標。

問22：招標文件第95頁近年完成類似業績表要求提供建設單位聯系

回復：地塊四人防獨立考慮。其他地塊人防全部集中在地塊三五中。

問32：招標文件《設計服務內容及技術要求中》第五章設計成果深度要求中，方案設計成果要求（如繪制首層大堂層、有面積變化的標準層，地下車庫與地上住宅、商業網點等有豎向交叉關系的組合平面圖）是否為中標后最終提交方案成果要求？

回復：本次招標根據設計師意圖自行發揮，表達清晰設計意圖即可。

問33：請明確本項目是否有綠建星級要求？

回復：自行查閱附件中建設條件意見書要求。

問34：第五章《設計服務內容及技術要求》中第20頁要求：各地塊精裝交付，陽臺采用封閉陽臺。在最新的面積計算規則中，當陽臺封閉時，應算全面積。本次投標要求設計的封閉陽臺是否均按照全面積來計入戶型面積？

回復：是。

問35：關于對地塊一開發計劃和設計推進的進度要求

《第五章服務內容及技術要求》第32頁中關于地塊一開發計劃和設計時間節點的要求。能否根據后續項目情況再另行商議？

回復：否。

問36：關于《設計合同》里付款比例的調整。

建議《招際文件》第71頁，9.1.2付款方式中對階段付款比例的要求，建議調成為:第一階段 定金15%:第二階段 規劃概念方案確認15%；第三階段報建方案政府審批通過后30%;第四階段 施工圖圖審通過后30%;第五階段主體封頂、結構驗收后5%;第六階段設計后期服務(竣工驗收蓋章前)5%

回復：投標人須知前附表10.1、合同專用條款9.1.2的付款方式調整為：

第一階段 合同簽訂后一個月內付合同價款的10%;

第二階段 報建方案政府審批通過后付合同價款的25%;

第三階段 施工圖審查通過后付合同價款的25%;

第四階段 主體封頂、結構驗收后付合同價款的10%;

第五階段 水電暖及配套施工完畢支付合同價款的10%；

第六階段 精裝修施工完成付合同價款的10%；

第七階段 設計后期服務（竣工驗收蓋章后30天內)無息付清全部剩余結算價款。
其他付款要求按招標文件執行。

二、澄清

1.《第五章服務內容及技術要求》22頁“建筑風格、造型、體量、色彩應與周邊環境相協調，充分體現現代、精致的設計理念，體現居住的品位。建筑立面風格根據定位以現代簡潔為主。”

澄清為：“建筑風格、造型、體量、色彩應與周邊環境相協調，根據我司項目定位要求，由設計師自行發揮，充分體現精致、高品質的設計理念，體現居住的品位。”

2.資信標評審備注：“2、投標企業項目機構組成需驗證項目機構人員相關證件原件的掃描件或電子證書(電子證書上注明查詢網址)。投標企業類似工程業績需驗證合同原件掃描件及中標通知書原件掃描件，二者缺一不可。【中標(成交)通知書須加蓋招標投標監管機構公章或 公章或 平臺截圖或帶有 網上可查詢的二維碼:時間以合同簽訂時間為準。若中標(成交) 通知書不滿足上述要求，還須同時提供中國 (或其分網)的中標(成交) 公告截圖并附查詢網址。】”

鑒于住宅類項目大多數是地產企業直接委托簽訂設計合同的，沒有中標通知書。

澄清為：“2、投標企業項目機構組成需驗證項目機構人員相關證件原件的掃描件或電子證書（電子證書上注明查詢網址）。投標企業類似工程業績只需提供設計合同原件掃描件即可。”

招標文件中其它內容不變。

招標人名稱

濟寧圓中園房地產有限公司

招標人

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編輯： ggzy.gov