一、招標條件

本招標項目中央商務區4-14地塊房地產開發項目（城投大廈）保障性租賃住房運營管理單位采購已批準招標，資金來源為自籌資金，項目出資比例為100%，招標人為濟南泉城城市更新投資有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目以公開招標的方式進行招標。

二、項目概況及招標范圍

1.項目名稱：中央商務區4-14地塊房地產開發項目（城投大廈）保障性租賃住房運營管理單位采購。

2.項目地點：山東省濟南市。

3.招標范圍：投標人以專業團隊服務運營模式為基礎，依托完整的市場定位體系，整合優勢資源，根據運營管理要求完成招標人委托的租賃經營，并保障租賃項目整體運營的可持續性發展，具體要求詳見招標文件。

4.移交標準：精裝修，家具家電齊全。

5.運營服務期：五年，若在經營期內完成考核目標，自動續約五年。

三、投標人資格要求

1.投標人須在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力，具有良好的商業信譽；

2.投標人具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供自2024年1月至今任意連續三個月的依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

3.2019年1月1日至今（近五年），投標人承擔過房屋運營管理類似項目業績【類似業績：單項合同中須體現運營管理總建筑面積不少于9000.00平方米（或單個合同中須體現房屋總套數不少于100套），提供合同資料，時間以合同簽訂時間為準】。

4.具有投資參股關系的關聯單位，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或屬于同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，不得同時對本項目進行投標。

5.投標人自2021年1月1日至今（近3年）投標人社會信譽自查承諾（蓋公司公章）；投標人需提供信息填報期間"中國執行信息公開網"網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位是否為失信被執行人的網頁截圖（蓋公司公章并體現截圖日期）。招標人應對屬于限制參與投標活動失信被執行人依法依規予以限制。

6.投標人自2019年1月1日至今（近五年）無行賄犯罪行為記錄（以中國裁判文書網的查詢結果為準）；

7.不得在服務期內對本項目進行分包或轉包。

8.本項目采用資格后審，不接受聯合體投標.

四、信息填報及招標文件的獲取

1、凡有意參加投標的單位,請于2024年6月29日-2024年7月3日每日 9:00- 17:00（北京時間，下同)，進入鏈接https://od.idabei.com/NHwe2按網頁提示在線填寫信息后，將以下資料原件或加蓋公章復印件的掃描件（PDF格式）上傳，并電話通知代理機構，代理機構將在提交材料截止時間后24小時內通知潛在投標人是否符合（潛在投標人須在規定時間前提交以上資料，逾期不提交視為不符合投標條件）：

（1）法人身份證明或授權委托書及身份證原件掃描件；

（2）登記證書；

（3）投標人自2024年1月至今任意連續三個月的依法繳納稅收和社會保障資金資料；

（4）類似業績合同資料；

（5）投標人社會信譽自查承諾（蓋公司公章）及"中國執行信息公開網"網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）網頁截圖；

（6）中國裁判文書網的查詢無行賄犯罪行為記錄證明（加蓋公章）。

2、招標文件獲取

獲取時間：信息填報成功后獲取招標文件。招標文件售價：500元/份，售后不退。

獲取地點：直接獲取電子版資料文件或至山東招標股份有限公司（濟南市歷下區文化西路13號海辰大廈A座1011室）獲取紙質版資料文件。

獲取招標文件不代表資格審查通過或合格，投標人資格確認以評標委員會組織的資格后審為準。

五、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間：詳見招標文件。

2、投標文件遞交的地址：詳見招標文件。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、招標公告發布媒介

本項目招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網、山東招標股份有限公司官網發布。

七、聯系方式

招標人：濟南泉城城市更新投資有限公司

地址：濟南市花店街21號

聯系人：張經理

電話：15098786777

招標代理機構：山東招標股份有限公司

地址：濟南市歷下區文化西路13號

聯系人：鄭工

電話：15205311171

電子郵件：sdzb1171@126.com

八、公告時間

2024年6月29日-2024年7月3日。