2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力） 是按現代企業制度組建的中外合資 企業， 成立于 1995 年， 總部設在長沙市。經過 20 多年的發展， 已成為以水電為 主，水電、火電、風電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發經營企業。 截至 2023 年底， 已建在建總裝機 1722 萬千瓦（在運裝機 1355 萬千瓦， 在建裝機 367 萬千 瓦），其中水電 535 萬千瓦、火電 120 萬千瓦、風電 367 萬千瓦、光伏 670 萬千 瓦、儲能 30 萬千瓦。資產總額 686 億元， 遍布湖南、貴州、寧夏、山西等國內 22個省（自治區）、以及孟加拉國。

五凌電力有限公司寧夏分公司（簡稱“寧夏分公司 ”）成立于 2017 年 9 月，為五凌電力二級機構,負責寧夏自治區、內蒙古自治區、甘肅省、新疆自治區、陜西的項目開發、工程建設等工作；負責阿拉善基地項目規劃等相關工作；根據  五凌電力授權， 負責寧夏、內蒙、甘肅、新疆、陜西的新能源場站運營管理。截  止 2024 年 1 月， 寧夏分公司管轄的新能源場站已達到 25 個， 寧夏分公司資產總  額 94.4 億元，總裝機 208 萬千瓦，其中光伏 165.4 萬千瓦、風電 32.6 萬千瓦， 儲能 10 萬千瓦/20 萬千瓦時。下轄 25 座已投產新能源場站，其中寧夏區域 12座，甘肅區域 2 座，蒙西區域 5 座，新疆區域 5 座，陜西區域 1 座。包括：

（1）寧夏分公司本部

寧夏分公司本部位于寧夏銀川金鳳區建發大閱城，為管理機構。

主要建筑物：創意大廈 13、15 樓辦公樓，建筑面積 2176 平方米；涉外公寓15 樓，建筑面積 1422 平方米。本部常駐人員 69 人，文員 3 人、廚師 1 人。

（2）中寧光伏電站基本情況

中寧光伏電站位于中寧縣喊叫水鄉石泉村， 總裝機容量 200MWp，2017 年 10月 20 日全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓面積 850 平方米。電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（3）烏海光伏電站基本情況

烏海光伏電站位于烏海市海南區公烏素鎮萬源礦區，總裝機容量 50MWp，

2018 年 9 月全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1550 平方米。電站常駐人員 7

人，廚師 1 人、保安 3 人、服務員 1 人。

（4）平羅光伏電站基本情況

平羅光伏電站位于寧夏回族自治區石嘴山市平羅縣高仁鄉光伏園區內， 總裝

機容量 190MWp，2019 年 12 月全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1976 平方米。電站常駐人員 16

人，廚師 1 人、保安 1 人、服務員 1 人。

（5）東方天得光伏電站+中寧旭衛光伏電站基本情況（簡稱“宣和光伏電

站 ”，合并管理）

宣和光伏電站位于中衛市宣和鎮，總裝機容量 250MWp，2020 年 6 月投產。

電站主要建筑物：升壓站，綜合樓，建筑總面積 12960 平方米。電站常駐人

員 14 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（6）中寧佳陽光伏電站+中寧欣文光伏電站+中寧中禾光伏電站基本情況（簡

稱“余丁光伏電站 ”，合并管理）

中寧余丁 550MWp 項目， 位于中寧縣余丁鄉， 共占地 13170 畝。總裝機容量 55 萬千瓦， 其中佳陽 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。2020 年 12 月 31 日前投

產。

電站主要建筑：升壓站和綜合樓。佳陽、欣文升壓站圍墻內用地面積 1.3692 平方百米， 升壓站綜合樓建筑面積 1802.24 平方米。中禾升壓站圍墻內用地面積

0.3828 平方百米。電站常駐人員 36 人，廚師 2 人、服務員 2 人、保安 2 人。

（7）阿拉善右旗光伏電站基本情況

阿拉善右旗光伏電站位于內蒙古自治區阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林鎮阿

日毛道嘎查，總裝機容量 100MWp，2020 年 12 月全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積：337.56 平方米。

電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、服務員 1 人、保安 1 人。

（8）古浪風電場基本情況

古浪風電場位于古浪縣新堡鄉，總裝機容量 100MW，2016 年 9 月全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 1946 平方米。電站常駐人員 16 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（9）紅寺堡區域電站基本情況

紅寺堡區域電站位于寧夏回族自治區吳忠市紅寺堡區境內， 已投產 4 座新能  源場站，總裝機容量 314 兆瓦，2023 年 6 月全部投產，分別為魯家窯儲能電站、

紅寺堡分布式光伏電站、紅寺堡光伏電站、營盤井光伏電站。

電站主要建筑物：綜合樓，建筑面積 2951 平方米。電站常駐人員 35 人，廚

師 2 人、服務員 2 人、保安 2 人。

（10）瑪曲光伏電站基本情況：

瑪曲光伏電站位于甘肅省甘南州瑪曲縣尼瑪鎮貢瑪村，總裝機容量 50MW，

2022 年 8 月 19 日全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓和附屬用房。升壓站綜合樓和附屬用房用總 建筑面積 709.85 平方米。電站常駐人員 11 人， 廚師 1 人、保安 1 人、服務員 1

人。

（11）多倫風電場基本情況：

多倫風電場位于多倫縣二道洼村， 總裝機容量 8MW，2023 年 12 月全部投產。

電站主要建筑物：開關站輔助用房。輔助用房建筑面積 106 平方米。電站常

駐人員 2 人，廚師 1 人。

（12）榆林戶用光伏項目基本情況：

榆林戶用光伏項目分布在陜西榆林綏德及周邊八個縣市農村，規劃容量 200MW，屬在建項目，項目部設置在榆林市，暫租用住宅樓一套，常駐項目管理

人員 5 人，廚師 1 人。

（13）新疆工作組基本情況

新疆工作組位于烏魯木齊市經濟技術開發區衛星路 477 號，主要房產有：新 疆大廈辦公樓、美好尚郡公寓樓。新疆大廈辦公樓房屋建筑總面積為 1415.05 平

方米，美好尚郡公寓樓房屋建筑總面積為 1034.01 平方米。工作組常駐人員 4 人，

廚師 1 人。

（14）衢江宏升新能源科技有限公司基本情況

位于衢江區蓮花鎮， 總裝機容量 40MW，預計投產時間 2024 年 7 月全部投產。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 646.2m2 平方米。

電站常駐人員計劃 4 人，廚師 1 人。

寧夏分公司廚師、保安、文員、服務員共計 40 人。

2.2 招標范圍與內容

本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：

保潔、安保、物業設備設施維護、接待及會務服務、綜合區客房服務、場館

服務、后勤物業管理、其他應急服務等。

中標單位與寧夏分公司管轄的各場站項目公司分別簽訂合同， 簽約場站數量 根據投產場站數量確定。若合同服務期內有新增場站， 雙方可就新增場站物業服 務根據合同約定單價另行簽訂協議。新的中標單位對愿意繼續留在原后勤崗位上 的服務人員， 同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。本項目分三年執

行，合同一年一簽。

2.3 服務期限

自 2024 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日止。分三年執行，合同一年一簽。

3．投標人資格要求

3.1 投標人具有獨立訂立合同的資格。

3.2 資質條件

3.2.1 投標人應具備“安保、后勤、保潔等 ”服務企業資質或經營范圍包含

后勤管理或物業管理等相關內容。

3.2.2 從事物業管理服務 5 年及以上， 實力雄厚， 從事本項目的服務事項已

取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.3 相關業績：投標人提供近 3 年內（以 2020.12-2023.12 之間合同業績為  準）餐位 300 座以上的餐飲服務、5A 寫字樓或大型電力生產企業物業管理業績， 累計總數達到 3 個及以上。（要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，

否則所提供的業績不予采納。）

3.4 財務狀況

3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目施工需要。

3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包 括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填

寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。

3.5 服務項目所需的設備、材料

3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其

數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和

數量應及時到場，并保證完好。

3.6 項目經理

應取得全國物業管理企業經理或行業認定的相應管理服務技能水平的崗位 證書， 必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合同和社保機構蓋章的 社保證明），且已經服務 2 年及以上， 同時具有 5 年以上項目管理經驗， 擔任過 3 年以上的項目經理。物業項目經理資質證書實行押證管理， 中標人從簽定合同起 需將物業項目經理資質證書（原件） 押在業主方保管， 至工程竣工驗收完成后退

還。

3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有  1 個以上相

同或類似項目的工作經驗。

3.8 本次招標不接受聯合體投標。

3.9 其他

3.9.1 投標人沒有處于相關文件確認的禁止投 標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單 ”。

3.9.2 投標人近 36 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形。

3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；