受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延時除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，于2024年7月3日18:00前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報名、交納保證金并上傳初步經(jīng)營方案、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，待通過審核后即可參與競拍。

展示時間：2024年7月2-3日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268   18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月20日

附件：

競買須知

依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年7月4日10:00－15:00止（延時的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開拍賣貴糖小鐵路沿線土地租賃權(quán)（火車站至建設(shè)西路段）租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年7月4日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：貴糖小鐵路沿線土地租賃權(quán)（火車站至建設(shè)西路段）（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數(shù)，傭金：首年租金成交價的2％。網(wǎng)絡(luò)平臺服務(wù)費0.8%由買受人自行支付。

2、租賃期限為20年；租金按年度支付，實行先交租金后使用的原則，每年6月1日前交下一年度租金；第四年至第六年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增10%；從第七年開始，租金每三年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增20%。

3、買受人于簽訂場地租賃合同當天向委托人支付押金15000元，買受人交納租金、押金后，委托人將租賃場地按現(xiàn)狀交付給買受人使用。租賃期結(jié)束后，如買受人無違約行為，買受人將場地及設(shè)備歸還委托人，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

4、拍賣成交后，由委托人負責標的交付。拍賣傭金應(yīng)當在拍賣成交后1個工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行）。

5、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務(wù)必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6、標的以現(xiàn)狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔責任。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應(yīng)風險。

五、用途、租賃期限、項目投資總額及租賃條件：

（一）用途、租賃期限、項目投資總額

用途為文旅項目開發(fā)建設(shè)，項目投資總額5千萬元以上，租賃期限為20年，租賃協(xié)議的起、止日期以實際的租賃合同規(guī)定為準。租賃期滿后，在同等條件下買受人具有優(yōu)先承租權(quán)。

（二）競買資格和租賃條件：

1、在貴港市市場監(jiān)督管理局注冊登記的企業(yè)：

（1）與委托人沒有發(fā)生過經(jīng)濟合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、全國法院被執(zhí)行人信息查詢，未查詢到該企業(yè)關(guān)聯(lián)的裁判文書（包括再審和執(zhí)行文書），無被執(zhí)行信息和失信被執(zhí)行人信息。

2、買受人在租賃場地內(nèi)按照租賃合同約定的用途依法開展合法經(jīng)營活動，買受人因經(jīng)營需要建設(shè)相關(guān)設(shè)施的，如需要政府部門審批，必須經(jīng)過政府部門審批后才能進行建設(shè)，否則產(chǎn)生的一切責任由買受人承擔，與委托人無關(guān)，因買受人行為造成委托人損失的，買受人賠償委托人因此造成的一切損失。

3、買受人不能利用租賃場地從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入租賃場地或做其他嚴重有害租賃場地安全的行為。否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由買受人承擔，委托人不承擔買受人在租賃期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責任及損失，如有此類情況發(fā)生，委托人有權(quán)解除合同并收回租賃場地。買受人應(yīng)加強對電器設(shè)備的日常安全檢查，保證使用電線及相關(guān)設(shè)施安全，如產(chǎn)生因使用電器、燃氣的安全事故，由買受人承擔所有責任，與委托人無關(guān)。

4、租賃期間，買受人需自行完善房屋內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施。根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)進行消防二次設(shè)計、施工驗收的，買受人嚴格按照規(guī)定辦理，未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。如買受人所從事行業(yè)對環(huán)境有污染的，應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定安裝環(huán)保設(shè)施，辦理相應(yīng)的報批手續(xù)。

5、買受人需按有關(guān)部門和委托人的要求做好場地及周邊的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。若委托人檢查發(fā)現(xiàn)存在環(huán)境衛(wèi)生問題的，買受人應(yīng)按委托人要求限期整改。

6、買受人不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)及約定的用途，對標的的提升改造應(yīng)以不損壞標的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施以及不影響他人正常使用為原則，如需建設(shè)新的設(shè)施場所，需要征得委托人書面同意。

7、買受人在租賃期間享有標的物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并應(yīng)負責標的物的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時場地主體的完整正常，委托人對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

8、買受人在租賃期間應(yīng)愛護標的物，因買受人使用不當造成標的物損壞的應(yīng)負責維修，費用由買受人承擔。

9、買受人在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。倘由于買受人違反上述規(guī)定而影響周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由買受人賠償。

10、買受人不得拖欠或者拒繳租金及各項稅費，如買受人拖欠租金及稅費，每天按年租金總額或稅費總額的千分之三加收滯納金，如拖欠達十日以上或不經(jīng)過委托人同意以任何形式轉(zhuǎn)租給第三方，委托人有權(quán)終止合同收回租賃場地。

11、買受人在對場地內(nèi)建筑進行改造或重建過程中，所有一切的安全、法律及其他責任由買受人承擔，如因此給委托人造成損失的，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。

12、租賃期間，未經(jīng)委托人書面同意，買受人不能將鐵路沿線的軌道部分標的物進行轉(zhuǎn)租或提供給第三方使用。根據(jù)實際經(jīng)營需要，委托人可以自主的在鐵路沿線以外的建筑物進行收并租用并投入改造后轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營使用。

13、如市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行等情形，委托人有權(quán)解除合同并予以免責，雙方互不承擔違約責任。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起10日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，具體內(nèi)容委托人簽訂的《貴糖小鐵路沿線土地租賃合同》為準；簽訂租賃合同后，競買保證金退回買受人賬戶；逾期不簽訂的視為放棄買受人權(quán)利，所交保證金不予退還。

2、買受人在簽訂租賃合同后10日內(nèi)繳納租金和押金后，委托人將標的交付給買受人使用。

七、通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協(xié)議，交租金、押金→移交→退保證金。

九、標的展示時間和競買手續(xù)的辦理

1.展示時間：2024年7月2-3日

展示地點：貴港市

為便于統(tǒng)一規(guī)范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯(lián)系，預(yù)約統(tǒng)一查看標的時間。

2.京東網(wǎng)上展示時間：2024年6月20日起至拍賣結(jié)束時止。

3.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會前在京東網(wǎng)和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。

請競買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對自身賬號的應(yīng)價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、手機銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關(guān)經(jīng)營管理手續(xù)

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發(fā)生的相關(guān)費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區(qū)5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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