中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎設施檢測研究所武漢基地物業服務采購項目競爭性談判公告

中技國際招標有限公司（以下簡稱：“采購代理機構”）受中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎設施檢測研究所（以下簡稱“采購人”）的委托，就中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎設施檢測研究所“武漢基地物業采購服務項目”進行競爭性談判，現資金已到位，并將用于合同項下的合格支付。歡迎各服務商前來參與本次項目的報價和談判。

一、項目編號：0701-244009049096

 

二、項目概述：

1.競爭性談判項目名稱：武漢基地物業服務采購項目

2.項目內容：

包名稱	武漢基地物業服務采購項目
服務內容	服務內容： 為東湖雅苑1層~3層（部分）房屋（面積2390.80 ㎡）提供物業服務。 技術要求： 主要包括房屋管理服務、設施、設備的運行管理服務、秩序維護服務、環境衛生維護服務、公共綠化養護服務、報價人需在競談開始前自行前往現場實地考察房屋情況。物業服務具體要求詳見如下。 1.房屋管理服務 ①房屋及附屬設施進行日常運行管理，定期巡檢，建立健全檢查記錄，發現問題及時匯報并組織整改，配合監督委外維修，監督維保單位對房屋及附屬設施的保養工作實施到位，確保記錄齊全。制定切實可行管理措施、制度文件。 ②至少配備2名專職人員對所有室內外公共環境衛生由提供服務和管理，保持房屋內部及外部公共區域環境干凈、整潔。按本合同的約定及甲方規定做好生活環境、用具、備品消毒工作，衛生耗材及時足量補齊； 2.設施、設備的運行管理服務 ①對公用設施設備進行日常運行管理，包括：中央空調、消防、安全監控、門禁系統、樓宇自動系統、時鐘系統、給排水、電器及其它合同約定范圍內設備設施的日常運行管理。主要履行日常巡查、管理職能職責，從總體上保障設施設備順暢運行，合理降低設施設備運行維護費用并滿足法律法規的要求。 ②在各設備、設施質保期內，對因施工、安裝、設備質量等原因造成設施設備功能不能全面實現的，應積極與廠家或施工單位溝通協調，尋求解決辦法；其他維修責任，由雙方另行約定。 ③乙方負責對專項設施設備無法處理的故障和安全隱患須及時向甲方匯報，并監督維保單位維修工作，并及時向甲方報告工作情況； ④乙方應建立公用設施設備檔案（設備臺帳），并負責對設施設備的運行、檢查、維修等記錄齊全； ⑤乙方確保設施設備標志齊全、規范，責任明確；乙方的操作維護人員應嚴格執行設施設備操作規程；維護設施設備運行正常； ⑥乙方確保消防設施設備完好，符合消防相關法律法規的要求；消防通道暢通；按照規定定期組織消防演練。 ⑦乙方確保設備機房整潔、通風，無滴、漏水和鼠害現象，無火災等安全事故、危險隱患； ⑧乙方對容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案； ⑨乙方應負責對供水、供電、智能化設施等的日常運行管理，當專業維護單位在物業管理區域內對相關管線、設施進行維修、養護時，應給予必要的協調和配合。 3.秩序維護服務 ①至少配備3名安保人員開展秩序維護工作 ②負責維護管理區域內的公共秩序和日常安全巡查。嚴格值班制度，重點區域、重點部位每 2 小時至少巡查一次；配有安全監控設施的，實施24小時監控，監控資料按甲方及合同的要求保存完好且保存時間不少于2年，不得外泄；發現管理區域內有異常情況必須及時處置并報告甲方及有關部門； ③乙方負責甲方停車指揮、交通疏導和處理異常事件，負責對物業管理區域進行24小時安全巡視，每 2 小時巡查一次； ④乙方對火災、治安、公共衛生等突發事件制定有應急預案，事發時及時報告甲方和有關部門，同時啟動應急預案進行處置；按照規定定期組織突發事件應急預案演練。 ⑤乙方應按法律法規儲備防汛物資，確保汛期場所安全。 ⑥乙方負責來訪人員及辦事人員的核查登記、接待和服務工作、按照標準配備防暴物資，負責甲方工作人員及來訪、辦事人員信件、快遞包裹等的收發工作。 4.環境衛生維護服務 ①乙方應在物業管理區域內的各樓層設置相應的垃圾桶，垃圾袋更換，保持垃圾桶清潔、無異味，每日清運 2 次； ②本項目約定的所有保潔區域，乙方應做到全天候保潔，由專人負責管理，做到場所、物件整潔、窗明幾凈，地面無灰塵、無紙屑、無油污和積水等； ③乙方應做到物業管理區域內的衛生間每日沖洗，由專人負責管理，定期藥物消殺；做到無蠅、無臭味、無堵塞；洗手臺無水跡，鏡面、墻面干凈；地面無積水和泥土，衛生間周圍無垃圾、雜物； ④各會議室地面干凈，桌椅、茶幾、沙發等擺放整齊保持潔凈，花草植物養護到位保持鮮活，門窗、工作間無污漬、無灰塵，水杯無茶垢、污漬； ⑤乙方應于每年至少對雨水、污水管道檢查疏通 2 次，保證管道暢通；雨、污水井每月至少檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 2 次，每半年清掏 1 次，發現異常及時清掏； ⑥每年開展1次房屋外墻清洗工作；每半年開展1次地面石材保潔養護等服務 ⑦負責每日收集垃圾并投放到指定地點。 5.公共綠化養護服務 提供物業管理區域內的室內外公共區域內植物并負責保養維護 6.其它服務事項 應建立健全本物業項目管理的各種檔案，接受我方管理人員的調閱和檢查，合同期滿后該物業的所有檔案完整無缺地移交至我方，確保設備設施及場所運用的相關記錄符合法律法規的要求。 7. 其他要求 ①服務供應商須每月與采購方主動溝通項目需求及部分要求情況； ②服務供應商人員不得將采購方提供的相關資料等通過各種形式傳遞給第三方，且應承擔保密義務，保密義務在雙方合作期間以及合作結束后均為有效。
服務期	自簽訂合同之日起12個月內
服務地點	武漢

本次采購，供應商必須以本談判文件第五部分技術要求全部內容為基礎提供報價，談判、評審和合同授予也以此為單位。

三、資格要求：

• 在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立法人資格的有能力提供所采購服務的供應商。
• 提供有效的營業執照復印件。
• 要求參與本項目的固定人員至少6人，符合物業相關專業。包括對接物業經理1人，具備物業管理經營相關經歷；保安至少3人，保潔至少2人，并具備相關經歷。工程維修人員等其它服務人員由供應商視項目需要配備。提供相關人員的簡歷、學歷證書、勞動合同（或社保證明），并加蓋供應商公章。
• 供應商在相關領域具有豐富的技術服務經驗，須提供至少一份近三年以來（2021年1月至今）履行過的相同或相似的技術服務項目的業績證明材料（至少包括合同封面頁、供貨內容頁、貨物技術條件頁及蓋章/簽字頁）。
• 供應商應具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，須提供經會計師事務所審計的2023年度的財務報告，要求年度利潤總額不能為負；
• 供應商沒有被人民法院列為失信被執行人（需提供報價文件遞交之日前一周內的查詢記錄供參考，實際以采購人或采購代理于評審當日查詢結果為準：最高人民法院公布的失信被執行人信息：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）；
• 供應商未處于中國國家鐵路集團有限公司物資供應商處理通報的處罰期內（需提供報價文件遞交之日前一周內的查詢記錄供參考，實際以采購人或采購代理于評審當日查詢結果為準。查詢網站：國鐵采購平臺（https://cg.95306.cn）→信用評價→信用評價結果）；
• 本項目不接受聯合體報價；
• 按照要求購買了競爭性談判文件；
• 符合法律、法規規定的其它要求。

四、競爭性談判文件的出售：

1.凡有意的合格潛在供應商，請于2024年6月7日至2024年6月13日16:30（北京時間），在“中國通用招標網”（http://www.china-tender.com.cn/）進行免費注冊并購買文件，注冊完成后憑登錄賬號預覽競爭性談判文件（部分）。如需購買，在上述時間內按照網上操作流程進行購買。技術支持及網上注冊審批電話：400-680-8126。

2.供應商先在“中國通用招標網”文件獲取一欄中對應的項目下填寫文件購買申請，然后選擇網銀支付方式購買競爭性談判文件，支付成功后，即可下載競爭性談判文件。自購買文件之日起一個月內聯系標書室開具電子發票。標書室工作時間：每天（周六、日及法定節假日除外）上午9:00－11:30、下午1:30－4:30 。標書室電話：400-680-8126。

3.本項目同時提供電子版及紙質版競爭性談判文件，潛在供應商可聯系采購代理機構郵寄領取紙質版競爭性談判文件。競爭性談判文件售價200元/包，售后不退。采購人提供給潛在供應商的競爭性談判文件，要求供應商采取保密措施，不得以任何方式向第三方擴散。

4.對本次競爭性談判提出詢問，請與采購代理機構聯系（技術方面的詢問請以函件的形式）。

五、響應文件的遞交

響應文件遞交截止時間為2024年6月18日下午2:00（北京時間）（如有變動，另行通知）；

談判當天文件送達地址：北京市豐臺區西三環南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室。   

報價文件如進行郵寄，請于6月17日下午5:00前將文件寄至如下地址：

郵寄/收取地址：北京市豐臺區西營街1號院通用時代中心C座9層

收件人：石澤華（010-81168451）

因郵寄收取地點與評審地點不同，所以在此郵寄收取截止時間（6月17日下午5:00）之后、遞交截止時間（6月18日下午2:00）之前寄到的響應文件，請供應商自行安排交至評審現場（北京市豐臺區西三環南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室）。

逾期提交或所收到的報價文件不符合規定概不接受。

注意事項：

（1）如供應商選擇郵寄遞交，快遞寄件人的姓名和電話請務必與在中國通用招標網登記購買標書時填寫的聯系人信息保持一致，并在最外層包裝以明顯的方式標記出項目編號；

（2）郵寄過程中出現的文件遺失、損壞、未按時送達等風險由潛在供應商自行承擔。

六、談判時間及地點：

談判開始時間：2024年6月18日下午2:00（北京時間）（如有變動，另行通知）；

響應文件遞交地點及談判地點：北京市豐臺區西三環南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室。

本次談判采用線上與線下相結合的方式進行。供應商如不便到現場參加談判會議，可派授權代表/法定代表人于上述時間參加線上談判會議，并按要求進行進行確認。如供應商選擇線上參與談判會議，需提前下載安裝視頻會議軟件“會暢云視（BizConf Video Pro）”（下載地址：https://www.bizconf.cn/superDownLoad?classification=1&type=2&biz_type=1），并于開標前電話聯系采購代理機構獲取會議號。

授權代表/法定代表人須持法定代表人授權委托書/法定代表人身份證明書、并攜帶本人身份證參加談判。法定代表人和授權代表均未出席談判會的應答將被拒絕。

 

七、保證金：

供應商應在遞交響應文件截止時間之前繳納保證金，金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。保證金應由供應商基本賬戶轉出，以電匯/網銀形式，支付至“中國通用招標網（http://www.china-tender.com.cn/）”本項目項下生成的虛擬賬戶中。

 

八、聯系方式：

采 購 人：	中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎設施檢測研究所
地      址：	北京市海淀區大柳樹路2號
聯 系 人：	韓春明
電      話：	010-51893662
采購代理：	中技國際招標有限公司
地      址：	北京市豐臺區西營街1號院通用時代中心C座
聯 系 人：	周婧、石澤華
電      話：	010-81168502、8451
電子郵件：	zhoujing15@cgci.gt.cn、shizehua@cgci.gt.cn