1.1 項目概況

青海黃河上游水電開發有限責任公司東區光伏產業創新大樓，坐落于城東經 濟技術開發區，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機場 15Km，海拔高度▽2273米。院內建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m²。本次招 標由青海黃河上游水電開發有限責任公司牽頭簽訂合同，待定標后，由入駐該辦 公大樓的各家單位按照分攤比例進行費用分攤。

1.2 招標范圍及主要工作內容

1.2.1 招標范圍

創新大樓及其附屬設施的物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日 常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、展廳服務、秩序維護、樓宇 巡邏、停車場管理、日常維修維護、供水系統維護、排水系統維護、供暖系統維 護運行、通風系統運行維護、供配電系統預防性試驗及運行維保、消防系統24小 時監控、樓控監控系統維保、樓內大理石（地磚墻面）保養維護、地毯保養清洗、 旋轉門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護 等。

1.2.2 主要工作內容

（1）樓內公用部分衛生保潔：樓內所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶 手等處的衛生保潔；洗涮間、衛生間保潔及耗用材料的更換補充；樓內設施（包括 消防設施）、電梯轎廂保潔；綠植的養護工作；

（2）樓內水、電、暖、房屋及附屬設施維護（修）：室內外水電暖管（線） 路、配電設備維護及預防性試驗、相應設備的日常運行維護、巡檢報修，樓內墻面、 吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區會務服務：會議室的保潔、會議服務（包括會議室設備調試及維 護），茶水供應、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉門維護（修）與保養；

（6）按環保要求進行垃圾清運和處理；

（7）大樓四周綠化養護、衛生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）消控室24小時值班。 

1.2.3 項目實施地點服務期限

（1）項目實施地點：青海省西寧市城東區昆侖東路4號光伏產業配套園C區10 號樓。

（2）項目服務期限：服務期限三年，暫定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合 同起始時間，以中標人與委托人簽訂合同后實際進場時間為準。

1.3 資金來源

本項目資金由公司利用自有資金和銀行 貸款予以解決，資金已落實。

1.4 投標人資格

1.4.1 法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般 納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價3A及以上等級的物業服務企業。

本標不接受聯合體投標。 

1.4.2 商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定 以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項樓宇建筑面積為1 萬m2及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少1項負責企事業單 位會議服務的業績（需提供業主證明等證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 1 人、低壓電工 提供 1 人，消控員 2 人，并在投標時提供人員資格證書；

（3）配置安全員 1 名，持有安全生產考核 C 證或應急管理局頒發的安全資 格證書，并在投標時提供人員資格證書；

（4）會議服務人員年齡 40 周歲以下；

（5）其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超 過 50 周歲。

（6）投標人的項目負責人（1人）、安全員（1人）、會議服務人員（6人， 含會服負責人）、保潔員（10人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（4人， 含高壓電工、低壓電工、水暖工、房屋維修工）、秩序維護員（4人）、消控員（2 人）。其中項目負責人、安全員、會議服務負責人須提供養老保險社保繳費證明。

1.5 業績

投標人在投標基準日期的近 3 年內，已完成至少 2 項辦公樓物業服務，且 單項樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業績（附合同復 印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。

1.6 資格后審

招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格 審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

1.7現場踏勘