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2. 項目概況與招標范圍2.1.項目建設
其中科技基礎設施用地面積共計671.36畝，總建筑面積121.44萬㎡（其中地上建筑面積91.99萬㎡，地下建筑面積29.45萬㎡），主要包括研發樓、孵化器、科研實驗室、研發中試生產線廠房、科學裝置及科學設施用房、產業配套設施，不包含生產研發設備投資。
1.科學城創新基地（物質科學與技術）。
主要建設研發樓，重點圍繞物質科學與技術領域。
用地面積169.89畝，新建總建筑面積33.85萬㎡，其中地上建筑面積25.64萬㎡，地下面積8.21萬㎡。
投資額為：213719.59萬元，建安工程費：157056.04萬元。
2.科學城創新基地（生命科學與技術）。
主要建設研發樓，重點圍繞生命科學與技術領域。
用地面積164.68畝，新建總建筑面積26.18萬㎡，其中地上建筑面積19.83萬㎡，地下建筑面積6.35萬㎡。
投資額為：171347.91萬元，建安工程費：123545.72萬元。
其中，翔南啟動區B片區2023XP08地塊中的2023XP08-A2子地塊由6棟高層建筑及2棟多層建筑組成，建筑高度：24.8m~94.4m。
3.科技孵化區。
主要建設孵化器、眾創空間等公共服務平臺及研發孵化平臺，用地面積140.09畝，新建總建筑面積24.76萬㎡，其中地上建筑面積18.76萬㎡，地下建筑面積6萬㎡。
投資額為：143166.08萬元，建安工程費：103182.68萬元。
4.科研中試基地及產研平臺（實驗室）。
主要建設高能級產研融合平臺、實驗室、中試生產線等，用地面積126.69畝，新建總建筑面積22.38萬㎡，其中地上建筑面積16.95萬㎡，地下建筑面積5.43萬㎡。
投資額為：171757.4萬元，建安工程費：127176.05萬元。
5.科學裝置集聚區。
主要建設大科學裝置及科學設施，用地面積70.02畝，新建總建筑面積14.27萬㎡，其中地上建筑面積10.81萬㎡，地下建筑面積3.46萬㎡。
投資額為：96353.46萬元，建安工程費：71519.48萬元。
6.本項目包括跨市政道路的城市橋梁（人行天橋），數量約16座，部分橋梁單跨長度45~50m，橋寬4~6m。
投資額為：13873.09萬元，建安工程費：10165.20萬元。
以上各子項目建安工程費用均為估算金額，實際建安工程費用以招標人或其委托的咨詢人審核的金額為準。
2.3.招標范圍和內容：（1）工程類別：房屋建筑工程、市政公用工程；（2）招標類型：股權投資、EPC、產業導入；（3）招標范圍和內容：廈門科學城蓮河片區科技基礎設施的股權投資、EPC、產業導入任務。
具體內容為：2.3.1股權投資：由中標人（如為聯合體，須指定一家聯合體牽頭人）以增資入股項目公司的方式參與出資建設，招標人持股比例70%，中標人持股比例30%。
項目公司依法獲取項目建設用地，投資開發片區內工業廠房和科研辦公樓等科技基礎設施。
2.3.2設計范圍：方案設計（含投資估算）、方案優化、初步設計（含編制概算、咨詢及評審）、施工圖設計、各專項工程的深化設計服務（含室內設計）、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務及相關的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包含的全部工程內容的所有設計工作內容。
2.3.3采購范圍：工程所有材料設備的采購和保管(甲供材料設備除外)。
2.3.4 施工范圍：本招標項目的建筑安裝工程、室外總體工程、橋梁工程的施工，包括但不限于基坑支護及土石方工程、樁基工程、建筑主體工程、門窗幕墻工程、裝修工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、消防工程、室外總體工程（景觀綠化、海綿工程、慢行步道工程、室外綜合管線等)、橋梁工程的施工，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”。
2.3.5產業導入范圍：中標人引入符合招標人要求產業企業入駐本片區，完成片區內部分工業廠房和科研辦公樓招商去化目標，協助招標人推動區域內產業可持續發展。
2.3.6其他：A.工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備工作；B.中標人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理直至完成政府質監部門竣工備案驗收。
C.按相關規定需由中標人完成的檢測工作及相關方案論證,并承擔相關費用；D.配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續。
E.若甲供材料設備進場，中標人須無償配合招標人并提供施工條件和相關設施，其中，本招標項目 應用 建筑信息模型（BIM）技術，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”及《設計任務書》。
2.7項目合作期限：項目整體合作期13年，各期項目具備預售條件后進入招商考核期，建成投產或運營后第5個會計年度起連續5個完整會計年度，為地塊監管考核期。
2.8.最高投標限價或其計算方法：本項目建設部分最高投標限價共592329萬元，其中：建筑安裝工程費最高投標限價：522967萬元；設計費最高投標限價為：7702萬元（含 BIM技術設計、施工聯合應用費用800萬元）；暫定金額：61660萬元。
2.9.工期要求：總工期為1268日歷日；其中各關鍵節點的工期要求為：1、項目分兩期實施，其中項目一期總工期為：735日歷日；項目二期總工期為：735日歷日。
2、中標人須按時或提前完成招標人要求的任務節點，其中各關鍵節點的工期要求為：一期地塊為①中標通知書發出次日起20日歷日內完成方案設計、初步設計、工程規劃許可證辦理；②工程規劃許可證辦理完成后50日歷日內完成施工圖設計及審查；③施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；④取得施工許可證后120日歷日內完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內完成地下室結構（出±0.00），出±0.00后150日歷日內全部封頂，封頂后100日歷日內完成落架，落架后90日歷日內竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2026年12月30日；⑤竣工驗收后75日歷日內完成竣工驗收備案；二期工期自取得地塊時間開始計算，其中①拿地后70日歷日完成方案設計、施工圖設計及審查、工程規劃許可證辦理；②施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；③取得施工許可證后120日歷日內完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內完成地下室結構（出±0.00），出±0.00后150日歷日內全部封頂，封頂后100日歷日內完成落架，落架后90日歷日內竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2027年12月30日；②竣工驗收后75日歷日內完成竣工驗收備案。
2.10.標段劃分（如果有）：/；2.11.質量要求：（1）設計質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的設計標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并通過施工圖審查機構審查合格。
（2）采購質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。
必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。
（若上述規范、規程和標準做出修改時，則以修訂后的新的規范、規程和標準為準，有出入的則以較嚴格的為準）（3）施工質量標準：合格，過程質量測評由第三方測評單位完成。
（4）股權投資標準：項目投資須滿足片區內項目合作開發的資金需求。
（5）產業導入標準：滿足土地監管協議及招標人招商考核要求。
3. 投標人資格要求3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資格或資質：（1）投標人（投標人屬聯合體的，指所有聯合體成員）必須是依法注冊成立并有效存續的企業法人，具備有效的企業法人營業執照。
（2）投標人（如為聯合體，指聯合體牽頭人）最近一個年度（2022年或2023年）末企業凈資產不少于40億元（含）。
（3）設計資質要求（若為聯合體參與投標的，聯合體成員中負責設計任務的單位須滿足本條款要求）：應具備建設行政主管部門核發的合格有效的以下資質之一：①工程設計綜合甲級資質或②同時具備建筑行業設計甲級資質和市政行業工程設計甲級資質或③同時具備建筑行業設計甲級資質和市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）工程設計甲級資質或④同時具備建筑行業（建筑工程）專業甲級資質及以上和市政行業工程設計（橋梁工程）專業甲級及以上。
（注：若投標人的資質為設計綜合資質甲級，則須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求）。
（4）施工資質要求（若為聯合體參與投標的，聯合體成員中負責施工任務的單位須滿足本條款要求）：同時具備①有效的建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級及以上資質等級證書；②市政公用工程施工總承包一級及以上資質等級證書。
③有效的《施工企業安全生產許可證》。
本招標項目接受聯合體投標。
招標人接受聯合體投標的，自愿組成聯合體的投標人應由單個承擔本項目股權投資任務的成員為牽頭人。
聯合體成員數量不超過6個，且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.2.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的項目總負責人的資格要求：1 人，應具備有效的①一級建筑工程專業注冊建造師執業資格和安全生產考核合格證書（B 證）；或②一級國家注冊建筑師執業資格。
3.3投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的工程總承包 符合資格要求的工程總承包 不允許其它崗位人員兼任工程總承包 3.4. 投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的設計 3.5.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的施工 3.6.1投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）“類似投資業績”數量要求：1；“類似投資業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）承接過單個項目投資額不低于27億元的投資建設項目業績。
3.6.2投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：/。
3.6.3投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：/。
3.7.1投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似投資業績”數量要求：0；“類似投資業績”是指：/ 。
3.7.2投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本項目的工程總承包 3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。
（適用于分標段的招標項目）。
3.9.其他資格要求：詳見招標文件。
3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.11. 投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。
3.12.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。
4. 資格審查辦法及評標辦法4.1本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：否，由評標委員會推薦3名中標候選人（是否授權評標委員會確定中標人，若否，明確推薦中標候選人數量）。
5.
2. 項目概況與招標范圍2.1.項目建設
其中科技基礎設施用地面積共計671.36畝，總建筑面積121.44萬㎡（其中地上建筑面積91.99萬㎡，地下建筑面積29.45萬㎡），主要包括研發樓、孵化器、科研實驗室、研發中試生產線廠房、科學裝置及科學設施用房、產業配套設施，不包含生產研發設備投資。
1.科學城創新基地（物質科學與技術）。
主要建設研發樓，重點圍繞物質科學與技術領域。
用地面積169.89畝，新建總建筑面積33.85萬㎡，其中地上建筑面積25.64萬㎡，地下面積8.21萬㎡。
投資額為：213719.59萬元，建安工程費：157056.04萬元。
2.科學城創新基地（生命科學與技術）。
主要建設研發樓，重點圍繞生命科學與技術領域。
用地面積164.68畝，新建總建筑面積26.18萬㎡，其中地上建筑面積19.83萬㎡，地下建筑面積6.35萬㎡。
投資額為：171347.91萬元，建安工程費：123545.72萬元。
其中，翔南啟動區B片區2023XP08地塊中的2023XP08-A2子地塊由6棟高層建筑及2棟多層建筑組成，建筑高度：24.8m~94.4m。
3.科技孵化區。
主要建設孵化器、眾創空間等公共服務平臺及研發孵化平臺，用地面積140.09畝，新建總建筑面積24.76萬㎡，其中地上建筑面積18.76萬㎡，地下建筑面積6萬㎡。
投資額為：143166.08萬元，建安工程費：103182.68萬元。
4.科研中試基地及產研平臺（實驗室）。
主要建設高能級產研融合平臺、實驗室、中試生產線等，用地面積126.69畝，新建總建筑面積22.38萬㎡，其中地上建筑面積16.95萬㎡，地下建筑面積5.43萬㎡。
投資額為：171757.4萬元，建安工程費：127176.05萬元。
5.科學裝置集聚區。
主要建設大科學裝置及科學設施，用地面積70.02畝，新建總建筑面積14.27萬㎡，其中地上建筑面積10.81萬㎡，地下建筑面積3.46萬㎡。
投資額為：96353.46萬元，建安工程費：71519.48萬元。
6.本項目包括跨市政道路的城市橋梁（人行天橋），數量約16座，部分橋梁單跨長度45~50m，橋寬4~6m。
投資額為：13873.09萬元，建安工程費：10165.20萬元。
以上各子項目建安工程費用均為估算金額，實際建安工程費用以招標人或其委托的咨詢人審核的金額為準。
2.3.招標范圍和內容：（1）工程類別：房屋建筑工程、市政公用工程；（2）招標類型：股權投資、EPC、產業導入；（3）招標范圍和內容：廈門科學城蓮河片區科技基礎設施的股權投資、EPC、產業導入任務。
具體內容為：2.3.1股權投資：由中標人（如為聯合體，須指定一家聯合體牽頭人）以增資入股項目公司的方式參與出資建設，招標人持股比例70%，中標人持股比例30%。
項目公司依法獲取項目建設用地，投資開發片區內工業廠房和科研辦公樓等科技基礎設施。
2.3.2設計范圍：方案設計（含投資估算）、方案優化、初步設計（含編制概算、咨詢及評審）、施工圖設計、各專項工程的深化設計服務（含室內設計）、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務及相關的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包含的全部工程內容的所有設計工作內容。
2.3.3采購范圍：工程所有材料設備的采購和保管(甲供材料設備除外)。
2.3.4 施工范圍：本招標項目的建筑安裝工程、室外總體工程、橋梁工程的施工，包括但不限于基坑支護及土石方工程、樁基工程、建筑主體工程、門窗幕墻工程、裝修工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、消防工程、室外總體工程（景觀綠化、海綿工程、慢行步道工程、室外綜合管線等)、橋梁工程的施工，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”。
2.3.5產業導入范圍：中標人引入符合招標人要求產業企業入駐本片區，完成片區內部分工業廠房和科研辦公樓招商去化目標，協助招標人推動區域內產業可持續發展。
2.3.6其他：A.工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備工作；B.中標人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理直至完成政府質監部門竣工備案驗收。
C.按相關規定需由中標人完成的檢測工作及相關方案論證,并承擔相關費用；D.配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續。
E.若甲供材料設備進場，中標人須無償配合招標人并提供施工條件和相關設施，其中，本招標項目 應用 建筑信息模型（BIM）技術，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”及《設計任務書》。
2.7項目合作期限：項目整體合作期13年，各期項目具備預售條件后進入招商考核期，建成投產或運營后第5個會計年度起連續5個完整會計年度，為地塊監管考核期。
2.8.最高投標限價或其計算方法：本項目建設部分最高投標限價共592329萬元，其中：建筑安裝工程費最高投標限價：522967萬元；設計費最高投標限價為：7702萬元（含 BIM技術設計、施工聯合應用費用800萬元）；暫定金額：61660萬元。
2.9.工期要求：總工期為1268日歷日；其中各關鍵節點的工期要求為：1、項目分兩期實施，其中項目一期總工期為：735日歷日；項目二期總工期為：735日歷日。
2、中標人須按時或提前完成招標人要求的任務節點，其中各關鍵節點的工期要求為：一期地塊為①中標通知書發出次日起20日歷日內完成方案設計、初步設計、工程規劃許可證辦理；②工程規劃許可證辦理完成后50日歷日內完成施工圖設計及審查；③施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；④取得施工許可證后120日歷日內完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內完成地下室結構（出±0.00），出±0.00后150日歷日內全部封頂，封頂后100日歷日內完成落架，落架后90日歷日內竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2026年12月30日；⑤竣工驗收后75日歷日內完成竣工驗收備案；二期工期自取得地塊時間開始計算，其中①拿地后70日歷日完成方案設計、施工圖設計及審查、工程規劃許可證辦理；②施工圖審查后10日歷日完成施工許可證辦理；③取得施工許可證后120日歷日內完成樁基工程（含樁基檢測），樁基工程完成后120日歷日內完成地下室結構（出±0.00），出±0.00后150日歷日內全部封頂，封頂后100日歷日內完成落架，落架后90日歷日內竣工驗收，且竣工驗收時間不遲于2027年12月30日；②竣工驗收后75日歷日內完成竣工驗收備案。
2.10.標段劃分（如果有）：/；2.11.質量要求：（1）設計質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的設計標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并通過施工圖審查機構審查合格。
（2）采購質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。
必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。
（若上述規范、規程和標準做出修改時，則以修訂后的新的規范、規程和標準為準，有出入的則以較嚴格的為準）（3）施工質量標準：合格，過程質量測評由第三方測評單位完成。
（4）股權投資標準：項目投資須滿足片區內項目合作開發的資金需求。
（5）產業導入標準：滿足土地監管協議及招標人招商考核要求。
3. 投標人資格要求3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資格或資質：（1）投標人（投標人屬聯合體的，指所有聯合體成員）必須是依法注冊成立并有效存續的企業法人，具備有效的企業法人營業執照。
（2）投標人（如為聯合體，指聯合體牽頭人）最近一個年度（2022年或2023年）末企業凈資產不少于40億元（含）。
（3）設計資質要求（若為聯合體參與投標的，聯合體成員中負責設計任務的單位須滿足本條款要求）：應具備建設行政主管部門核發的合格有效的以下資質之一：①工程設計綜合甲級資質或②同時具備建筑行業設計甲級資質和市政行業工程設計甲級資質或③同時具備建筑行業設計甲級資質和市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）工程設計甲級資質或④同時具備建筑行業（建筑工程）專業甲級資質及以上和市政行業工程設計（橋梁工程）專業甲級及以上。
（注：若投標人的資質為設計綜合資質甲級，則須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求）。
（4）施工資質要求（若為聯合體參與投標的，聯合體成員中負責施工任務的單位須滿足本條款要求）：同時具備①有效的建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級及以上資質等級證書；②市政公用工程施工總承包一級及以上資質等級證書。
③有效的《施工企業安全生產許可證》。
本招標項目接受聯合體投標。
招標人接受聯合體投標的，自愿組成聯合體的投標人應由單個承擔本項目股權投資任務的成員為牽頭人。
聯合體成員數量不超過6個，且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.2.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的項目總負責人的資格要求：1 人，應具備有效的①一級建筑工程專業注冊建造師執業資格和安全生產考核合格證書（B 證）；或②一級國家注冊建筑師執業資格。
3.3投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的工程總承包 符合資格要求的工程總承包 不允許其它崗位人員兼任工程總承包 3.4. 投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的設計 3.5.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的施工 3.6.1投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）“類似投資業績”數量要求：1；“類似投資業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）承接過單個項目投資額不低于27億元的投資建設項目業績。
3.6.2投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：/。
3.6.3投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）“類似工程業績”數量要求：0；“類似工程業績”是指：/。
3.7.1投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似投資業績”數量要求：0；“類似投資業績”是指：/ 。
3.7.2投標人（投標人屬聯合體的，指承擔建筑工程主體工程施工或設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本項目的工程總承包 3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。
（適用于分標段的招標項目）。
3.9.其他資格要求：詳見招標文件。
3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.11. 投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。
3.12.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。
4. 資格審查辦法及評標辦法4.1本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：否，由評標委員會推薦3名中標候選人（是否授權評標委員會確定中標人，若否，明確推薦中標候選人數量）。
5.
未在中國電力招標采購網（m.bidijas.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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