沈河區文藝二校新寧小學物業管理服務采購招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2024年02月02日 09時30分（北京時間）前遞交投標文件。

文藝二校新寧小學物業管理服務

采購項目需求

一、項目管理與綜合服務。

二、設施設備管理：

物業管理區域內設施設備及場所的使用管理及維修養護。

三、環境衛生服務。

四、公共秩序維護服務：

1.物業管理區域內公共安全防范管理服務；

2.物業管理區域的日常安全、消防巡查服務。

五、完成各項臨時性工作。

六、法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。

一、物業服務工作概述（不少于26人）。

物業公司負責文藝二校新寧小學公共區域及室內外衛生、維護維修、夜間值更、常規學生管理、財務賬目管理、學生在校期間健康保健等工作。

學校地址：沈河區東平路七號。校區內五層建筑兩棟、二層建筑一棟，一層建筑兩棟，建筑面積22482平方米。

二、保潔工作：共11人（服務期限12月）。

1、人員要求：年齡男55歲以下，女45歲以下，責任心強，掌握保潔基本常識。

2、職責范圍：負責領導辦公室、會議室、專業教室、體育館、走廊、樓道、衛生間、操場等公共場所的環境衛生清掃及垃圾的收集、清運工作。

3、工具配備：提供保潔所需要的工具：工作服、多功能保潔車、橡膠手套、垃圾袋、拖布、掃帚、鐵鍬、金屬球、除膠劑、抹布、衛生間用酸、桶等必備用具，并保證物料、工具的及時供應，不能影響保潔工作正常進行。

4、管理標準：

⑴走廊、樓梯、衛生間無污垢無雜物、地面物品擺放整齊、操場無紙屑及雜物、體育健身器材無灰塵。

⑵保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護無污漬。

⑶所有區域衛生保潔實行標準化清潔，有專人監督檢查。

⑷無擅自占用和堆放雜物現象。

⑸服務文明、規范、準時。

⑹綠籬定期修剪、澆水，校園綠化定期進行。

⑺對突發事件，如暴風雨雪、停水停電等有應急預案。

三、打更安全保衛工作：共2人（服務期限12個月）。

1、人員要求：男性，年齡55歲以下，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。

2、職責范圍：負責下班后時間維護物業服務范圍內公共秩序、安全巡視、門崗執勤等安全服務工作。

3、管理標準：實行晚4：30至早8點值班及巡邏制度，打更人員熟悉辦公樓環境，負責安全保衛工作做到無差錯服務，無安全隱患事故發生，實行點位管理。

四、日常電工及雜修工作：共2人（服務期限12個月）。

1、人員要求:男性，高中以上學歷，年齡55歲以下。負責高壓變電箱日常檢查維護，學校用電設備的日常檢修維護，學校設備設施的日常檢修，電工需有中級及以上電工證。

2、職責范圍：樓內的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設施的日常維修工作；電工負責日常用電設施的維修維護，與房管所用電維保單位配合統計；

3、管理標準：提供工作服，報修處理及時率100％。隨叫隨到（中、小問題24小時內解決，急修２小時內解決）。

五、安全員工作：共9人（服務期限12個月）。

1、人員要求：年齡男55歲以下，女45歲以下，高中以上學歷，能力強，認真負責，有管理經驗。

2、工作職責：配合學校對學生進行日常管理，保證在校學生紀律，不打鬧，不做危險活動。

六、財務干事：共2人（服務期限：12個月）。

人員要求女45歲以下。

1、職責范圍如下：

⑴學校社會保障繳費的審核。

⑵人員工作工資福利的審核。

⑶各類公務卡，票據的審核。

⑷配合集團工作，財務統籌。

一、嚴格審核錄用物業項目的勞務人員，保證特殊崗位從業人員具有法律、法規和行業規章所要求的資質、等級、健康狀況等證書。（查看原件）

二、要求有完善的物業管理服務資料，保存完好。

三、建立規范的勞動合同

一、中標單位簽訂合同后，物業全部人員12小時之內到位，要求雙方合同正式簽訂后在規定時間進場，全面完成對保潔衛生、設備運行、設備維護的交接工作。保證設備運轉和各項工作不中斷。

二、人員管理嚴格，管理服務到位，保證物業人員的穩定，不經業主批準不得隨意更換。招聘的人員必須政治可靠，家庭住址詳細，個人資料齊全，留有備案。

三、專業技術人員持證上崗。

四、中標單位必須保障工作人員的人身安全，采購單位不承擔其責任。

五、合同履行期間發生業主重大投訴事件，造成損失的，業主有權立即終止合同，并要求物業公司賠償相應的經濟損失。

六、采購單位依據物業公司在投標文件中的服務方案每半年對物業公司進行一次全方面的考核評定，物業公司未能全面履行服務方案承諾，造成業主對服務不滿意，業主有權依據考核標準終止合同。

七、在工作過程中因工作失職造成物品丟失、損壞，全部照價賠償。

八、國家調整最低工資標準，甲方不予調整物業費金額。因工作需要，甲方要求崗位人員減少，按實際減少人數計算，減少物業費。

九、費用范圍：投標人的投標報價為含稅價（人民幣），包括員工工資及社會“五險”、工會經費、醫療大額、殘疾人保證金、意外險、服裝費、餐費、保潔物料費、保潔設備、管理費、稅金等所有費用。（投標報價中“社會五險”一律按照項目所需人員全員繳納計算報價；）

十、中標單位必須保證所派全部人員工資達到沈陽市政府最低工資標準。法定節假日及加班等費用按勞動法規定執行。

十一、本項目不得轉包。