平南縣2023年第16期國有建設用地
使用權掛牌出讓公告
平國土公開出讓〔2023〕018號
經平南縣人民政府批準，平南縣自然資源局決定以掛牌方式出讓位于平南街道羅合社區朝陽大道延長線污水處理廠東面地段的國有建設用地使用權1宗。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況
擬出讓PN2023-057宗地，位于平南街道羅合社區朝陽大道延長線污水處理廠東面地段，屬政府回收的國有劃撥建設用地。現由平南縣土地儲備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2023-057宗地規劃建設總用地面積109822.22平方米（合164.7333畝）,商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地、二類城鎮住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米。土地用途為商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地，出讓年限均為40年；二類城鎮住宅用地，出讓年限70年；幼兒園用地，出讓年限50年。經縣人民政府批準，該宗地以掛牌方式出讓，出讓起始價為人民幣大寫肆億壹仟貳佰萬元整（小寫412000000.00元）。
一、 出讓宗地規劃要求
（一）用地規劃要求
1.規劃建設用地位置范圍：平南街道羅合社區朝陽大道延長線污水處理廠東面地段；
2.規劃建設用地性質：商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地、二類城鎮住宅用地、幼兒園用地。其中二類城鎮住宅用地面積≤53033平方米，幼兒園用地面積＞5000平方米；
3.規劃建設總用地面積：109822.22平方米；
4.規劃用地主要經濟技術指標：
（1）容積率：＞2.0～≤3.0；其中二類城鎮住宅用地容積率＞1.2～≤3.1；
（2）建筑密度：≤60%；
（3）綠地率：≥25%。
（二）建筑規劃要求
1.建筑使用性質：零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂康體、住宅、幼托及附屬服務設施。其中二類城鎮住宅用地計容建筑面積占計容建筑面積比例≤70%，配套商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例＜10%。
2.商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排、第二排控制高度24米，但大型公共建筑不受臨潯江第一排、第二排控制高度限制）；二類城鎮住宅用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排控制高度24米，第二排控制高度40米，第三排及以上控制高度80米）；幼兒園用地地上建筑控制高度24米；地下建筑控制高度均為12米。建筑高度從建筑周邊室外地坪最低點起算。
3.建筑退讓距離：地上建筑退讓西面30米規劃道路距離8米，退讓東面20米規劃道路紅線距離5米（多層建筑）/8米（高層建筑），退讓南面潯江河岸管理線距離8米（多層建筑）/10米（高層建筑）（詳見用地界址圖）。地下建筑退讓規劃道路紅線距離同地上多層建筑控制要求。同時滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛生要求。
4.建設年限為3年。
（三）交通規劃要求
1.交通組織留主要出入口數：≥3個，幼兒園須設置獨立出入口。
2.停車泊位：
商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地標準汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置，非機動車按1.5車位/100平方米計容建筑面積進行配置。
二類城鎮住宅用地標準汽車按1車位/100平方米計容建筑面積進行配置，非機動車按2車位/100平方米計容建筑面積進行配置。
幼兒園用地標準汽車按1車位/100學生進行配置，非機動車按10車位/100學生進行配置。
3.配置充電設施的標準汽車停車位占標準汽車停車位總數的比例≥20%，其余汽車停車位預留充電設施建設安裝條件。
4.配置充電設施的非機動車停車位占非機動車停車位總數的比例≥20%，充電場所設置需符合《廣西壯族自治區地方標準電動自行車停放充電場所消防安全規范》（DB45/T1553-2017）要求。
（四）市政設施規劃要求
1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃氣及其他規劃設計的規范要求，因涉及有關問題，按有關規定與有關行政主管部門聯系，并取得相關部門意見或單位協議。
2.排水要采用雨污分流制。
（五）公共設施規劃要求
1.設置垃圾收集點，并符合垃圾分類要求。
2.按《廣西物業管理條例》要求設置物業管理用房。
3.二類城鎮住宅用地配建“紅色一家”服務場所：計容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶。
4.按室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動場所。
5.二類城鎮住宅用地配建嬰幼兒照護服務場地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設。
6.二類城鎮住宅用地地上總建筑面積5-10萬平方米（含5萬平方米、不含10萬平方米）的，配建建筑面積＞250平方米的養老服務中心1處；地上總建筑面積10萬平方米以上、規劃常住人口3000人以上的，配建建筑面積＞400平方米的養老服務中心1處；不足5萬平方米的，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設。
7.按國家二類標準配建對外開放式城市公廁一處，建筑面積＞60平方米。
（六）建筑節能及綠色建筑要求
滿足建筑節能要求和綠色建筑要求。
（七）海綿城市建設要求
1.商業用地、商務金融用地、娛樂康體用地、幼兒園用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥50.00%；
2.二類城鎮住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%。
（八）其它規劃要求
1.商業用地須建設酒店1處，計容建筑面積不小于13000平方米；須建設超市1處，計容建筑面積不小于5000平方米；臨潯江第一排須建設具有本地特色的多層商業街區1處，總長度不小于600米。
2.“紅色一家”服務場所須集中設置、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無償移交所在鄉鎮人民政府（街道辦），由所在鄉鎮人民政府（街道辦）管理使用。
3.幼兒園規模不小于12班，須與市政道路和住宅區相鄰；須與首期建設的住宅區同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付使用；建成后無償移交縣級教育行政部門管理使用。
4.嬰幼兒照護服務場地建成后無償移交縣級衛生和健康部門管理使用。
5.養老服務中心建成后無償移交縣級民政部門管理使用。
6.根據相關通信規范預留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內分布系統、傳輸機房及管線等通信基礎設施的安裝空間，同步建設相應管道及滿足光纖入戶國家標準中明確的建設界面內容涉及的配套設施，并無償提供使用。
7.城市公廁建成后無償移交縣級市政管理部門管理使用。
8.無償移交縣人民政府相關部門的設施不納入計容建筑面積。
9.滿足環保、消防、人防、抗震、市政、節能等各項法規、規范、規定的要求。
10.滿足《貴港市城市規劃管理技術規定》要求（獲取具體網址為http://gg.dnr.gxzf.gov.cn/xxgk/tzgg/t12752662.shtml）。
三、出讓方式
以公開掛牌方式出讓，按國土資源部第39號令的規定，設有底價，底價由平南縣土地供應價格審查委員會集體討論決定。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內的公司、企業、其他組織和自然人，除在平南縣轄區范圍內仍拖欠土地出讓價款和被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發規模超過實際開發能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規定者外，均可申請參加該次出讓活動。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯合競買。申請人屬聯合申請的，必須出具聯合各方共同簽署的合作協議。
五、起始價、保證金、加價幅度
（一）起始價
起始價為人民幣大寫肆億壹仟貳佰萬元整（小寫412000000.00元）。
（二）保證金
該標的競買保證金為人民幣大寫壹億貳仟叁佰陸拾萬元整（小寫123600000.00元）。
（三）加價幅度
每次為人民幣大寫壹佰萬元（小寫1000000.00元）的整數倍。
競買保證金須由競買人在規定的時間內匯入平南縣公共資源交易中心指定的銀行賬戶（以銀行進賬單到賬為準）。成交后競得人的競買保證金即轉為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價款不再退還；其他競買人的競買保證金可在5個工作日內退還，競買保證金不計利息。
六、成交方式
掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續競價的，按照下列規定確定是否成交：
1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價等于或高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；
2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
3.在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
七、注意事項：
（一）本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
（二）掛牌出讓的詳細資料和具體要求以及報名相關模板，可在貴港市公共資源交易中心網站下載。（網址http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）具體流程：貴港市公共資源交易中心首頁→交易信息→平南縣→土地使用(采礦)權出讓 →交易公告→該地塊掛牌出讓公告→附件 (競買須知、地塊信息及競買報名資料)。
（三）參加競買的申請人可于2023年12月6日至2023年12月13日17時00分，到平南縣公共資源交易中心提出書面申請。
（四）競買保證金到賬的截止時間為2023年12月13日17時00分，競買保證金在成交后即轉為定金。
（五）經審查，申請人具備申請條件，并按規定交納競買保證金的，以競買保證金到賬為準，平南縣公共資源交易中心將確認其競買資格。
（六）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
（七）契稅、辦證費和土地交易服務費由競得人按規定繳交。
八、其他需要公告的事項:
（一）公告時間：2023年11月15日至2023年12月5日。
（二）掛牌時間：2023年12月6日至2023年12月15日16時20分(節假日照常掛牌)。
（三）掛牌地點：平南縣公共資源交易中心（平南縣平南街道工業大道平南交通運輸局大院內）。
（四）銀行賬戶：
報名競買保證金及交易服務費匯到以下賬戶：
開戶行：平南縣農村信用合作聯社郊區信用社
戶 名：平南縣公共資源交易中心
賬 號：947712010111979467
行 號：402624400014
（五）咨詢電話:
1.平南縣公共資源交易中心產權交易權：0775-7867280
2.平南縣自然資源局利用股：0775-7827525
以上事項如有變更，以變更公告為準。
平南縣公共資源交易中心 平南縣自然資源局
2023年11月15日 2023年11月15日
