受委托，我公司定于2024年3月28日10:00至15：00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年3月27日17:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳身份證或營業執照等相關文件后即可參與競拍。

展示時間：2024年3月21-22日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775-4221268  15278359163   18176567202 

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面） 

 貴港市金槌拍賣有限公司

2024年3月14日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年3月28日10:00至15：00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣貴港市港南區西氮生活區房屋和土地

租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年3月28日10:00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：貴港市港南區西氮生活區房屋和土地租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：成交價的5％。網絡平臺服務費0.8%由買受人自行支付。

2、標的租賃期為3年；標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。

3、 拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現狀交付），競買保證金可轉為租賃合同押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

4、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

5、標的以現狀進行拍賣，委托方、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

6、在簽訂合同前，買受人月繳或季度繳的方式交納租金，一次性交納租賃押金，競拍保證金可以轉作為租賃押金或租金，不足部分，由買受人另行補足，如買受人有拖欠租金、水電費用等違約行為，可用租賃押金進行彌補；并列入委托人的信用記錄形成違約記錄；如造成合同糾紛委托人提起訴訟的所有費用（訴訟費、律師代理費、差旅費、交通費等）由買受人支付。

五、經營范圍與要求：

競買條件：

1、與貴港市荷港國有資產經營管理有限公司（原貴港市國有資產經營管理中心）沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄的。

2、企業法人或自然人。

經營范圍與要求：

自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定及不屬于國家明令禁止經營項目。

1、標的不能用于經營污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危險品的存儲倉庫。

2、買受人可自行根據自己經營需要進行裝修，裝修施工方案應事先向委托人提出書面申請并征得委托人同意方可施工，不得破壞原房屋建筑主體結構，裝修等費用由買受人自行承擔。裝修過程中因施工不當等原因造成安全事故的，一切后果和經濟損失由買受人承擔和賠償。

3、租賃期間，買受人自行辦理相關經營的一切手續并承擔一切費用，并按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費；租賃期間，買受人不得轉租、轉讓、轉借、抵押、質押或者以其他方式設定擔保。

4、租賃期到期后或買受人原因導致合同終止，經委托人同意后，買受人可拆除自己裝修的設備，但不能破壞原建筑，且委托人不承擔因拆除安裝設備而產生的任何損失和費用。

5、買受人對租賃房屋和場地建筑周邊環境負有日常清掃、保潔的義務，并負責實行門前三包，做好安全、防火、防盜、防止環境污染等工作，并及時消除安全隱患，如發生安全事故及治安等問題由買受人負責。

6、在租賃期間，由委托人提供水、電源，水、電費用按每月實際用量計自行交納至相關部門。

7、租賃期間，買受人必須合法經營。如從事非法活動，所發生的有關民事糾紛等法律責任均由買受人負責。

8、在租賃期間，如政府原因需要對租賃標的進行統一規劃改造的，合同自行終止，因此造成的損失由雙方自行承擔，委托人不需對買受人做任何補償。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

拍賣成交后，買受人應于2個工作日內與拍賣公司簽訂《成交確認書》，10個工作日內與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還。在扣除買受人及委托人應當支付的拍賣傭金和京東平臺技術服務費后，將剩余保證金轉入委托人賬戶。租金可在簽訂合同時與委托人進行協商按采取月繳或季度繳的方式，采取先收租后使用的原則，在每個月10日或每季度第一個月10日前將租金繳納至委托人賬戶。

買受人在在合同簽訂之日起7日內按成交價月租金為標準，繳納三個月的金額作為租賃押金，租賃押金不計算利息。如合同到期買受人無違約行為的，委托人退回租賃押金給買受人。

七、其它事項

1. 競拍成交并簽訂租賃合同后，在合同簽訂之日起7日內，買受人在繳納保證金后3日內，應與委托人簽訂《租賃交付確認書》和《租賃安全責任書》，方可使用所租賃房屋或土地，如不按時繳納租賃保證金或拒簽《租賃交付確認書》和《租賃安全責任書》的，委托人有權收回房屋或土地并和租賃權重新征集買受人，并將該買受人列入黑名單。

2.如存在上一任承租人報名參與競拍的，同等條件下，上一任承租人擁有優先競買權。

3.報名者需提交以下材料：（1）身份證復印件（2）企業法人的提交社會信用代碼證及授權委托書、被委托人身份證復印件。

八、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

九、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

十、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年3月21-22日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年3月14日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十一、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十二、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價5%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十三、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十四、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十五、移交方式如下：

拍賣成交后，2024年3月29日（星期五)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托方辦理相關租賃手續

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十七、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十八、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268    15278359163  18176567202

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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