第一章 公開招標(biāo)

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目名稱為：福建公司置業(yè)公司國能福建生產(chǎn)指揮中心物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)， 本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行國內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1項目概況：生產(chǎn)指揮中心辦公樓為主樓及兩棟輔樓連體建筑，項目總用地面積為11698 ㎡，建筑高度79m，總建筑面積為47150㎡，其中地上結(jié)構(gòu)17層，總面積為29420㎡，地下結(jié)構(gòu)2層，總面積為17730㎡。地下室兩層功能為機(jī)動車停車位（377個）、非機(jī)動停車位（448個），其中5—17層為辦公區(qū)（5層含11間值班宿舍及17層調(diào)度監(jiān)控大廳）及配套用房，1—4層為大堂、會議室、配電間、信息機(jī)房、員工健身活動場所、食堂餐廳、檔案室及公共配套用房等；地下室為設(shè)備用房、人防、消防、通風(fēng)配套設(shè)施、機(jī)動及非機(jī)動停車位；本建筑暫按2023年6月竣工，兩年質(zhì)保期。

2.1.2 招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括消防保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施運行巡檢、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、行政服務(wù)、餐飲（不含食材采購）、辦公樓專項服務(wù)及招標(biāo)人交辦的與物業(yè)有關(guān)工作；

具體內(nèi)容如下：

1.消防保衛(wèi)：區(qū)域內(nèi)警衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控值班、消防、維序、車輛疏導(dǎo)指揮、反恐、防疫、應(yīng)急、演練、提示提醒、人防等配合地方政府相關(guān)部門完成階段性檢查、整改等；

2.設(shè)備設(shè)施運行巡檢：大樓配套設(shè)施設(shè)備運行、巡檢、抄表、記錄報表、故障分析、方案改進(jìn)等，配合檢修停、送電及系統(tǒng)解列、恢復(fù)，工作票（或作業(yè)票）辦理以及設(shè)備定期檢測等；

3.行政服務(wù)：行政前臺、接待、引導(dǎo)、會務(wù)服務(wù)、報刊分發(fā)、慶典活動等；

4.餐飲服務(wù)（不含食材采購）：員工食堂餐飲制作、售賣，食材保管、留樣，包間接待、餐飲區(qū)域衛(wèi)生、清洗、消毒、殺菌及除四害等工作；

5.衛(wèi)生保潔：大樓各樓層（地面、墻面、頂棚）、室外、地下室衛(wèi)生、保潔及清理，值班宿舍保潔清洗、垃圾外運、室外地面石材清洗、管道清洗、南北門至市政道路延伸段衛(wèi)生、雨水溝清理、雨棚清洗等；

6.綠化養(yǎng)護(hù)：區(qū)域內(nèi)綠植修剪、養(yǎng)護(hù)、除草、除蟲、補種（苗木由招標(biāo)人提供）以及樓內(nèi)公共區(qū)域（綠植租賃外）綠植修剪、養(yǎng)護(hù)、除草、除蟲、補種（苗木由招標(biāo)人提供）等；

7.辦公樓專項服務(wù):辦公樓專項服務(wù):包括但不限于電梯維修、維保；空調(diào)系統(tǒng)維修、維保、清洗；消防（系統(tǒng)）等設(shè)備設(shè)施的維修、維保，化糞池清掏等；石材養(yǎng)護(hù)（限于大堂及電梯間）、玻璃幕墻清洗、防雷測試、水箱清洗消毒、地毯清洗、地板打蠟、沙發(fā)打蠟或清洗、高低壓配電設(shè)備定期檢修檢測等。大樓主要建筑材料及設(shè)備類型如下：石材、玻璃幕墻、中央空調(diào)、智能化樓宇、8部電梯、室內(nèi)地面為地毯和地磚、綠色建筑二星。

本次招標(biāo)服務(wù)期限三年（暫定2023年7月1日-2026年6月30日，具體進(jìn)場時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。合同采用“1+2”模式，即物業(yè)服務(wù)期第一年綜合評價結(jié)果為“優(yōu)”或綜合評分85分以上，則繼續(xù)執(zhí)行后2年合同，未達(dá)到上述要求，招標(biāo)人有權(quán)單方面終止物業(yè)服務(wù)合同。合同期內(nèi)合同終止或合同期滿，如招標(biāo)人需要，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的要求將合同履行至招標(biāo)人重新招標(biāo)后新服務(wù)單位進(jìn)廠，費用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行。

2.2 其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務(wù)要求：/

【3】業(yè)績要求：2018年5月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有建筑面積不小于45000㎡公建類物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2份，且均已完成。投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件和用戶證明，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標(biāo)的物已完成履約的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可)。

【4】信譽要求：/

【5】

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。