受委托，我公司定于2024年6月19日10:00－12:00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年6月18日17:00前按網絡上提示在網絡上報名并提交營業執照或身份證,線上繳納保證金，線上審核通過后方可參與競拍。

展示時間：2024年6月17-18日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268  18176567202    17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月7日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年6月19日10:00－12:00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣位于貴港市園博園民俗風情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年6月19日10:00－12:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：貴港市園博園民俗風情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：首年租金成交價的2%。網絡平臺服務費（成交價的0.8%）由買受人自行支付。

2、租金按季度支付，先支付后使用。從第四年開始，租金每3年遞增3%，買受人簽訂租賃合同后7日內支付第一季度租金。此后在于每季度最后一個月的15日前支付下個季度的租金，匯入委托人指定的銀行帳戶。

3、標的數量或面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。

4、拍賣成交后，由委托人負責標的交付，競買保證金轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

5、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6、委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、經營范圍與競買條件：

1、買受人必須按照租賃合同約定的用途依法開展合法經營活動，本標的用途為辦公用房。

2、買受人不能利用房屋從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入房屋或做其他嚴重有害房屋安全的行為。否則，委托人可以單方面解除本協議。

3、買受人如需對租賃房屋進行裝修改造，須將裝修改造方案和圖紙報備委托人。買受人不得擅自改變租賃房屋的結構及約定的用途，不得對租賃房屋主體結構（指梁、柱、板等）、大樓外墻進行裝修，亦不得將承租房屋內的固定裝置與設備擅自移動或拆除，買受人對承租房屋的裝修應以不損壞房屋整體結構和設施以及不影響他人正常使用為原則。

4、買受人向委托人保證合理使用房屋內部及公共區域的設施，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設施、家具、衛生設備等。因買受人使用或管理不當而導致房屋受到損壞時，買受人應及時通知物業公司，并承擔由此產生的修繕費用。

5、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，并應負責租賃物的維修、維護、保養，并保證在本合同終止時房屋主體的完整正常，委托人對此有檢查監督權。

6、買受人在租賃期間應對水、電、燃氣設施進行安全檢查，保證符合國家法律法規規定的安全標準后才進行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規定發生安全責任事故的，由買受人承擔所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時，買受人應當愛護租賃物，因買受人使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由買受人承擔。

7、買受人未經委托方書面同意不得擅自轉讓、出租、抵押和贈予全部或部分房屋給第三方，否則，委托人有權依法收回房屋，買受人所有損失自行承擔，與委托人無關。

8、租賃期間，如因政府統一規劃的需要，合同終止，買受人必須無條件在通知期限內騰退搬出。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人各自負責。

9、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權單方面行使解除權和追償權：

（1）不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

（2）擅自搭建、拆改結構或改變租賃用途；

（3）擅自轉租；

（4）利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；

（5）其他嚴重違反租賃合同約定的情形。

10、競買條件：

（1）與委托人沒有發生過經濟合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網、中國執行信息公開網、全國法院被執行人信息查詢，未查詢到該企業關聯的裁判文書（包括再審和執行文書），無被執行信息和失信被執行人信息。

報名需提供：營業執照或身份證

11、具體事宜以租賃合同約定為準。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起5日內與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還。競買保證金轉為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后3日內繳納租賃押金（3個月租金）后，委托人將標的交付給買受人使用。租賃期結束后，買受人無違約行為，并將房屋交還委托人后，委托人在10個工作日內將押金無息返還買受人。

七、通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協議，交租金和押金→移交。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年6月17-18日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年6月7日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年6月20日（星期四）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托方辦理相關租賃手續

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202  17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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