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| 編號: AJJ240002-01FG |
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| 1. 招標條件 |
| 南京經東置業有限公司建設項目N0.2023G79房地產開發項目已經立項部門批準建設（立項批文號：寧開委行審備[2023]266號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：100000.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。 |
| ~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。 |
| 南京方圓建設工程管理咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。 |
| 2. 項目概述與招標范圍 |
| 2.1 標段名稱：設計 |
| 2.2 工程地點：南京經濟技術開發區西崗街道，東至步青路，南至竹絲路;西至現狀;北至齊民東路。 |
| 2.3 工程類型： 特大型工程 |
| 2.4 建設內容及規模： 住宅、物業用房、配套商業、養老服務用房、門衛、配電房及開閉所、垃圾分類用房以及地下車庫等配套設施。項目占地面積約32784.11平方米，總建筑面積約6.2萬平方米，其中：地上建筑面積約4.3萬平方米，地下建筑面積約1.9萬平方米。 |
| 2.5 設計合同估算價：309.00萬元（工程計費額按25000.00萬元） |
| 2.6 設計及相關服務范圍： |
| 設計范圍包括：N0.2023G79房地產開發項目設計全部內容,包括但不限于方案設計、初步設計（含概算編制）、施工圖設計（含施工圖預算編制）及發包人要求的各類指標及數據的報表、圖紙整合、審圖、報規等工作，以及為保證本項目完整性的所有設計內容（含各專項、專業工程設計）和配合審圖及報建等相關后續及現場服務工作等。 |
| 其它階段相關服務的范圍包括：1、各階段包括招標和施工現場的配合服務，施工期間設計技術指導、設計修改、變更、竣工驗收等服務工作；2、本項目二次深化設計內容需于招標清單編制前完成，招標后不得存在二次深化設計。二次深化設計范圍界定：雨水回收、游樂及體育設施(如涉及)、門窗、二次結構、裝飾裝修、智能化、幕墻、節能、雨棚、外遮陽、標識標牌(含人防區域)、基坑支護、降水方案(如涉及)、部品部件預制生產設計滿足圖審要求以及滿足施工需求的所有二次深化設計。 |
| 2.7 設計服務期：60日歷天 |
| 3. 投標人資格要求 |
| 3.1 投標人資質等級及范圍：無 |
| 3.2 項目經理資質類別和等級：無 |
| 3.3 本次招標是否接受聯合體投標：否 |
| 3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否 |
| 4. 招標文件的獲取 |
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| 4.1 本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費獲取招標文件。 |
| 4.2 遞交投標文件的截止時間：2024-04-10 09:30:00 |
| 4.3 工具及平臺使用費 0 元。 |
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| 5. 資格審查辦法 |
| 5.1 對投標人的資格審查方法按照國家、省市相關文件及有關法規文件的規定執行。 |
| 5.2 本工程資審合格的必要合格條件為： |
| （1）具有獨立訂立合同的能力； |
| （2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態； |
| （3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量，安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的； |
| （4）企業的資質類別等級和設計負責人的資質等級滿足招標公告要求； |
| （5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議； |
| （6）具有與本工程相類似項目的設計業績。具體要求為：/ |
| （7）符合法律、法規規定的其他條件。 |
| 6. 評標方法 |
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| | 6.1投標報價（滿分10分）
6.1.1本項目設計費最高限價為：309.00萬元，超過本招標控制價的按無效標處理。
6.1.2評標基準價計算方法：
方法二：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則：評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為30%,35%,40%,45%,50%；Q1值在開標時隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值A時，若5≤有效投標文件＜7家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法二的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。
評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，評標價每高于評標基準價1%扣0.1分，評標價每低于評標基準價1%扣0.2分，偏離不足1%的，用插入法計算。
6.2業績（滿分10分）
6.2.1投標人業績（滿分10分）
自2019年1月1日（以合同簽訂日期為準）以來，投標人承接過單項合同面積3.7萬平方米及以上的住宅類的建筑項目設計（公寓、公共租賃房、集體宿舍除外），有1個得5分，滿分10分。（提供中標通知書、設計合同，其中合同設計內容應包含方案設計，時間以合同簽訂時間為準，面積、設計內容以設計合同上載明的信息為準；以“e路陽光”交易平臺錄入信息為準，否則，一律視為未提供。）（滿分10分）
6.3設計方案（滿分20分）
6.3.1設計構思 （滿分30分）
（1）項目理解：總體設計思路表述清晰、完整、嚴謹、合理，方案設計標準符合要求，規劃設計必須考慮到本項目周邊自然條件、沿線及現狀基本情況、規劃概況、空間環境等，并符合相關規范要求；根據提供建筑總圖及建筑平立剖圖紙, 按全面性、合理性與招標人要求符合性進行打分。（不超過30頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（2）總平面規劃布局設計理解：對項目總體平面規劃布局思路的理解與合理化建議，合理處理住宅與商業、物業用房、養老用房等配套用房之間的關系；住宅布置要避免建筑物之間的相互遮擋，滿足住宅對日照、采光、通風的要求。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（3）單體及平面戶型設計理解：在滿足戶型平面優化的基礎上結合結構布置及設備布置的經濟性和合理性統籌考慮；戶型設計遵循以人為本的原則，保證平面方正實用，豎向空間靈活。（不超過20頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（4）主要規劃條件理解：對項目用地強度指標、交通設計要求、場地與建筑設計等主要規劃條件理解與合理化建議。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（5）綠色健康設計：綠色方案策劃、綠色建筑設計內容及申報星級策略表述清晰、完整、嚴謹、合理。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（6）建筑造型效果：建筑構思創意新穎，空間處理多元，立面造型、比例尺寸和諧美觀，材料和效果符合現代建筑產業的特征，建筑的功能和形式統一，體現區域特色，與周邊環境協調。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
6.3.2項目解讀 （滿分20分）
（1）項目認知：對本項目周邊自然條件、沿線及現狀基本情況、規劃概況、空間環境等方面認識的程度。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優：5；良：4.5；中：4；差：3.5；無：0)
（2）后續服務：承諾后續服務滿足招標人要求，后續期間的服務內容合理可行、保證措施可靠，對于后續期間可能出現的緊急情況有應對措施。（不超過5頁，否則按差檔計分）(等級分：優：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；無：0)
（3）成本控制：投標人充分理解本項目的使用功能和特點，設計指標切實可行，工程成本控制合理、可控。（不超過15頁，否則按差檔計分）(等級分：優：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
（4）質量及周期控制：設計質量及周期控制內容全面、重點突出、措施可靠。（不超過5頁，否則按差檔計分）(等級分：優：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
（5）重點難點分析及合理化建議：根據投標人設計重點難點分析及應對解決方案的分析到位、措施得當、考慮全面情況進行評分。（不超過10頁，否則按差檔計分）(等級分：優：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；無：0)
6.4項目組成員及其他（滿分26分）
（1）項目負責人1名：具有國家一級注冊建筑師執業資格的得2分；同時具有工程建設類正高級（含研究員級或教授級）職稱的加2分，具有工程建設類高級工程師職稱的加1分，具有工程建設類中級工程師職稱的加0.5分。（提供注冊證書、職稱證書、大師證書，省級及以上工程勘察設計大師可提供行政主管部門加蓋公章的紅頭發文文件或證書，相關證明材料以“e 路陽光”交易平臺中錄入信息為準）（滿分4分）
（2）建筑專業人員1名：具有國家一級注冊建筑師執業資格的得1分；同時具有工程建設類正高級（含研究員級或教授級）職稱的加1分，具有工程建設類高級工程師職稱的加0.5分，具有工程建設類中級工程師職稱的加0.25分。（需提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（3）結構專業人員1名：具有國家一級注冊結構師執業資格的得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（需提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（4）規劃專業人員1名：具有注冊城鄉規劃師執業資格的得1分，同時具有工程建設類高級職稱的加1分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.5分。（需提供注冊證書、職稱證書。職稱以職稱證書為準。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（5）電氣專業人員 1名：具有注冊電氣工程師（供配電）執業資格的得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（需提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（6）給水排水專業人員 1名：具有注冊公用設備工程師（給水排水）執業資格的得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（需提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（7）暖通專業人員1名：具有注冊公用設備工程師（暖通空調）執業資格的得1分；同時具有工程建設類高級職稱的加1分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.5分。（需提供注冊證書、職稱證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
（8）人防專業人員 1名：具有國家一級防護工程師證書得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（因人防主管部門對證書不再延續，對該證書有效期不做要求。其他工程類注冊執業資格僅包括一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師、注冊土木工程師、注冊公用設備工程師、注冊電氣工程師、一級注冊造價工程師（舊版為注冊造價工程師）相關證明材料以“e路陽光”交易平臺的掃描件為準。）（滿分2分）
（9）景觀專業人員 1名：具有風景園林類高級職稱的得2分，具有風景園林類中級職稱的加1分。（提供職稱證書、如職稱證書不能反映相應專業的，則以畢業證書為準；。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺的掃描件為準。）（滿分2分）
（10）裝飾專業人員 1名：具有工程建設類裝飾裝修專業正高級或研究員級職稱的得2分，具有工程建設類裝飾裝修專業高級職稱的得1分，具有工程建設類裝飾裝修專業中級職稱的加0.5分。（提供職稱證書，如職稱證不能體現專業的，還需提供畢業證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺的掃描件為準。）（滿分2分）
（11）消防專業人員 1名：有注冊一級消防工程師證書得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（需提供注冊證書、職稱證書，如職稱證不能體現專業的，還需提供畢業證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準。）（滿分2分）
（12）造價專業人員1名：具有一級注冊造價工程師（舊版為國家注冊造價工程師）證書的得1分；同時具有工程建設類正高級或研究員級職稱的加1分，具有工程建設類高級職稱的加0.5分，具有工程建設類中級技術職稱證書的加0.25分。（提供注冊證書、職稱證書，如職稱證不能體現專業的，還需提供畢業證書，相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）（滿分2分）
6.5企業獲獎（滿分4分）
（1）投標人自2019年1月1日（含）以來承擔的住宅類設計項目獲得過市級設計獎項的得1分/個，省級得2分/個，國家級得3分/個，最多得3分。（本獎項不包括專項設計獎項，如綠色專項、裝修專項、BIM專項、機電專項等，此項限評1個獲獎證書，以最高的獲獎項目計分，同一項目不重復計分。相關證明材料掃描編入至電子投標文件中。須提供設計合同、獲獎證書或獲獎文件。時間以獲獎證書或獲獎文件時間為準。國家級獎項是指中國住房和城鄉建設部或國家級勘察設計協會頒發的勘察設計獎項，省級獎項以省住建廳或省級勘察設計協會頒發的為準，市級獎以市級建設行政主管部門或市級勘察設計協會頒發的為準。）(滿分3分)
（2）投標人自2019年1月1日（含）以來，承擔的住宅類設計項目獲得二星級綠色建筑標識證書的得1分，獲得一星級綠色建筑標識證書的得0.5分。（提供合同及證書，時間以證書時間為準，證書應體現投標人名稱。相關證明材料均以“e 路陽光”交易平臺中錄入信息為準）（滿分1分）
備注：
1、評標委員會成員按照上述評分細則進行評審、打分，設計方案由評委各自獨立打分，打分的平均值即為該投標人該項的得分（當評標委員會組成人員為5人及以上時，去掉一個最高分、一個最低分后計算平均值），最后根據各投標人的總分匯總由高到低進行排名，推薦三名中標候選人。綜合評分相等時，以投標報價低的優先；投標報價也相等的，以設計方案得分高的優先，若設計方案得分仍一致時，則由評標委員會抽簽決定排名。
2、投標單位所提供的所有業績資料、人員證書必須真實可靠，如發現投標單位弄虛作假，則取消其本工程的中標資格，并向建設行政主管部門匯報。
3、評分標準中涉及的企業及相關人員的資質證書(注冊證書、職稱證書等)和業績證明材料、獎項等，均須提供相關證明材料，以“e路陽光”交易平臺中掃描件為準。
4、本項目設計方案為暗標。暗標編制要求：投標文件中的“投標方案”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
5、項目組人員每人只能參加一個專業打分，不得重復計分（項目負責人除外）。 | |
| 7. 發布公告的媒介 |
| 本次招標公告在南京市公共資源交易中心網（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發布。 |
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| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應該在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、潛在投標人的單位名稱必須與營業執照及資質證書上名稱一致，如果不一致，視為資格審查不合格。
8.4、投標人資質等級及范圍必須符合下列條件之一：
（1）工程設計綜合甲級資質；
（2）建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質；
（3）工程設計建筑行業甲級資質。
8.5、項目負責人資質類別和等級：具有有效的國家一級注冊建筑師執業資格。
8.6、投標人必須提供擬投入本項目的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近六個月（2023年6月-2023年12月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章；如果投標人是事業單位編制，請提供該事業單位主管部門證明；若投標人因改制等問題無法提供社保證明等情況需提供由相關上級主管部門出具的有效證明材料并加蓋公章；已辦理退休手續的項目負責人只需提供有效的勞動合同、退休證明。投標人須將以上證明資料掃描上傳至投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。（補充說明：疫情期間執行國家、省市相關政策，對投標社保繳費證明中出現投標人為項目負責人繳納金額為0或者非到賬狀態等情況，應視為有效。）
8.7、資格審查時（以投標截止時間為準），若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）
8.8、根據省住房和城鄉建設廳關于做好建設工程企業資質審批和延續工作的通知（蘇建函審批〔2023〕579號）（1）省、市級許可的企業資質延期和延續：許可的資質證書有效期于2024年6月29日前屆滿的，統一延期至2024年6月30日。（2）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）要求，取消的建設工程企業資質不在延續范圍內。此類資質有效期于2024年6月29日前屆滿的，統一延期到2024年6月30日，并在省、市級許可資質延續后的相應資質證書上予以單獨標識有效期。期間有新規定的，按新規定執行。對于住房城鄉建設部已核準建設工程企業資質延續但還未收到企業資質證書原件的企業，2024年3月1日前在參加我省房屋建筑和市政基礎設施工程項目招標投標活動時，在投標文件中提供原資質證書原件（采用電子招投標的項目提供原資質證書原件掃描件）、住房城鄉建設部核準建設工程企業資質延續名單公告頁和加蓋企業公章的附件名單頁，即視為提供了有效的企業資質證書原件。
8.9、本項目設計招標為設計團隊招標，對未中標單位不予經濟補償。 | |
| 9. 聯系方式 |
| 招 標 人：南京經東置業有限公司 | 代理機構：南京方圓建設工程管理咨詢有限公司 |
| 地 址：南京經濟技術開發區龍潭街道金港路18號 | 地 址：南京市雨花臺區廣益路 5 號君融科技大廈七樓 |
| 郵 編：210000 | 郵 編：210000 |
| 聯 系 人：薛科 | 聯 系 人：王文靜 |
| 電 話：025-83325697 | 電 話：025-85552884 |
| 傳 真：/ | 傳 真：/ |
| 招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=f1371b36-e44e-4ac8-be93-4138c39c1201&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招標文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=BuKTEodJtySlbnaKWKeYc2EEwKTslIj8RoSE2ja*t8KqG3IjmB7JLSCtUxTF0Wmp |
