受委托，我公司定于2024年5月29日10:00至15：00止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標(biāo)的：

有意競買者請(qǐng)到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，在拍賣結(jié)束前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名并交納保證金即可參與競拍。

展示時(shí)間：2024年5月27-28日

展示地點(diǎn)：貴港市

咨詢電話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓貴港城投一樓（萬達(dá)廣場西門對(duì)面）  

  貴港市金槌拍賣有限公司

                                        2024年5月22日

附件：

競買須知

    依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年5月29日10:00至15：00止（延時(shí)的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市港北區(qū)石羊塘市場北面A12號(hào)商鋪叁年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（增價(jià)拍賣）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競買人注意拍賣時(shí)間：2024年5月29日10:00至15：00止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標(biāo)的：貴港市港北區(qū)石羊塘市場北面A12號(hào)商鋪叁年租賃權(quán)（詳見拍品目錄），加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)，傭金：成交價(jià)（首年租金）的2％。技術(shù)服務(wù)費(fèi)(具體以平臺(tái)根據(jù)當(dāng)前執(zhí)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)生成的應(yīng)付金額為準(zhǔn)）由買受人自行在網(wǎng)上支付。

2.免租金裝修建設(shè)期15天（不計(jì)入租期）。

3.標(biāo)的面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

4.拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個(gè)工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號(hào)：45050175375500000278，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司貴港新城支行）。

5.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。委托人及拍賣公司對(duì)買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

6.標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托人、拍賣公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競買人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、租賃條件和標(biāo)的使用范圍

1.競買報(bào)名條件：

（1）競買人必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.經(jīng)營范圍與要求：

經(jīng)營范圍與要求：自行投資，合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，符合國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定及非國家明令禁止經(jīng)營項(xiàng)目。

（1）可用作商業(yè)鋪面、辦公、住宿等（買受人變更場地用途的要經(jīng)委托人書面同意），不能用于經(jīng)營污染大、噪音大和易燃易爆物品業(yè)態(tài)，不能用作危險(xiǎn)品的存儲(chǔ)倉庫。

（2）經(jīng)委托人書面同意后，買受人可自行根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)場地進(jìn)行改善或增設(shè)他物，改善或增加的費(fèi)用以及報(bào)批報(bào)建相關(guān)費(fèi)用均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，改造施工時(shí)不得損壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全，需遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、環(huán)保等要求，否則，因此造成的一切安全責(zé)任全部由買受人負(fù)責(zé)。改善或增設(shè)他物的形成物租期中止或?qū)脻M后無償歸委托方所有。

（3）買受人自行辦理經(jīng)營需要的一切證件，所需費(fèi)用由買受人負(fù)責(zé)，委托人可提供場地租賃證明協(xié)助辦理。

（4）買受人對(duì)承租商鋪的周邊壞境負(fù)有日常清掃、保潔的義務(wù)，并負(fù)責(zé)實(shí)行門前三包，服從委托人的各項(xiàng)日常事務(wù)管理，遵守市場管理的各規(guī)章制度，維護(hù)好經(jīng)營秩序。

（5）在承租期間，買受人必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，報(bào)裝消防安全、環(huán)保等相關(guān)設(shè)施，做好場地的安全保護(hù)，做好防火、防盜、防毒等工作；為保障消防安全，租賃場地不能居住及留宿。如委托人主管部門或安監(jiān)、消防、環(huán)保等部門就租賃場地下達(dá)整改通知的，買受人必須按通知限時(shí)整改，未能按時(shí)整改的以及違反上述約定的，委托人有權(quán)單方面解除租賃合同。

（6）買受人要按照國家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)（如租賃稅），委托人不承擔(dān)承租期間一切政策規(guī)定繳納的費(fèi)用。

（7）在租賃期間，因不可抗力原因（如自然災(zāi)害、國家征收、城建規(guī)劃）導(dǎo)致場地不能按期經(jīng)營，則自行終止合同，因此造成的損失由雙方自行承擔(dān)，委托人不需對(duì)買受人做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；如因政府政策性要求涉及到有政策賠償?shù)模瓐龅亟ㄖ巴恋刭r償費(fèi)用有委托人享有，買受人出資裝修改造的不動(dòng)產(chǎn)物品由買受人享有。

(8)租賃合同屆滿或買受人提前違約等其他原因提前解除合同的，買受人對(duì)場地及附著物的擴(kuò)建等資產(chǎn)無償歸委托方所有，委托人不對(duì)買受人作任何補(bǔ)償，如委托人不需要買受人擴(kuò)建的附著物等資產(chǎn)的，委托人有權(quán)要求買受人將場地恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

（9）競買人在參加競拍前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本公告及公告附件下載查閱租賃合同，存在疑問的，應(yīng)自行與委托人了解后再參加競拍。一旦參與競價(jià)即視為接受本公告、競買須知的規(guī)定以及租賃合同的約定，不再提出異議，競買人須依此對(duì)自己在競價(jià)過程中的行為負(fù)責(zé)。

3.租賃物使用的特別要求

（1） 買受人務(wù)必確保在參與競拍前對(duì)租賃物具體情況及涉及的必要信息（包含但不限于現(xiàn)場及周邊情況等）已充分了解，一旦報(bào)名參與競拍則視為買受人已充分了解上述所有必要的信息，競拍成交后買受人不得以未了解信息為由拒絕接收?qǐng)龅鼗蚓芎灪贤駝t視為買受人違約。

（2）買受人因經(jīng)營業(yè)態(tài)所需辦理的所有證件或法律文書（包含但不限于消防、環(huán)保等），一律由買受人自行辦理，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關(guān)部門報(bào)備審批。

（3）買受人對(duì)商鋪進(jìn)行的改造須將改造方案以書面形式報(bào)委托人審批同意并簽訂改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行，整個(gè)改造過程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買受人辦理和承擔(dān)，租賃合同不因改造過程中所需的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。

（4）租賃期內(nèi)買受人單方面違約的，買受人在商鋪上投資建設(shè)的建筑、固定設(shè)備設(shè)施及地上附著物無償歸委托人所有，委托人不作價(jià)賠償買受人，買受人所交的租賃押金及已支付的租金不予退還，作為買受人單方面違約對(duì)委托人的補(bǔ)償（此補(bǔ)償不作為租賃合同約定的其他因買受人單方面違約而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)挚郏ＹI受人因單方面違約導(dǎo)致合同解除對(duì)委托人補(bǔ)償后除雙方協(xié)商一致外，買受人還應(yīng)向委托人支付等同于當(dāng)期6個(gè)月的租金數(shù)額的違約金，以彌補(bǔ)委托人的可得利益損失和重新招租的成本損失。

（5）買受人在商鋪上改造或建設(shè)的建筑物及添加的設(shè)施設(shè)備（包含但不限于設(shè)施設(shè)備、門、窗、地板、天花板、消防、水電設(shè)施等建筑及附屬物），需做好維護(hù)，在合同終止后保持完好無償歸委托人所有。

（6）未盡事宜，見附件租賃合同。

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

1.買受人（競價(jià)成交的競買人）須在競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)按照本公告規(guī)定到指定簽約地點(diǎn)與拍賣公司簽訂《成交確認(rèn)書》。

《成交確認(rèn)書》簽訂地點(diǎn)：貴港市金槌拍賣有限公司

2.買受人應(yīng)于《成交確認(rèn)書》簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)到指定簽約地點(diǎn)與委托人簽訂租賃合同。租賃合同原則上不可修改，買受人如對(duì)相關(guān)條款有異議而不簽訂的，買受人自行承擔(dān)責(zé)任。

租賃合同簽約地點(diǎn)： 廣西貴港市交投市場有限公司     

3.競價(jià)成功后，買受人簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)一次性繳齊首期租金（租賃期第一季度租金）、押金（成交價(jià)首年3個(gè)月租金）至委托人指定收款賬戶，憑繳款憑證與委托人簽訂租賃合同。后續(xù)租金按租賃合同約定支付。

委托人指定的收款賬戶：

開戶銀行：中國工商銀行貴港市廣場支行；    

戶    名：廣西貴港市交投市場有限公司；     

帳    號(hào)：2116710609100112502

4.交割條件：買受人憑首期租金、押金兩筆款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與委托人辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)。

5.交割時(shí)限：具體交付時(shí)間以租賃合同、交付通知或買受人預(yù)留的聯(lián)系電話發(fā)送的交付通知為準(zhǔn)。買受人逾期不到場接收出租標(biāo)的的，則視為放棄買受人權(quán)利、單方面違約中止合同，委托人有權(quán)沒收買受人全部押金，不予退還，其他違約責(zé)任按所簽訂合同相關(guān)約定處理，委托人有權(quán)重新將此場地對(duì)外租賃。

6.標(biāo)的物移交時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

7.買受人需自行妥善處理與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及政府的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭議問題。競買人需充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)，一旦參加競買即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)，如拍賣成交后買受人因此不能經(jīng)營使用的，委托人不同意因此中止租賃關(guān)系。

8.租賃期間水電費(fèi)等費(fèi)用原則上由買受人自行向當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧块T等支付。若買受人委托委托人代為向當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T支付水電費(fèi)的，買受人應(yīng)向委托人交納水電押金人民幣500-3000元（具體視經(jīng)營業(yè)態(tài)而定），租賃合同終止后買受人無拖欠水電費(fèi)的，委托人將水電押金無息返還買受人。

七、競買保證金及其相關(guān)規(guī)定

1.參與本項(xiàng)目需交納競買保證金：詳見標(biāo)的清單，需在信息披露期滿前足額繳到京東拍賣平臺(tái)。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向買受人，拍賣公司在此作出特別提示，競買人一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因委托人原因，如買受人存在以下任何一種情形時(shí)，視為買受人違約，在拍賣公司扣除買受人應(yīng)交納的傭金后，委托人有權(quán)扣除買受人已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模腥丝砂磳?shí)際損失繼續(xù)索賠，且有權(quán)取消買受人資格（包括已取得的承租資格）。拍賣公司扣除競買人和委托人應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按成交價(jià)（首年租金）的2％計(jì)算。

（1）提供虛假資料致使競價(jià)無效；

（2）被確認(rèn)為買受人后未按時(shí)與拍賣公司簽署成交確認(rèn)文件，或（超過約定時(shí)間10天）不與委托人簽署租賃合同的；

（3）被確認(rèn)為買受人后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款（押金、首期租金）或傭金、技術(shù)服務(wù)費(fèi)；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂正常交易秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行；

（6）違反法律法規(guī)或拍賣公司交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競價(jià)成交且不存在違約情形的，買受人競買保證金可以轉(zhuǎn)為首期租金、押金等款項(xiàng)（優(yōu)先轉(zhuǎn)為押金），由拍賣公司轉(zhuǎn)給委托人。

4.未成交者的競買保證金將于競價(jià)結(jié)束后全額無息返還。

八、拍賣方式

通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進(jìn)行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行。

九、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知、租賃合同→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→交齊成交價(jià)款、押金（含轉(zhuǎn)/退保證金）→與委托人簽訂租賃合同。

十、標(biāo)的展示時(shí)間和競買手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2024年5月27-28日

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2024年5月22日起至拍賣結(jié)束時(shí)止。

3.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺(tái)的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按京東拍賣平臺(tái)提示報(bào)名交納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問題請(qǐng)咨詢京東拍賣平臺(tái)，客服熱線：400-622-9586。

十一、出價(jià)競拍

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競價(jià)過程中，請(qǐng)競買人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請(qǐng)競買人注意拍賣的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。

請(qǐng)競買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十二、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價(jià)2%傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號(hào)：45050175375500000278

開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行。

十三、拍賣成交后，我公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。技術(shù)服務(wù)費(fèi)票據(jù)由買受人另行與拍賣平臺(tái)溝通。

十四、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人的其他責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十五、成交確認(rèn)：2024年5月30日（星期四)上午8：30-12:00，下午15：30-18：00到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并交納拍賣傭金。我公司確認(rèn)拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認(rèn)書與委托人辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

十六、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的交付等過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十八、風(fēng)險(xiǎn)提示及特別事項(xiàng)說明

1. 競買人參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告及附件租賃合同等有關(guān)材料、對(duì)標(biāo)的具體情況及涉及的必要信息進(jìn)行充分了解、對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。一旦參與競拍（報(bào)名）則視為競買人已充分了解并接受本信息公告及附件有關(guān)材料全部內(nèi)容（尤其是本公告第五點(diǎn)租賃條件和標(biāo)的使用范圍），已實(shí)地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。被確定承租資格后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、對(duì)租賃合同有異議等理由拒絕簽訂成交手續(xù)、支付成交價(jià)款或履行相應(yīng)承租義務(wù)。

2. 競買人請(qǐng)務(wù)必遵照京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）平臺(tái)的相關(guān)操作指南以及相關(guān)競價(jià)規(guī)則等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競買人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競買、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競買。在競價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔(dān)。

   本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向我公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

我公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028 17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓一樓（萬達(dá)廣場西門對(duì)面）

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